Doppelhaushälfte 62' - tlw modernisiert - Einschätzung?

Hallo zusammen,
ich bin via google auf dieses Forum gestoßen und habe schon einige interessante Beiträge "verfolgt". Vorab danke an diejenigen die sich die Zeit nehmen und ihre Einschätzung/Erfahrung teilen.
Wir (Familie mit kl. Sohn) sind an einem Haus in der Nähe von Stuttgart interessiert und hätten gerne von euch eine Einschätzung, ob das mit den Rahmenbedingungen, auf den ersten Blick, Sinn ergibt.

Expose im Anhang!

- Doppelhaushälfte BJ 1962
- Angebotspreis 630.000 €
- Bodenrichtwert 950 €/m²
- 155 qm Wohnfläche
- 482 qm Grundstück
- Stellplatz vor dem Hause & separate Garage
- 6 Zimmer auf 3 Etagen
- 2 Badezimmer & Gästetoilette

Das Haus wurde tlw. 2018 modernisiert, d.h. das Dach und die Fassade wurden gedämmt und eine neue Gasheizung (+ Solarthermie auf dem Dach) eingebaut. Ansonsten hat man das Dachgeschoss ausgebaut und dort die Elektroleitungen (3adrig) sowie tlw. die Fenster erneuert.

Nun zu den Themen die meiner Meinung nach gemacht werden müssen / problematisch sind.
- Fenster doppelverglast (wohl Originalzustand)
- Badezimmer aus den 60zigern - müssen komplett erneuert werden und tlw. auch vergrößert (da viel zu klein und schlecht geschnitten)
- Elektroleitungen ( UG, EG, 1. OG) & Verteilerkasten
- Wasserleitungen im gesamten Haus
- Keller roch modrig und hat in einem Raum auch erkennbare Schimmelflecken / abgeplatzten Putz -> Feuchtigkeit
(nach meinem Laienverständnis, hat man in der Zeit keine Drainage/Außenschutz ans Mauerwerk angebracht?)
- 1-2 Wände (gerade die Trennung zur Küche) werden wohl weichen
- Böden müssen alle raus (vll Fußbodenheizung, die Heizungsrohre liegen aktuell außerhabl vom Putz....)
- Garten muss einmal auf links gedreht werden, aber das geht alles in Eigenleistung

Ich kenne nach jahrelanger Suche den Immobilienmarkt ganz gut, bin aber in Sachen Sanierung noch nicht wirklich fit. Eigentlich will ich nicht mehr als 520k anbieten (+180k investieren), damit es wirtschaftlich kein völliger Totalschaden wird.

Was haltet ihr von meiner Einschätzung bzw. wie sinnvoll haltet ihr das Vorhaben?

Danke Euch!

VG

D

 

Du meinst, was ich möglicherweise bieten werde ist deutlich zu niedrig, weil es fast nur das Grundstück reflektiert?
Also wenn 630 dem Haus gerecht werden und man dann noch 250 investieren würde, sind wir bei 880k und dann bin ich auch als vermeintlicher "Gutverdiener" aber sowas von raus. Das kann man guten Gewissens nicht ohne >400 EK finanzieren.

 

Leider ja...da liegt nur ein Wald und ein minimaler Abschlag dazwischen ...