Rauchgeruch durch Steckdose in Wohnung in Mehrfamilienhaus - wer ist zuständig? Eigentümer oder Haus

Hallo,
warum muss denn eigentlich dieser Badlüfter 24/7 laufen ? Dieser kann doch dazu führen, dass in der Wohnung kontinuierlich ein geringer Unterdruck herrscht, wodurch durch Fenster von draussen und durch Undichtigkeiten zu anderen Wohneinheiten von dort Fremdluft angesaugt wird. Das bedeutet nicht nur Heizwärmeverlust sondern auch Eintrag von Gerüchen aus anderen Wohneinheiten...

Ich würde zuerst diesen Badlüfter mit einem Schalter auf bedarfsweisen Betrieb umrüsten, wenn im Bad Feuchtigkeit oder WC-Geruch auftreten.

Ansonsten gilt es weitere Undichtigkeiten zu anderen Wohneinheiten aufzuspüren und abzudichten bzw. abstellen zu lassen. Das können durchaus Baumängel wie z.B. undichte Installationskanäle sein.

Mit Rauchhölzchen kann man Luftströmungen an Verdachtsstellen nachweisen.

Viele Grüße

 

Unterputzdosen in Mauerwerk lassen sich mit einer neuen Unterputzdose und ausreichend Gips immer luftdicht machen. Das Loch wird vollständig mit Gips verspachtelt und der Unterputzeinsatz mit dem Kabel in den frischen Gips gedrückt. Ich benutze zum Einsetzen gerne Fertigputz. Der bleibt länger verarbeitbar und es ist leichter, sogar mehrere Dosen luftdicht hineinzudrücken.
In einer Trockenbauwand ist es etwas schwieriger und erfordert immer eine neue Unterputzdose und sorgfältigen Einbau. Aber luftdicht wird auch das. Innerhalb der Wohnung ist das Sache des Eigentümers und meiner Ansicht nach, nicht Sache der Hausverwaltung.

 

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen lassen.
Die permanente Lüftung im Bad ist hoffentlich ok. Es sollten dort ein Abluftvolumenstrom von ca. 40 m³/h durchgehen.
Die o. g. Fensterfalzlüfter kann man im Lüftungskonzept darauf abstimmen, also wie viele man da braucht.

 

Naja. Aber irgendwo muss der Rauch ja in die Wand "eingeleitet" werden. Ist das erlaubt?
Ziel soll sein, nicht die Symtome zi bekämpfen, sondern die Ursache zu finden.

Gibt es nicht auch UP-Dosen, welche Luftdicht sind? Meines Wissen für Häuser in Ständerbauweise...

 

Es ist nicht verboten. Jeder Altbau ist dahingehend "löchrig" und das wird geduldet.

Die Anforderungen der DIN 4108-7 "Luftdichtigkeit von Gebäuden" gilt nur für die thermische Gebäudehülle, aber nicht für die einzelnen Wohnungen untereinander. Es kann schon passieren, dass infolge einer WC-Abluft nach DIN 18017-3 ein Unterdruck in der WE entsteht und dann Zuluft aus dem Treppenhaus oder über einen Installationsschacht nachgesaugt wird.

In diesem Punkt verstößt dann die unvollständige Ausführung gegen die Planungsgrundsätze der DIN 1946-6. Zuluft soll nicht aus Treppenhäusern oder anderen Nutzungseinheiten angesaugt werden, sondern als Frischluft von außen.

 

Genau die würde ich einbauen, dann sollte erst mal Ruhe sein.

 

Wirklich Unterputzdose oder ist eine Hohlwanddose gemeint?

Wenn es eine Gipskartonwand ist würde ich meinen Allerwertesten darauf verwetten dass das Kabel (wenn überhaupt im Leerrohr) nicht im Leerrohr direkt bis in die Dose geführt wird. Der Rauchgeruch entweicht dann bereits hinter dem Gipskarton.

Das beim "erschnüffeln" diese Stelle identifiziert wurde, liegt daran das es dort aktuell am meisten rauskommt. Wenn die Stelle abgedichtet ist, kann es gut sein das es dann an anderer Stelle rauskommt. So kannste dann alle Dosen abdichten bis es dann am Ende woanders rauskommt.

Daher halte ich -bei Gipskarton die Dose abzudichten- für unnütz.

Wenn bekannt ist wo evtl. Installationsschächte sind wäre dort mein Ansatz es dicht zu machen.