Kalte Außenwände & Schimmel – offene Fugen bei zweischaligem Mauerwerk (Bj. 1980)

Diskutiere Kalte Außenwände & Schimmel – offene Fugen bei zweischaligem Mauerwerk (Bj. 1980) im Bauphysik allgemein Forum im Bereich Bauphysik; Hallo zusammen, ich hoffe, hier ein paar Einschätzungen oder Erfahrungen zu bekommen. Ich wohne in einem Mehrparteienhaus aus ca. 1980 mit...

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  1. #1 Bauhaus10, 07.01.2026 um 11:01 Uhr
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    Hallo zusammen,

    ich hoffe, hier ein paar Einschätzungen oder Erfahrungen zu bekommen.

    Ich wohne in einem Mehrparteienhaus aus ca. 1980 mit zweischaligem Mauerwerk (Außenschale, Luftschicht mit Dämmwolle, Innenschale). Das Haus hat EG, 1. OG und einen unbewohnten Dachboden, meine Wohnung liegt im 1. OG.

    Seit längerer Zeit haben wir Probleme mit:

    • Schimmel in den Raumecken, vor allem im Übergang Wand / Betondecke

    • sehr kalten Außenwänden (Oberflächentemperaturen ca. 17–18 °C)

    • besonders stark auf der Nord- bzw. Nordwestseite
    Bei einer genaueren Betrachtung der Fassade ist mir aufgefallen, dass viele Fugen offen sind:

    • im Sockelbereich

    • aber auch mitten in der Fassade zwischen den Geschossen

    • sowie unterhalb des Giebels
    Nach meinem Kenntnisstand wurden diese Fugen wohl nachträglich geöffnet, vermutlich um Feuchtigkeitsprobleme zu lösen. Ich habe aber den Eindruck, dass dadurch kalte Außenluft durch die Luftschicht strömt und die Dämmung kaum noch wirkt (eine Art Kamineffekt).

    Jetzt meine Fragen an euch:

    • Ist so etwas bei zweischaligem Mauerwerk bauphysikalisch problematisch?

    • Welche Untersuchungen oder Maßnahmen wären sinnvoll (Fugen schließen, Kerndämmung prüfen, Gutachter etc.)?
    Ich freue mich über jede Einschätzung oder ähnliche Erfahrungen.
    Vielen Dank schon mal!
     
  3. #2 Fabian Weber, 07.01.2026 um 20:33 Uhr
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    Offene Stoßfugen sind der Regelfall bei Klinkerfassaden im Bereich Sockel, über Fenstern und unter der Traufe.

    17Grad Bauteiloberfläche sind eher gut und weit entfernt von den 12,6Grad die als schimmelkritisch festgelegt sind.

    Ein Gutachter könnte prüfen ob alle Anforderungen aus der DIN 4108 zur Bauzeit eingehalten wurden.
     
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  4. #3 BaUT, 08.01.2026 um 08:05 Uhr
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    Schön, dass DU dir die Fassade angeschaut hast!
    Dürfen wir auch mal gucken?
    Fotos vom Gebäude außen und Fotos von den Schimmelecken innen wären toll, damit wir uns über ggf. vorhandene konstruktive Wärmebrücken Gedanken machen können.

    Was liegt über den Schimmelecken - eine weitere Wohnung oder eine Dachterrasse?
     
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  5. #4 Viethps, 08.01.2026 um 10:06 Uhr
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    Techniker kriegen das hin....wie auch immer
    Wahrscheinlich wäre eine zusätzliche Dämmung oberhalb der Außenwände hilfreich.
     
  6. #5 BaUT, 08.01.2026 um 10:40 Uhr
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    Sagt dir das deine Glaskugel?
    Ich seh hier noch gar nix.
     
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  7. #6 Viethps, 08.01.2026 um 15:42 Uhr
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    Techniker kriegen das hin....wie auch immer
    Üblicherweise hatten die Dachböden einen Estrich auf 3cm Steinwolle zu der Zeit. Mehr nicht
     
  9. #7 Bauhaus10, 08.01.2026 um 16:37 Uhr
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    Oberhalb meiner ist lediglich ein gedämmter Dachboden kein Wohnraum dementsprechend nicht beheizt
    Freie Fugen befinden sich außerdem auch unten im Sockel mit ca 40cm Abstand rundums Gebäude davon habe ich aber gerade kein Foto
     

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  10. #8 BaUT, 08.01.2026 um 16:37 Uhr
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    Ja - dann sollte man mal die Oberflächentemperatur der schimmelbeaufschlagten Deckenecke messen und gleichzeitig die Außenlufttemperatur und die Raumlufttemperatur in Zimmermitte.
     
  11. #9 Bauhaus10, 08.01.2026 um 16:40 Uhr
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    Hier tritt er auf
     

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  12. #10 Bauhaus10, 08.01.2026 um 16:43 Uhr
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    Habe oben an der Traufe die Pfannen runter genommen. Dort wurde das Mauerwerk mit beton zugeschmiert. Darunter war Folie. Beides entfernt und mit Glaswolle gedämmt. Dadurch konnte ich mir genau ansehen wie die wand aufgebaut ist
     
  13. #11 Tikonteroga, 08.01.2026 um 17:40 Uhr
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    Wie wird denn geheizt? Gibt es eine Zentralheizung mit Nachtabsenkung oder werden die Heizkörperventile über Thermostatköpfe je nach Situation (z. B. Tag-Nacht, Anwesenheit-Abwesenheit) regelmäßig abwechselnd weiter geöffnet oder weiter geschlossen?
     
  15. #12 Bauhaus10, 08.01.2026 um 17:41 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 08.01.2026 um 17:53 Uhr
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    Habe eine eigene Heizung für meine Wohnung
    Geheizt wird über eine eingefräste Fußbodenheizung.
    Habe konstant eine Bodentemperatur von 23-24° (Raummitte)
     
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