Rohbauer hat Iso-Kimmstein (KS) "vergessen" – Bewertung der Minderung?

Diskutiere Rohbauer hat Iso-Kimmstein (KS) "vergessen" – Bewertung der Minderung? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich bräuchte eure Einschätzung zur Schadensregulierung bei einem nicht ausgeführten Detail am Mauerwerksfuß, welcher zu einer...

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  1. #1 jules252, 16.12.2025 um 10:20 Uhr
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    Hallo zusammen,
    ich bräuchte eure Einschätzung zur Schadensregulierung bei einem nicht ausgeführten Detail am Mauerwerksfuß, welcher zu einer Wärmebrücke führt. Der Mangel wurde vom Unternehmen bereits indirekt eingestanden, es ist zumindest Dokumentiert, nun geht es um die Einigung.

    Der Aufbau (Neubau):
    Wand: KS-Mauerwerk, zweischalig.
    Gründung: Bodenplatte (25 cm) aufliegend auf ungedämmtem Streifenfundament.
    Dämmung: Bodenplatte nur oben gedämmt (100mm); Kerndämmung (180mm) wird seitlich an der Bodenplatte bis auf das Fundament heruntergeführt (also 25 cm tief). Rohbauer will in dem Fußpunkt jetzt ein bisschen zur Schadensminderung PU Dämmung verbauen.
    Sollzustand nach DIN bei diesem Aufbau: Einsatz von Iso-Kimmsteinen (KS mit niedrigem Lambda) als erste Schicht zur thermischen Entkopplung.

    Der Mangel: Der Rohbauer hat den Iso-Kimmstein "vergessen" und die Wände direkt mit normalem KS hochgezogen. Es wurde somit fahrlässig eine Wärmebrücke konstruiert, die so nicht geplant war und seit Jahrzehnten eigentlich entgegen der DIN und allen Empfehlungen ist. Betroffen sind ca. 2/3 der Außenwandlänge (Rest sind bodentiefe Fenster).
    Der ISO Stein ist nicht expliziet im Angebot/Zeichnung oder LV festgehalten, aber es ist fesgehalten, dass die Ausführung nach akuell geltenden Normen erfolgt.

    Ich habe überschlägig berechnet, nur bei den Außenwänden (bin kein Experte):
    Mehrverbrauch thermisch: ca. 190 kWh/Jahr.
    Bei JAZ 3 (WP) entspricht das ca. 60 kWh Strom/Jahr (ca.20 Euro/Jahr)

    Die reinen Strommehrkosten sind überschaubar und kein Drama, aber mich stört einfach dieser Pfusch und der damit einhergehende Qualitätsverlust des Hauses massiv.

    Wie würdet ihr hier bei der Minderung ansetzen?
    1. Nur Energiekosten auf X Jahre? (Erscheint mir zu wenig).
    2. Wertminderung?
    3. Zusätzlich Materialwert der nicht verbauten ISO Steine
    4. Seht ihr technisch noch kritischere Probleme (z.B. Taupunkt/Schimmel am Sockel), die über den reinen Wärmeverlust hinausgehen?
    Danke für eure Hilfe!
     
  3. #2 11ant, 16.12.2025 um 14:48 Uhr
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    Wie ist denn der Bautenstand ? - je weiter man noch vom Auflegen der Erdgeschoßdecke entfernt ist, desto verhältnismäßiger würde ich hier tatsächlich alles wieder abreißen lassen. Eine Dämmung kann man da leider nicht nachträglich injizieren.
     
  4. #3 SIL, 16.12.2025 um 15:14 Uhr
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    Austausch gegen andere WLG
    auch Austausch mindestens 1 m in der Tiefe
    Insofern möglich, führen der Dämmung mehr als 25 cm tief oder mit Versatz das Fundament dämmen.

    Abriss oder Rückbau ist hier nicht zu rechtfertigen.
    Keiner hat eine Glaskugel inwieweit sich hier die Kosten entwickeln.
    Eher nicht.
    Nein.

    Es gibt einige Urteile zu 'minder ausgeführten Dämmungen ' , aber m.W. keines nur zu ISO Stein separat, insofern könntest du hier nur die obligatorische Werte ( mit exakter Berechnung ) als 'Verlust in energetischer Sicht' ansetzen , falls deine 20€ per anno annehmbar sind , im Mittel x50 Jahre plus Zuschlag, du siehst da kommt nicht viel rum , daher eher Austausch und Weiterführende Dämmung.
     
    ClausR7 gefällt das.
  6. #4 11ant, 16.12.2025 um 17:40 Uhr
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    Deshalb habe ich ja nach dem Bautenstand gefragt: die Beitragshistorie des Fragestellers läßt den Schluß zu, daß es mit den aufgewachsenen Wänden noch kaum weit her sein mag. Daher meinerseits kein kategorisches "nicht", sondern ein Hoffnungsschimmer, die radikale Maßnahme könne noch verhältnismäßig sein - die technisch sauberste wäre es schließlich.
     
  7. #5 Fabian Weber, 16.12.2025 um 18:21 Uhr
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    Kannst Du mir entsprechende DIN-Norm oder Regel nennen, die das explizit verlangt?
     
  9. #6 11ant, 16.12.2025 um 18:34 Uhr
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    Von welchem relevanten Unterschied zum nicht mit Weihwasser besprenkelten KS sprechen wir bei diesem Spezialrezeptstein überhaupt ?
    Ist das am Ende gar eine Augenwischerei, die über "gut gemeint" meßbar nur symbolisch weit hinauskommt ?
     
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