850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Auch beim GU zahl ich das Ergebnis und nicht den Weg. Ich habe ein Angebot mit detaillierter Beschreibung aller Gewerke die ich bekomme und die werden auch zu dem Preis der im Angebot steht bezahlt. Wird es mehr wird es teurer. Beim Arch. das gleiche, steigen die anrechenbaren Kosten wird es teurer. Das blöde nur dabei, wird zum Beispiel das Parkett teurer zahl ich auch den Arch. mehr, obwohl er keinen Strich mehr tut, da er nach den anrechenbaren Kosten bezahlt wird.

 

Ja, aber ohne die expliziten Leistungen, die dem Archi zugerechnet werden.
Du hast beim Archi zwei Positionen - Planung/Zeichnungen/Bauleitung/Überwachung auf der einen und die Bauleistung durch Einzelgewerke oder GU oder Paketvergabe auf der anderen Seite.
Beim GU hast Du ein Gesamtangebot mit einem Endpreis. Ohne nachvollziehen zu können, wie sich die Positionen zusammensetzen. Der Endpreis kann sogar derselbe sein - aber beim Archi transparenter.

Transparent. Wird es günstiger, zahlst Du sowohl weniger beim Archi als auch beim Handwerker. Dumm beim GU - der verdient dann einfach mehr, weil er "nur" einen Endpreis mit seinem GU-Aufschlag nennt.

 

So soll es sein.

Das konfigurieren des Hauses kostet aber deutlich mehr Geld. Da bist Du für den Endpreis schon bei den Leistungsphasen 1-6 (5 mal rausgenommen) und somit einem Honorar fünfstellig. Deshalb nennt Dir der normale GU auch nur einen grob geschätzten Preis mit ausreichend Puffer nach seinen Erfahrungen (was Du ja an Deinem "eine Mio. schlüsselfertig + 13% Aufschlag erkennen kannst). Oder er kalkuliert wie der Archi - aber das wird er nicht ohne Unterschrift oder Vergütung tun.
Insofern kannst Du ein Massenprodukt wie Auto konfigurieren nur beschränkt vergleicht.

Nichts. Das will jeder wissen. Mit Deinem GU-Konstrukt gehst Du nur einen extrem seltenen und mit vielen Nachteilen behafteten Weg. Das kannst Du gerne machen, aber Du musst Dir bewusst sein, was Du tust.

Wenn Du mit anderen GUs sprichst (oder dem aktuell in Rede stehenden GU), dann denke an unsere überschlägigen Werte. Zu zweit haben wir Dir schon aus der Praxis ein paar Richtwerte genannt

P.S. Die meisten Systemhaushersteller nennen Dir auch "nur" einen "ab"-Preis mit einem nachlesbaren Standard. Den finalen Preis kennst Du fast immer erst NACH Vertragsunterzeichnung und Aufmusterung.

 

LOL. Du bist echt naiv.

Ich dachte, der muss erst kalkulieren und Deine Planung ist noch gar nicht fertig?
Dann nimm doch die Gewerke bzw. die detaillierten Angebote (wie detailliert sind sie wirklich?), die der GU anbietet, geht zum Archi und spar die 13% Aufschlag und die Marge des GU.

Ich bin erst einmal raus, bis Du konkrete Planungen und Preise/Angebot vorlegen kannst. Viel Erfolg bis dahin.

 

Doch noch ein Hinweis. Genau das war Dein Plan - den ersten GU ausschreiben lassen und dann vergleichen. Jetzt schreibst Du, dass das nicht geht. Bekommst also doch erst die Ausschreibungen und Angebote nach Unterschrift beim GU? Die willst Du aber erst leisten, wenn er Dir die Angebote vorlegt (und wochenlang in Vorleistung getreten ist). Du drehst Dich dann im Kreis.

Das war es jetzt wirklich ;-)