Gemeinsame Dachabdichtung Reihenhäuser

Hallo, wir sind das Eckhaus einer 6er Zeile Reihenhäuser, real geteilt. Bei 2 der Häuser sind Schäden an der Fassade aufgetreten, deren Ursache inzwischen in Form Undichtigkeiten am Dach gefunden wurde.

Die Empfehlung sowohl zweier Dachdecker als auch eines Architekten, die sich die Geschichte angeschaut haben, lautet Komplettsanierung inkl Erneuerung der Dämmung und Wechsel von Foliendach (laut BBS EPDM, laut einem der beiden Dachdecker aber wohl PVC) auf bituminös.

Heute hat einer der Mittelhauseigentümer mitgeteilt, er könne sich die Sanierung nicht leisten und steige aus.

Daraus ergeben sich für mich 2 Fragen:

- Ist es technisch möglich, ein Mittelhaus "auszusparen"? Bisher war angedacht, alle Häuser einzugerüsten und das Dach in einer gemeinsamen Aktion bis auf die Betondecke rück zu bauen und komplett neu zu machen.
- Kann der Eigentümer gezwungen werden, Eigentum verpflichtet?

Gruß Thomas

 

Die Entwässerung erfolgt über eine gemeinsame Rinne auf der Tiefseite (3° Neigung), jedes Haus hat ein separates Fallrohr. Die Ausführung aktuell ist ein Betondach, flächig aufgebrachte Dämmung, flächig aufgebrachte Folie, flächig aufgebrachte Begrünung. Das Dach ist durch einen Vorsprung aus Holz (80 cm auf dem Dach, 50cm Überstand) von der Fassadendämmung getrennt. Dieser Vorsprung ist ohne Dampfsperre ausgeführt, daher ist das Holz umlaufend feucht bzw teilweise bereits verrottet. Ich glaube kaum, dass dieses Brett grenzschlüssig geteilt werden kann, damit im Zuge der Sanierung ein neues ausgeführt werden kann. Mir ist überdies nicht klar, wie die Grenze ausgeführt werden soll? Wenn die flächige Folie auf der Grenze geschnitten wird und die neuen Flächen schwarz abgedichtet werden, wie erfolgt die Abdichtung auf/an den beiden Grenzen?

 

Klar dämmen wir dicker, soll auch KfW-fähig werden. Mich triffts nicht direkt, der "Abweichler" ist nicht mein direkter Nachbar. Bisher war die Marschroute, dass wir gemeinsam agieren, ich hab lediglich "den Hut auf", weil ich beruflich Kontakt zu Bauphysikern und Architekten habe. Allerdings nervt es mich gewaltig, nicht nur, weil die Kosten pro Nase höher werden. Die ganze Nummer wird aufwändiger, weil die Absaugung der Begrünung, das Gerüst etc viel einfacher sind, wenn es für die ausführenden Firmen nur für die Rechnungsstellung 6 Einzelgeschichten, technisch aber eine Geschichte wäre...

 

Dann spreche ich mal mit den Firmen und dem Architekt....massiv ärgern tuts mich in jedem Fall, alleine schon weil es bis dato anders angedacht war. Teurer wird die ganze Nummer auch noch...