Grenzbebauung, Abstandsflächen, Baugrenze f. Garage in Bayern

Guten Tag liebe Experten,

folgender Sachverhalt beschäftigt mich für eine mögliche Garagenerstellung als Grenzbebauung:
Ich, Haus A, will eine Garage in Bayern errichten. Abmessungen der Doppelgarage ca. 6x6m.
Mein Nachbar hat vor dem Bau meines Hausens eine Abstandsflächenübernahme von 50cm in sein Grundstück geduldet, was die Grenze lt. Plan auf einer Länge von 2,5m überschreitet. (Achtung nicht Abstand zwischen Haus zu Grenze) Nun wird der Platz für eine Garage eng. Die Stadt hat zwar Ausnahmen zu Bebauungsplan (und evtl. wenn vorhanden zu Baugrenze) nach Bauantrag in Aussicht gestellt, aber es gibt ja noch ein paar andere Gesetzte die es gilt einzuhalten, u.a. die max. Grenzbebauung von 15m in Summe. Nun würde ich gerne vorab wissen wo die Reise hingehen könnte und wo vielleicht weitere Fragen aufkommen.

Fall 1:
Garage soll auf der Grenze von A und B errichtet werden.
Garage wird genau auf Grenze Ö (öffentliche Straße/Weg) errichtet.
Keine Baugrenze, keine minimale Einfahrtslänge vor Garage nötig.

Fragen:
-Zählt die Grenzüberschreitung aus der Abstandsflächenübernahme auf einer Länge von 2,5m zur Summe der Grenzbebauung von max. 15m je Grundstück?
-Die Grenzbebauung von max. 9m pro bebauter Grenze zu B sind eingehalten, die Summe zu B ist kleiner 15m und eigentlich machbar?
-Die Grenzbebauung zu Ö zählt als weiteres Grundstück und die 6m zählen auch mit in die Summe ein? Die Summe ist somit über den 15m, somit keine Variante der Grenzbebauung?




Fall 2
Garage soll auf der Grenze von A und B errichtet werden.
Garage wird auf die Baugrenze 3m vor Grenze Ö (öffentliche Straße/Weg) errichtet.

Frage:
Zählt die Baugrenze nun noch in die Berechnung der max. Länge Grenzbebauung ein, da es eine Grenzverschiebung des Bebauungsplan ist? Oder ist die Summe nun unter 15m des Grundstück, gleichzeitig unter 9m pro Grenze und mein Nachbar würde zwar fast die ganzen 15 erlaubten Meter von mir auf seiner Grenze haben?




Fall 3
Garage soll auf der Grenze von A und B errichtet werden.
Garage soll 0,5m über die Baugrenze von 3m Richtung Grenze Ö (öffentliche Straße/Weg) errichtet.

Frage:
-Zählt die überschrittene Baugrenze nun in die Berechnung der max. Länge Grenzbebauung ein, da es eine Grenzverschiebung des Bebauungsplan ist? Und ist die Summe nun größer 15m Pro Grundstück und nicht machbar, bzw. Bauantrag nötig?
-Da nun die 3m Abstand zu einer Grenze unterschritten werden bzw. keine Grenzbebauung ist, ist es das ganze nun nicht mehr privilegiert und es muss eine Genehmigung angestoßen werden und in dieser Abstandflächenübernahmen zu Ö und zu B eingehalten oder von B und Ö übernommen werden?



Ich freue mich sehr über eure Antworten, auch wenn diese keine Rechtsberatung darstellen.

Vielen Dank im Voraus!

Grüße
Felix M

 

Guten Abend,

->am wahrscheinlichsten wird Fall 3 werden. Die Baugrenze zu Ö wird überschritten, da die fehlende aber nötige Tiefe, 3m Baugrenze + 6m Garagentiefe wie in Fall 2, nicht nutzbar vorhanden ist.

->Wie sicher bist du dir dabei?
Dazu hatte ich folgendes sinngemäße Zitat gelesen:
...in der BayBO steht pro Grenze, nicht pro Nachbar. Eine Grenze wird durch eine Linie zwischen zwei Punkten (Grenzsteinen) definiert. Ein Nachbar A kann somit mehrere Grenzen in Abschnitten zu B haben. Grenzbebauung, je Grenze max. 9m, in Summe max. 15m zu einem Nachbar daher möglich"
...siehe mein Fall. Sollte dies der Fall sein, sind alle Überlegungen dahin :-(

-> leider Platzmangel, sieht man den Skizzen nur nicht an.

Vielen Dank für eure weiteren Kommentare.

Grüße
Felix M