Kaufentscheidung älteres Haus

Diskutiere Kaufentscheidung älteres Haus im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir möchten ein Angebot für ein schönes Häuschen im Rhein-Main-Gebiet bei einem Makler abgeben. Allerdings sind wir bzgl. der zu...

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  1. #1 ABCBau, 10.04.2026 um 16:38 Uhr
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    Hallo zusammen,
    wir möchten ein Angebot für ein schönes Häuschen im Rhein-Main-Gebiet bei einem Makler abgeben. Allerdings sind wir bzgl. der zu erwartenden Kosten und darum auch in Bezug auf den Kaufpreis noch unschlüssig.
    Vielleicht hat hier jemand Erfahrungswerte mit einer ähnlichen Immobilie?
    • Baujahr um 1900
    • Wohnfläche 77qm/Grundstück 178qm
    • Energieeffizienzklasse H
    • Gasheizung aus 2008
    • Keine neuere Dämmung vorhanden (Dach ungedämmt, Fassade und Kellerdecke aus den 1950ern)
    • Elektronik und Wasserleitung in den letzten 20 Jahren gemacht (Eigentümerin war nicht mehr ganz sicher, wann und was genau)
    • Bad in 2018 neu gemacht
    • Fassade in 2012 neu verputzt und gestrichen
    • Fenster in Teilen 2025 neu gemacht, andere noch gar nicht
    • Keine überdurchschnittliche Feuchtigkeit (Naturkeller, der ist ja nie ganz trocken)
    • Generell sehr gepflegter Zustand, wäre sofort bezugsbereit
    Der Kaufpreis liegt bei über 6k /qm, was selbst für hiesige Verhältnisse eher einem tip top Neubau entspricht.

    Daher nun meine Fragen:
    Was fällt da wohl alles noch an und wie teuer wird das? (Dach, Heizung, PV etc.)
    Kann man ein solches Haus zu KfW85 umrüsten oder ist das bei der Substanz eher nicht förderlich (z.B. zu viel Dämmung)? Hiervon würde auch die Finanzierung/Kaufpreis teilweise abhängen
    Wie viel Prozent sind wohl noch verhandelbar? Mehr als 5k/qm ist uns eigentlich viel zu viel

    Ich freue mich über Antworten :)
     
  3. #2 BaUT, 10.04.2026 um 19:53 Uhr
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    Energieeffizienzklasse H = Da heizt ihr das halbe Universum mit!
    Da dürft ihr locker mit Heizkosten von 3.000 EUR rechnen und wenn die EU das schafft, dann gibt es bald obendrauf noch eine CO2-Strafabgabe.

    Der Wohnkomfort (Behaglichkeit) wird wohl eher bei <4.000 EUR/m² liegen.
     
  4. #3 ABCBau, 10.04.2026 um 19:58 Uhr
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    Danke für die Rückmeldung.
    Genau darum hatten wir auch überlegt, dass wir unbedingt sanieren wollen (zu welchem Standard ist eine andere Frage), wenn wir es kaufen würden. Aber es stimmt wohl, dass wir da wahrscheinlich sehr viel reinstecken müssten. Und dann ist der Kaufpreis so hoch. Das die Verkäufer 30% runtergehen bezweifeln wir aktuell noch, aber vielleicht hat ja auch da jemand Erfahrungen...
     
  5. #4 chris84, 10.04.2026 um 20:07 Uhr
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    Vergiss die Hütte.
    Da wurde an der falschen Stelle investiert (hübsch gemacht), ohne Wert auf einen dauerhaft energetisch tragbaren Zustand zu legen.
    Wenn du das Haus zukunftsfähig machen willst, geht wohl ein Großteil der "Schönheitsreperaturen" wieder drauf. In welcher Qualität die durchgeführten Arbeiten (Wasser, Strom etc.) ausgeführt sind, steht auch in den Sternen.
    --> das wird zu einem Fass ohne Boden. Effizienzklasse H mit 77m² auf 178m² Grund für 460t€ - da würde ich nichtmal drüber nachdenken, nichtmal bei der Hälfte des Preises.
     
    Jo Bauherr gefällt das.
  6. #5 ABCBau, 10.04.2026 um 21:15 Uhr
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    Danke für die Einschätzung
     
  8. #6 Deliverer, 10.04.2026 um 21:18 Uhr
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    Von der Beschreibung her dreht es sich beim Kauf um den Bodenrichtwert. Den kannst du nachschauen und mit 178 multiplizieren. Abrisskosten musst du halt in kauf nehmen. Kann man viel selber machen.
     
  9. #7 ABCBau, 10.04.2026 um 21:23 Uhr
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    Den haben wir tatsächlich auch schon überprüft, der liegt bei ca. 900€, also passt der Preis irgendwie nicht so ganz dazu.
    Vermutlich ist es einfach mal sehr teuer angesetzt...
     
  10. #8 Kriminelle, 10.04.2026 um 22:44 Uhr
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    Wie kommst Du auf den Preis?

    @ABCBau
    Ist das eine DHH?

    77qm würde ich derzeit nicht haben wollen. Wie alt seid denn Ihr? Reicht so etwas? Ist da Bewegungsfläche?
     
  12. #9 chris84, 10.04.2026 um 22:57 Uhr
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    77m² x den genannten m²-Preis von 6.000€....
     
    Kriminelle gefällt das.
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