180qm Gebäude für Selbstnutzung und Vermietung (WG)

Diskutiere 180qm Gebäude für Selbstnutzung und Vermietung (WG) im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Zusammen, dann mache ich mal einen Anfang. Ich interessiere mich für ein ca. 180 qm großes Gebäude. Grund 1200 qm, Hanglage....

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 bausan751, 06.04.2026 um 14:13 Uhr
    bausan751

    bausan751

    Dabei seit:
    Heute
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Zusammen,

    dann mache ich mal einen Anfang. Ich interessiere mich für ein ca. 180 qm großes Gebäude. Grund 1200 qm, Hanglage. Gebäudenutzung gelpant, selbst bewohnen, WG, Vermietung. Eine Hälfte aus den 1930 Jahren, die andere aus den 1960.

    Das Gebäude von 1960 na ja, hier könnten man zumindest erst mal einziehen und mit dem Zustand leben. Heizung ist allerdings auch hier alt, kann jederzeit aus gehen.
    Die 1930 er Hälfte alte Elektrik (2 Adrig). Keine Zentralheizung. Gas Einzelöfen mit festen anschlüssen.
    Dach, scheint insgesamt i. O. - Fenster allerdings alle alt. Im 1960 er Gebäude schon etwas neuer, aber vermutlich auch die ersten? Im 1930 er Gebäude ist der Keller an einer Wand feucht (vermutlich Fallrohr durch).
    Heizen hier in Zukunft mh, gute Frage (wieder mit Split Klimanlagen + Photovoltaik wie bisher...) .

    Ich bin jemand, der nur nach und nach sanieren kann bzw. oft auch nur das nötigste machen konnte.
    Ja, ich würde mich einfach einmal über eine grobe Einschätzung freuen. Besten Dank! :-)
     
  3. #2 nordanney, 06.04.2026 um 15:22 Uhr
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    6.226
    Zustimmungen:
    3.590
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Was sind konkrete Fragen? Banken werden teilweise die Finanzierung aufgrund der Qualität der beiden Häuser (wie muss man sich das eigentlich genau vorstellen) ohne konkrete Sanierung einfach ablehnen. Von mir bekämst du auch kein Geld (bin Finanzierer).

    Und wie soll die Vermietung als WG klappen? Gibt es das 60er Haus her? Sind die Mieter so verzweifelt? Und dann wohnst du im Abrissobjekt und willst ALLES machen, während du drin wohnst?

    Ganz ehrlich? Das sind unausgegorene Träume ohne Bezug zur Realität. Sorry, auch wenn es hart klingt.
    60er bewohnen, 30er für dich selbst komplett sanieren (kostet etwa 3.000€/qm mit Firmen oder viel weniger und vielleicht sogar Jahre für dich selbst). Das wäre der einzig sinnvolle Plan.
     
  4. #3 bausan751, 06.04.2026 um 18:34 Uhr
    bausan751

    bausan751

    Dabei seit:
    Heute
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Einschätzung. Fragen, sind ob ich mir das vorstellen kann, oder warhscheinlich besser formuliert antun soll. Bauchgefühl sagt mir na ja...

    Das 60er Haus ist soweit okay, könnte man vermieten, würde wenn, selbst darin wohnen, WG eben.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

180qm Gebäude für Selbstnutzung und Vermietung (WG)

Die Seite wird geladen...

180qm Gebäude für Selbstnutzung und Vermietung (WG) - Ähnliche Themen

  1. Grundriss. EFH 1 Vollgeschoss ohne Schrägen ca. 180qm

    Grundriss. EFH 1 Vollgeschoss ohne Schrägen ca. 180qm: Hi zusammen, wir sind gerade fleißig am Planen. Der Plan ist ein DIY. Habt ihr anregungen, wie man das ganze verbessern kann oder wo Probleme...

  2. Entwurfsplanung Gebäude ohne Statiker, Maße, etc.

    Entwurfsplanung Gebäude ohne Statiker, Maße, etc.: Hallo zusammen, wir wollten unser Dachgeschoss zu Wohnraum ausbauen mit Gauben, etc. Da wir u.a. für die Gauben lt. angefragtem Dachdecker eine...

  3. Hausbewertung in Tirol – 1000 Jahre altes Gebäude mit Sanierungsbedarf

    Hausbewertung in Tirol – 1000 Jahre altes Gebäude mit Sanierungsbedarf: Hallo, ich suche kurzfristig eine realistische Einschätzung (Richtwert) für ein sehr altes Familienhaus in Hohenegg (Gemeinde Roppen, Tirol) plus...

  4. Gebäude bei Erdarbeiten für Hausanschluss bedenklich untergraben?

    Gebäude bei Erdarbeiten für Hausanschluss bedenklich untergraben?: Hallo, vor kurzem wurde bei uns der Hausanschluss durch den Netzbetreiber bzw. durch dessen beauftragten Subunternehmer gemacht. Das Haus hat...

  5. Gebäude unter der Erde

    Gebäude unter der Erde: ich möchte einen Schuppen in einen Hang hineinbauen ich brauche für die Planung erstmal nur eine ungefähre Angabe wie dick die Betondecke sein...