Bauträger hält nicht notariell bestätigte Kernsanierung ein (Fassade und Keller)

Hallo zusammen,

ich bin mir nicht sicher, ob ich hier richtig bin - aber ein Versuch ist es Wert.
Ich habe mir eine Mietpartei (von sechs) in einem kleinen Haus gekauft. Das Haus wurde kernsarniert - bzw. befand sich beim Kauf in der Kernsanierung. Das Haus ist Baujahr 1890.
Nun bin ich hinsichtlich Fassade und Kellerputz der Auffassung, dass der Bauträger nicht eingehalten hat, was notariell bestätigt wurde:
Im Vertrag steht:

• 2.1 Fundamente und Kellergeschoss
  Das Mauerwerk wurde gereinigt, Altanstriche und der gesamte Putz entfernt. Die
  Kellerinnenwände werden neu verputzt. Alle Innenwände werden neu verputzt und
  erhalten einen deckend weißen Anstrich mit Farbe der Marke Brillux.....
• 2.3 Außenwände
  Die Fassade wird sorgfältig vollumfänglich überprüft und dabei Schadstellen repariert. Anschließend wird die gesamte Fassade gereinigt, grundiert und komplett neu verputzt. Die alten Putzmuster und Verzierungen werden dabei wiederhergestellt und ein neuer Farbanstrich aufgetragen

Für mich persönlich liest es sich als Laie ganz einfach: die Fassade muss komplett neu verputzt werden, und der Keller muss auch innen verputzt werden.

Was wurde gemacht:
1. Keller wurde gar nicht verputzt mit der Begründung, dass es feucht ist und das nicht sonderlich gut "halten" wird
2. Fassade wurden außen an wenigen stellen ausgebessert und verputzt. Aber ich denke mehr als 90% des alten Putzes blieb. Dort war die Begründung: das wäre zu aufwendig gewesen.

Ehrlich gesagt sind mir diese Begründungen persönlich egal. Ich habe für diese Leistungen bezahlt. Gekommen sind sie nicht. Und der Bauträger kannte ja vorher die Probleme auch - ist ja nichts neues für ihn bei Abschluss meines Kaufvertrages für ihn gewesen.

Wie sehr ihr das? Sehe ich das als Laie zu leicht und hat der Bauträger hier "Spielraum"? Ich glaube nicht, zögere aber noch, einen Anwalt einzuschalten, sollte es hart auf hart kommen.

Über Ersteinschätzungen würde ich mich freuen. Für Rückfrage, die ihr vermutlich auch haben werdet, stehe ich gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Rückmeldung!

 

Danke für deine Rückmeldung!
Zu deinen Fragen:

Bauträger verkauft das gesamte Gebäude an unterschiedliche Parteien.
Noch sind ca. 10 % der Summe offen. Schlussrechnung noch offen. Diesen Betrag würde ich auch nicht bezahlen, bis das Thema geklärt ist.

Was bedeutet MaBV konkret? Ich habe recherchiert, was es bedeutet, weiß aber nicht, ob ich die richtigen Infos liefern kann:
Im Notarvertrag steht z.B. dass 2.1% der Summe fällig werden, wenn die Außenfassade fertig ist (--> der Betrag ist noch offen)
Auch steht, dass 5% als Sicherheit nicht bezahlt werden müssen um mögliche Mängel zu beseitigen.

Beantwortet das die Frage?