Doppelhaushälfte 62' - tlw modernisiert - Einschätzung?

In der Nähe von Stuttgart hätte ich schon erwartet, dass ein vollständig saniertes Haus dieser Größe viel teurer ist.

Nach dem, was Du vorhast würde ich mal ca. 250.000€ Sanierungskosten ansetzen. Ob also am Ende 880.000€ für ein da neuwertiges Haus in dieser Lage angemessen sind, kannst Du besser beurteilen.

Hier in Berlin bekommst Du jedenfalls für 630.000€ keine sanierte 150m2 Altbauwohnung, Neubau sowieso nicht.

 

Ja. Der Preis könnte deutlich zu niedrig für die Lage sein. Ernsthaft gemeint.
Alleine das Grundstück nebst Außenanlagen und ersparter BNK entsprechen dem Kaufpreis.

 

Kommt halt darauf an, wie Nah das an Stuttgart ist. Ich bin 35km entfernt, und da kriegst für ein Haus in dem beschriebenen Zustand keine 500k mehr.

 

Bei dem Bodenwert? Kenne mich eigentlich ganz gut dort aus. Persönliche Beziehung nach Waiblingen.

 

Sindelfingen ist Sindelfingen. Raten muss man da nicht.

 

Rechne doch mal zurück, was ein adäquates Haus als Neubau kostet.

Grundstück 460k
Keller 80k
Einfaches Haus 465k
Garage 25k
Außenanlagen 50k
Bau NK 50k
Sind in Summe rd 1.150k - wahrscheinlich aber eher 100k +X mehr

Da bist du mit gut saniert für 880k bei einem Schnäppchen.

 

Das stimmt leider, so geht’s den meisten.

 

Warum? 650k finanzieren kostet um 2.800€. Neuwertige Wohnung / Haus zu mieten kostet bei Euch doch geschätzt 18-21€ kalt. Wo ist der Unterschied? Den sehe ich nämlich nicht.

 

Schönes Objekt meiner Meinung nach. Preislich auch nicht unattraktiv. Ich wohne ne Stunde weg von Stuttgart, auch in einem teureren Pflaster. Da würde das hier auch als "guter Preis", wenn nicht sogar Schnappchen mit der Grundstücksgröße bezeichnet werden.

Halte ich persönlich nicht für stark problematisch. Wenn sie dir nicht weggammeln ist oftmals mit neuen Dichtungen bzw. Abdichtung außen / innen viel gewonnen (Silikon / Fensterkit etc.), ggf. Rolladenkästen nachdämmen.

Sieht relativ vergleichbar mit unserem Haus aus. Hier waren wir bei 30k für Bäder, Wasser und Abwasserleitungen. Nicht mit drin in dem Preis ist neu verfliesen, das haben wir in Eigenleitung gemacht.

Im Garten musst vielleicht eh mit dem Bagger anrücken. Dann auch noch an der Hauswand aufbaggern und die Außenabdichtung erneuern. Ich würde mir an der Stelle dann aber auch eher überlegen die Solarthermie weg zu nehmen und Solarstrom aufs Dach zu packen, dazu dann ne BWWP in Keller. Da hast meiner Meinung nach dann ein bisschen mehr von.

Hier bin ich etwas Zwigespalten. Aus der einen Seite bin ich (mit 2 kleinen Kindern) tatsächlich sehr froh, dass ich das alte Parkett drin gelassen habe und sonst schwimmend Rigid Vinyl auf den alten Boden verlegt habe (nur Teppichböden kamen raus). Da geht noch so viel daneben, oder es wird mal was schweres auf den Boden fallen gelassen, wo man sich bei einem teuren Boden schon sehr ärgern würde. Auf der anderen Seite find ich die Heizkörpersituation bei euch, speziell die unter den Fenstern nicht sooo ideal um vielleicht später irgendwann mal eine Wärmepumpe zu betreiben. Weiß nicht ob du da genug Heizfläche für einen Effizienzen Betrieb hinbekommst (das können andere Besser einschätzen)... und später willst du dir so eine Baustelle vermutlich ungern aufmachen.

Ich würde mal schätzen, dass man mit 150-200k Sanierungskosten hier durchaus was hinbekommt, was einen energietisch nicht auffrisst und man sich wohl fühlt.

P.S.: Und da es Sindelfingen ist... wenn die noch so gut sind wie früher... dann unbedingt ein Steak / Grillplattenbudget mit einberechnen fürs Filou :-D