850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Auch beim GU zahl ich das Ergebnis und nicht den Weg. Ich habe ein Angebot mit detaillierter Beschreibung aller Gewerke die ich bekomme und die werden auch zu dem Preis der im Angebot steht bezahlt. Wird es mehr wird es teurer. Beim Arch. das gleiche, steigen die anrechenbaren Kosten wird es teurer. Das blöde nur dabei, wird zum Beispiel das Parkett teurer zahl ich auch den Arch. mehr, obwohl er keinen Strich mehr tut, da er nach den anrechenbaren Kosten bezahlt wird.

 

Ja, aber ohne die expliziten Leistungen, die dem Archi zugerechnet werden.
Du hast beim Archi zwei Positionen - Planung/Zeichnungen/Bauleitung/Überwachung auf der einen und die Bauleistung durch Einzelgewerke oder GU oder Paketvergabe auf der anderen Seite.
Beim GU hast Du ein Gesamtangebot mit einem Endpreis. Ohne nachvollziehen zu können, wie sich die Positionen zusammensetzen. Der Endpreis kann sogar derselbe sein - aber beim Archi transparenter.

Transparent. Wird es günstiger, zahlst Du sowohl weniger beim Archi als auch beim Handwerker. Dumm beim GU - der verdient dann einfach mehr, weil er "nur" einen Endpreis mit seinem GU-Aufschlag nennt.

 

So soll es sein.

Das konfigurieren des Hauses kostet aber deutlich mehr Geld. Da bist Du für den Endpreis schon bei den Leistungsphasen 1-6 (5 mal rausgenommen) und somit einem Honorar fünfstellig. Deshalb nennt Dir der normale GU auch nur einen grob geschätzten Preis mit ausreichend Puffer nach seinen Erfahrungen (was Du ja an Deinem "eine Mio. schlüsselfertig + 13% Aufschlag erkennen kannst). Oder er kalkuliert wie der Archi - aber das wird er nicht ohne Unterschrift oder Vergütung tun.
Insofern kannst Du ein Massenprodukt wie Auto konfigurieren nur beschränkt vergleicht.

Nichts. Das will jeder wissen. Mit Deinem GU-Konstrukt gehst Du nur einen extrem seltenen und mit vielen Nachteilen behafteten Weg. Das kannst Du gerne machen, aber Du musst Dir bewusst sein, was Du tust.

Wenn Du mit anderen GUs sprichst (oder dem aktuell in Rede stehenden GU), dann denke an unsere überschlägigen Werte. Zu zweit haben wir Dir schon aus der Praxis ein paar Richtwerte genannt

P.S. Die meisten Systemhaushersteller nennen Dir auch "nur" einen "ab"-Preis mit einem nachlesbaren Standard. Den finalen Preis kennst Du fast immer erst NACH Vertragsunterzeichnung und Aufmusterung.

 

LOL. Du bist echt naiv.

Ich dachte, der muss erst kalkulieren und Deine Planung ist noch gar nicht fertig?
Dann nimm doch die Gewerke bzw. die detaillierten Angebote (wie detailliert sind sie wirklich?), die der GU anbietet, geht zum Archi und spar die 13% Aufschlag und die Marge des GU.

Ich bin erst einmal raus, bis Du konkrete Planungen und Preise/Angebot vorlegen kannst. Viel Erfolg bis dahin.

 

Doch noch ein Hinweis. Genau das war Dein Plan - den ersten GU ausschreiben lassen und dann vergleichen. Jetzt schreibst Du, dass das nicht geht. Bekommst also doch erst die Ausschreibungen und Angebote nach Unterschrift beim GU? Die willst Du aber erst leisten, wenn er Dir die Angebote vorlegt (und wochenlang in Vorleistung getreten ist). Du drehst Dich dann im Kreis.

Das war es jetzt wirklich ;-)

 

Du kannst in der HOAI genau nachschauen, welche Leistungen Du für das entsprechende Honorar bekommst.

Mit Architekt zahlst Du 800.000€. Mit GU zahlst Du 1.000.000.

Das kann daran liegen, dass der GU aufgrund unzureichender Planunterlagen zunächst einen Angstpreis angeboten hat. Und das liegt mit Sicherheit daran, dass der GU für sich mehr als die 100.000€ des Architekten einbehält, bei viel weniger erbrachter Leistung.

Schau doch mal ins Handelsregister Deines GUs mit den 5 Häusern, dann kannst Du da ja vielleicht rauslesenden, wie hoch der Gewinn ist.

Und tatsächlich bindet solch ein kleines Haus über alle Leistungsphasen einen einzelnen Architekten mindestens 1Jahr.

 

Ich darf, kann und will Dich nicht therapieren. Ich kann, darf und will nur beraten (Andere in Deiner Situation zumindest); nach Ostern - davor ist für Neumandanten kein Termin mehr frei. Dich will ich nicht beraten, weil ich mit vier Jahrzehnten Bauplanungserfahrung und über drei Jahrzehnten Beratungspraxis zwischen einem Kunden und einem Problem unterscheiden kann, und der Typ "Kunde" bist Du nicht.

Mir ist nicht klar, von welchem Entwurf Du sprichst, mit dem Du zu den GU gegangen bist: vom Architekten kannst Du ja kaum einen bekommen haben, der war Dir ja zu teuer. Ein Architekt, der bei einem selbstgenutzten EFH eine LP9 mit anbietet, ist unseriös. Den Mitlesern in vergleichbarer Situation sei gesagt, daß für ein Ansinnen wie das Deinige (Auftragnehmerkandidaten zu casten) auch ausschließlich das "Modul A" (LP 1 und 2) benötigt würde.

Eine Mio wären beim besagten Kubikmeterpreis circa 1.040 cbm. Das wären theoretisch etwa 365 qm, aber der GU meint ja Raumkubikmeter und nicht Wohnflächennormkubikmeter, insofern kann man nicht ganz 1:1 mit dieser Zahl weiterrechnen. Aber 333 qm wären auch eine Million, also trifft diese gewiß eher zu als die 700k, die Du ausgeben möchtest (was für eine ungewöhnliche Planungsdefinition !) und für die Dir ziemlich genau 100 qm weniger gebaut werden können.

GU haben von Halsabschneiden geradezu bilderbuchmäßig viel Ahnung, und auf dem Weg des TE finden sich eher keine Architekten, die es können, sondern "Gerddieter warnt" Architekten (siehe LP9 !).

Schon lange zwingt Dich niemand mehr, die Honorartabelle der HOAI anzuwenden (nach der der Architekt ja sogar an seiner eigenen Schätzungenauigkeit verdient). Allerdings ist ein Parkett aus vollen Bonsais gefräst auch in der Planung anspruchsvoller :-)

Besserwisser halten sich immer für den Allererstesten überhaupt.