850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Dann such Dir ein Sachverständigenbüro, welches auch Bauleitung macht.

Rechne mal mit 2x pro Woche über die gesamte Bauzeit.

Das wären dann bei mir also nach meinem Stundensatz von 120€/h netto ca. 1000€/Woche für knapp 4h pro Tag. Bei einer Bauzeit von einem 3/4 Jahr also ca. 39.000€ netto.

 

Architekten wären die ersten Ansprechpartner, viele davon haben jede Menge Erfahrung mit der Bauüberwachung und bieten eben das komplette Spektrum inkl. Planung und die Vernetzung von Planung und Ausführung. Aber mit denen willst Du ja nicht.

Bausachverständige, die auch Objektüberwachung anbieten, wären der nächste Anlaufpunkt. Selbständige Bauleiter (so wie ich), die nur LP8 machen, sind eher selten und ich mache das auch nur, bis ich die Bauvorlageberechtigung habe.

Das Honorar wird sich überall entweder nach der HOAI berechnen, also plusminus 40.000 Euro netto bei 800k anrechenbaren Kosten oder auf Stundenbasis, kommt aber - wie oben berechnet - in etwa auf's Gleiche raus.

Empfehlungen für Firmen gebe ich grundsätzlich nicht außerhalb eines Auftrag, abgesehen davon kenne ich in Mittelhessen auch keine.

 

Schon #162: gääääähn…

 

Ich auch. Der übliche GU hat kein vollständiges Baugeschäft. Etwa 30-40% der GUs in D sind tatsächlich GÜs. Von den restlichen 60-70% haben etwa 80-90% kein eigenes vollständiges Baugeschäft, sondern arbeiten, mal mehr und mal weniger, mit Subs. Ähnlich sieht es mit der Ausstattung eigener „richtiger“ Architekten aus. So ganz grob die Zahlen.
Insofern bleibe ich dabei, dass der übliche GU gar nicht eine vergleichbare Leistung wie ein Archi anbietet.

Warum suchst du nicht selber? Du hast ja noch nicht mal eine fertige Planung. Fang mal vorne an

 

Er hat doch eine Planung. Zwar mangelhaft (aber vermutlich nicht korrekt mängelgerügt) und unbezahlt. Aber detailliert genug, um daraus Klo-Wand-Abstände und ähnliche Details herauslesen zu können. Der Klo-Wand-Abstand ist nicht genehmigungsrelevant. GU´ können damit ausreichend viel anfangen, einen Preis daranzuschreiben. Herz, was willst Du mehr ?

 

Wie lange wollt Ihr den Troll eigentlich noch füttern?

Spätestens nach seiner pampigen Antwort in #13 war der Drops doch gelutscht...

 

GU´ machen keine Ausführungsplanungen im Sinne der LP5. GU´ machen (erst wenn sie den Bauauftrag haben) Schal- und Bewehrungspläne und lassen ihre Bauhilfsarbeiter (Nordlys´ schöner Begriff "Estrich-Achmeds" wurde im orangen Forum moniert) Trockenbauwarzen um die aufputzverlegten Rohre zimmern. Einreichplanungen lassen GU` gegen eine Pauschale von ihren Kontraktarchitekten zeichnen oder erledigen dies im Rahmen ihrer Vorlageberechtigung selbst. Auch das zahlt der Kunde mit einer Pauschale und/oder Bauvertragsunterzeichnung. Herausgegeben werden diese Planungen gegen Geld bzw. Widerrufsverzichtserklärung. GU´, die sich von Auftraggebern abzocken lassen, gibt es - aber dann ist der AG ein BT und kein Verbraucher.

Das hatte ich bereits erklärt: ich "antworte" den stillen Mitlesern, der Troll füttert mich dazu mit Stichworten und ich benutze diese nur soweit es mir nützlich erscheint. Begreifen wird der TE das wohl nie, aber das ist für meinen Zweck auch unerheblich.

 

Die möchtest du ja nicht haben, weil es größtenteils Architekten sind.

 

Ich würde Dir empfehlen, einen Sachverständigen in der Hinterhand zu haben (z.B. über den Bauherrn-Schutzbund). Die haben oft Pakete mit den wichtigsten Zwischenterminen auf der Baustelle für ein paar tausend Euro.

Außerdem empfehle ich den GU-Vertrag von einem Fachanwalt checken zu lassen.

Die meisten Häuser in Deutschland werden über GUs gebaut und die wenigsten Bauherren leisten sich eine permanenten eigenen Bauüberwacher.

Wenn es doch mit Architekt weitergehen soll, dann stehen BDA-Architekten für ganz besondere Qualität.