BaWü - Abstandsflächen an Privatweg

Hallo zusammen,

wir überlegen gerade, uns einen Bauplatz in Baden-Württemberg zu kaufen. Dieser ist nicht übermäßig groß, weshalb wir die bebaubare Fläche so gut wie möglich ausnutzen möchten. Das Grundstück grenzt in eine Richtung an eine private Zufahrtsstraße, die den 4 Anrainern zu gleichen Teilen gehört - also zu einem Viertel auch uns, sofern wir das Grundstück kaufen.

Die Landesbauordnung BW erlaubt das teilweise Verlegen der Abstandsflächen auf öffentliche Verkehrsflächen - zum Thema private Verkehrsflächen, die man anteilig selbst besitzt, finde ich aber nichts. Meine Vermutung wäre gewesen, dass ich das mit den anderen Miteigentümern der Zufahrtsstraße absprechen muss? Oder gibts da doch konkrete Regelungen oder Präzedenzfälle?

EDIT: Evtl. beantworte ich mir die Frage ja selbst, aber 100% sicher bin ich mir damit auch nicht: Nach §7 LBO dürfen Abstandsflächen "sich ganz oder teilweise auf andere Grundstücke erstrecken, wenn durch Baulast gesichert ist, dass sie nicht überbaut werden" - ein Zufahrtsweg müsste ja mittels Baulast gegen Überbauung "geschützt" werden. Oder stellt der Weg selbst schon eine Überbauung dar?

 

Eine Vergrößerung der Grundfläche des Hauses um 10-15 Quadratmeter.

 

Da sollte ich noch ein paar Informationen ergänzen.

Bislang existierten der Bauplatz und der Zufahrtsweg noch nicht als eigenständige Grundstücke. Momentan handelt es sich noch um ein großes Grundstück, das viergeteilt werden soll in ein bebautes Grundstück, zwei Bauplätze und die Zufahrt. Die Zufahrt wird aufgeteilt zwischen den Besitzern des bebauten Grundstücks, der Bauplätze und eines weiteren angrenzenden Grundstücks.

Dabei kommt es durch die neue Grenzziehung dazu, dass eines der bestehenden Häuser bereits die Abstandsflächen unterschreitet - dann müsste die entsprechende Baulast ja schon allein deshalb eingetragen werden, oder versteh ich das falsch? (Bin völlig neu in der Materie, sorry falls meine Schlussfolgerungen absoluter Quark sind).

Der Weg soll mit Schwerlastpflaster befestigt werden, falls das relevant ist.

 

Danke, dann muss ich das auch nochmal ausführlich mit der Verkäuferin diskutieren, die meinte einfach pauschal, dass durch meinen Anteil am Zufahrtsweg ein größeres Baufenster möglich sei, wusste zu den Details aber sonst auch nichts weiter.

 

Nach meinem Kenntnisstand sind die ganzen vermessungstechnischen Angelegenheiten abgeschlossen, Flurstücknummern sind vergeben, aber es fehlt noch die finale Eintragung (im Grundbuch?).

Unterschreiben würde ich natürlich nichts, so lange das nicht finalisiert ist - kann ich ja vermutlich auch gar nicht, so lange das Grundstück juristisch gar nicht existiert. Ich muss mir nur jetzt schon detaillierte Gedanken machen, da die verkaufende Erbengemeinschaft den potenziellen Käufer zeitnah aussuchen möchte und es in der Lage des Grundstücks mehr als genug Interessenten gibt.

 

Habe von einer Architektin, die ich wegen grundsätzlichen Fragen zum Grundstück zu Rate gezogen habe, jetzt noch folgende Einschätzung bekommen.

So ganz kann ich das anhand der LBO aber ehrlich gesagt nicht nachvollziehen... Was haltet ihr davon?

 

Sagen wir's so: Man kriegt auch ohne die Baulast einen 100 m²-Grundriss drauf. Ich wäre über 110-115 m² aber nicht unglücklich, 5 Leute brauchen Platz.
Schnäppchen ist relativ; für hiesige Verhältnisse ist es aber preiswert. Ein aktuell im selben Ort inseriertes, vergleichbar großes Grundstück kostet 30% mehr (hat zugegeben auch schon eine Baugenehmigung, aber die ist für uns nicht geeignet, das bezahl ich also unnötig mit). 2 km Luftlinie näher an meiner Arbeitsstätte sind wir bei doppelten Quadratmeterpreisen.

Ist ja vermutlich auch insofern hinfällig, da es eben kein Eigentum der Gemeinde ist.

Ich schau mal, wie auskunftswillig die hiesigen Ämter sind. Vor Mittwoch ist da wegen Feiertag nur leider niemand zu erreichen und die Erbengemeinschaft kommt Dienstag zusammen. Aber so lange ich nichts unterschrieben hab, kann mir ja wenig passieren. Im Zweifel gibt's ja augenscheinlich genug andere Interessenten. Vielleicht bekommen wir ja auch gar nicht die Zusage, dann kann ich's mir auch sparen.

 

Das wäre das Gebäude direkt neben uns, auf derselben Straßenseite. Der Weg ist schnurgerade, kann mir gerade kein Szenario vorstellen, bei dem es zu Überschneidungen kommt.

Ich glaube nicht, dass wir mit dieser Architektin bauen werden, war mit ihrer Arbeit bisher nicht so zufrieden. Ich werde schauen, was ich vor Vertragsunterzeichnung selber raus bekommen kann - klar, zur Not kann ich sie immer noch drauf ansetzen. Ist halt ein teurer Spaß.