Kapitalanlage Doppelhaus: Grundstück aus Eigenmitteln kaufen + warten oder Darlehen + Bau sofort

Wieviel Kredit ist auf den beiden immobilien?

Ist nicht böse gemeint, aber der Plan ist für mich Augenwischerei.

DIe Zinsen werden in nächster Zeit vermutlich nicht dramatisch fallen. Klar kann irgendwas passieren, darauf zu hoffen ist aber dann doch mehr "Lotto spielen" und weniger "Investitionsplanung". Bei groben Kosten von 3000-3500€ pro m² Wohnraum baut ihr eher keine 220m² für 500.000€, das ist zu günstig. Dann habt ihr relativ wenig Eigenkapital, d.h. ihr zahlt relativ hohe Zinsen, die musst du aus der ganzen Planung rausrechnen (zumindest teilweise -> Abschreibung und Co.). Von den Mieteinnahmen solltest du dann noch Rücklagen bilden. Ein gewisses Risiko für Mietausfall besteht auch immer. Und was dann über bleibt ist wahrscheinlich prozentual so "wenig", dass du mi Aktien besser fährst.

Wenn dann noch die Familienplanung ansteht und 2800€ wegfallen plus zustätzlicher Kosten für das Kind wird die ganze Idee noch komplizierter - dann fallen von den 3500€, die ihr monatlich spart erstmal 2800€ weg wegen dem Gehalt und die Finanzierung der neuen Mietimmobilie wird wahrscheinlich auch um die 1700-2200€ pro Monat sein - da wird die Rechnung dann schon rot.

Ob ihr ohne weiteres eine Finanzierung bekommen würdet mit den Rahmenparametern, weiß ich nicht. Bei Mietobjekten rechnen Banken immer anders und wollen eigentlich mehr EK sehen. Die KDF wird ggf. auch kompliziert. Da kann vermutlich @nordanney mehr zu sagen - das Thema ist eher sein Fachgebiet

 

1. Zinserwartung für die Zukunft: Zinsen steigen (moderat) - sagen alle Experten und auch wir als Bank gehen davon aus
2. Haus wird teurer als 500k all in
3. KfW Förderung gibt es nur noch für noch teuere Häuser (KfW40 mit Geflns)
4. Laufende Rendite ist eine Katastrophe (Rechne bitte mal deine geplante Miete in Relation zu deinen Kosten. Oder überlege mal, was dann noch nach Zinsen über bleibt. Und nach Bewirtschaftung. Und dann noch einmal mit realistischen Baukosten)
5. Auf die konkrete Frage braucht man dann nicht mehr antworten. Außer, du kannst die Miete deutlich erhöhen. 16-20€ wären sinnvoll.