850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Ich rechne lieber in Quadratmeter.

 

Was heißt denn "dein Projekt"? Also bist du mit fertigen Unterlagen und allem drum und dran hin oder hast du gefragt, was ein Stück Haus kostet?

 

Zuerst sollten Sie exakt definieren, wie Ihr neues EFH (einschließlich Außenanlagen) aussehen soll. Gibt es eine (funktional genügt) Baubeschreibung? Dabei mit angeben: Wie groß ist das Grundstück? Sind Erschließungsmaßnahmen erforderlich? Dann sollten vor Preisabfrage ebenso klar sein: Planung (Baugenehmigung), gelieferte Leistungsphasen des Architekten, Statik, Prüfstatik, Schallschutz, Wärmeschutz, Brandschutz, Energetik (EnEV, KfW, KWL, Heiztechnik...). Erst danach kann ein GU seriös kalkulieren.

 

Eine Mio. für 180qm Haus inkl. Keller ist deutlich zu teuer. Oder sind da noch andere Positionen drin außer Haus und Keller? Oder Luxus mit SwissFineLine großzügigen Fensterfronten, KNX bis zum Abwinken. Rosenholz-Parkett mit exklusivem Stäbchenmuster. Usw.

ich möchte ein 4,8m langes Auto. Ein Verkäufer sagt 80.000€. Ist das teuer?
==> das ist Deine Frage

Stell Dein Projekt doch mal ausführlich vor.

Das bedeutet was genau? Steht etwas im Angebot? Aufschlag gegenüber was genau? Wer übernimmt die Risiken (Massen und Planung)?

Was steht im Angebot?

P.S. Wie wurde die Anfrage an den GU gestellt? Bau mir mal ein Haus - hier ist ein grober Plan vom Architekten.
Oder - was vernünftig wäre, wenn man nicht am falschen Ende sparen will - gibt es eine komplette Ausschreibung für das Haus. Also alle Gewerke - dann kann jeder mitbieten. Handwerker für Einzelgewerkevergabe oder GUs komplett oder GUs mit geschlossenem Rohbau. Damit kann und muss jeder Anbieter mit denselben Qualitäten und Quantitäten rechnen. Nachträge werden minimiert.
Ich befürchte, Du hast den "günstigen" Weg eingeschlagen. Stimmt das?

 

Dann am besten nur "Stangenpreise" von Systemhauslieferanten einholen und aber die dann auch fehlenden Außenanlagen beachten. Und den Architekten fragen, warum er zuerst ein unbezahlbares Haus plant um danach festzustellen, dass beim Systemhauslieferanten die Planung incl. ist.

 

Am 12.11. suchst Du noch nen Planer und nu gibts schon nen Entwurf?

 

Was soll der Quatsch? Was willst Du sagen?

 

@Mullvad
Du hast also lediglich einen Plan und mehr nicht. Der soll für einen GU reichen, damit Du Angebote bekommst? Und dieser GU schreibt dann wieder aus?
Ohne Ausschreibung von Architekten kannst du als Laie wie genau vergleichen? Woher weißt du, dass nicht das teuerste Angebot das günstigste ist, weil ja vielleicht der günstigste mit diversen Nachträgen kommt?
Das Bauunternehmen stellt den Bauleiter. Mach den Bock zum Gärtner und lass den GU sich selbst kontrollieren.

Gut gemeinter Rat: mach das nicht. Lass den Architekten ausschreiben und vergleiche dann. Lass den Architekten oder einen anderen Dritten die Bauleitung übernehmen - für dich arbeitend und von Dir bezahlt (du bezahlst zwar auch den Bauleiter vom GU, aber den musst du ja zusätzlich noch kontrollieren).

 

Also verkauft Dir der GU nicht ein "fertiges Haus". Preisgarantie ist für den A... Nur für den GU toll - er kann ja nichts falsch machen. Mit der Preisgarantie geht er voll auf Nummer sicher, dass er seine Schäfchen im Trockenen hat. Traut er sich keinen Festpreis zu? Sondern nur einen Maximalpreis?

Der GU schreibt erst dann aus, wenn Du bei ihm unterschrieben hast. Hast Du eine Ahnung, was eine Ausschreibung für ein Aufwand ist? Für ein EFH kommen da gerne mal 80 DIN A4 Seiten raus. Das macht er nicht vorab, erst wenn Deine Unterschrift hat.

Der GU wird schon mit seinem eigenen Bauleiter arbeiten (müssen) = Organisator auf der Baustelle. Du stellst zusätzlich einen eigenen Fachmann ein, der den Bauleiter und i.W. die einzelnen Gewerke begleitet und die Baumängel findet. Also einen Sachverständigen.

Merkst Du was? Der Architekt ist inklusive Planung, Ausschreibung und Bauleitung sogar günstiger als der GU. Beide machen dieselbe Arbeit - mit dem Unterschied, dass der Architekt alleinig für Dich arbeitet und der GU in seine eigene Tasche, da er auch noch selbst baut.
Kannst ja den Architekten bis zur Ausschreibung laufen lassen und dann sowohl Einzelgewerkevergabe als auch GU (schlüsselfertig oder z.B. geschlossener Rohbau) einbeziehen. Viel mehr Flexibilität. Gewinnt ein GU - dank der komplett transparenten und komplett vergleichbaren Angebote (die müssen ja nur noch zu allen Gewerken einen Preis schreiben, da Qualität und Quantität vorgegeben wird), ist der Archi raus und die Ausführungsplanung nebst Bau übernimmt er (Du kontrollierst "nur" noch die Leistung mit einem Sachverständigen). Gewinnen Einzelgewerke, so soll der Archi seine Arbeit machen und sein Geld für die weiteren Phasen bekommen.

Du gibst das Ruder zu einem ganz frühen Zeitpunkt aus der Hand bei vergleichbaren Kosten (der Archi kostet irgendwo um 12-15% der Baukosten für alle Phasen - der GU nimmt seinen Aufschlag für dieselbe Leistung, die nun er erbringen muss nebst Bauleitung und Gewährleistung etc.).

 

Ja der Gedanke ist immer noch genauso falsch wie vor vier Wochen!

 

13% sind doch völlig im Rahmen. Wir bekommen regelmäßig Nachunternehmerzuschläge von 15% bis 20%.