Sanierung 1990er Elternhaus für Eigengebrauch

Innen? Muss ja nicht. Holzvertäfelungen kann man streichen.

Muss aber erstmal nicht, oder?

Muss aber nicht, oder?

Also, Ihr wollt aus einem Haus, welches 35 Jahre alt ist, einen Neubau machen? Vielleicht solltet Ihr eher neu bauen?
Wer sich für eine Gebrauchtimmobilie entscheidet, entscheidet sich bewusst auch für das Haus mit den Innenausbauten. Ich kann es natürlich nachvollziehen, dass man die damalige Mode und Stil etwas in die heutige Zeit bringen möchte.

Das Haus ist doch sicherlich für eine Familie ausgelegt? Mit 160qm entsprechend stattlich. Ich will Dir die Sanierung aber auch nicht ausreden, nur sollte man mal inne halten, ob es das richtige Haus ist oder ob es alles, was Du ansprichst, neu sein muss.

Was sagt denn der Energieausweis?

 

Ich habe Dir drüben im ex-orangen Forum das dortige Mitglied @wpic für eine Kaufberatung empfohlen (zumindest wenn Du in dessen Region ansässig bist, an Ortsangaben läßt Du es ja leider fehlen), andernfalls nimm´ einen anderen, aber ebenfalls im "Bauen im Bestand" erfahrenen Architekten. Ich habe auch hier in einem Thread von @Bikerin91 vorgerechnet, weshalb es gefährlich teuer wäre, den Aufwand von Auftragnehmern schätzen zu lassen.

Ich schaue selbst von schräg gegenüber auf mein Kinderzimmer von bis 1977, käme aber nicht im Traum darauf, das Haus kaufen zu wollen. Ein Haus Baujahr 1991 ist grenzwertig: jung genug um keinen echten Sanierungsbedarf zu haben, aber dennoch maximal auf 2008 zurückverjüngerbar ohne die Latte "Neubaukosten" zu reißen. Und 160 qm auch nicht bescheiden, insofern käme eine angemessene Bedarfsbefriedigung neu vermutlich kaum teurer. Für eine wirkliche nur Anstrichrenovierung reichte der Rahmen nur bis etwa zwanzig Jahre Gebäudealter zurück.

Ein (Schwieger)elternhaus kann eine Beziehung auch belasten.

 

Die Frage, die sich mir gerade stellt: hattet Ihr vor, ein Haus zu erwerben oder mal zu bauen?
Was ist Eure Intension?
Du hast die Frage ja auch in dem anderen Hausbau-Forum gestellt. Dort fallen zusätzlich weitere Informationen.
Nun kann ich mir nicht alles merken und blättere auch nicht ständig, aber Du hast etwas von Größe für 2 Personen geschrieben?! Ist es so, dass Ihr keinen Nestbau einer wachsenden Familie gründen wollt?

Ich frage, weil sich bei mir etwas beißt. Grundsätzlich hat man ja einen sachlichen Bedarf. Meinetwegen 120 grosszüge Qm für 2 Personen oder 160 qm für eine 4-köpfige Familie. Danach wird geschaut. Meist nach einem passenden und bezahlbaren Grundstück. Wenn das nichts wird, wird parallel nach gebrauchten Häusern geschaut. Da ist man dann so ca, ab BJ 2000 bei den Energiesparhäusern, die dann ihre erste Renovierung bekommen. Neue Heizung, etwas Aufrüstumg, eventuell neue Bäder. Die Ausstattung ist meist noch modern akteptabel und reicht die nächsten 10 Jahre.
Dann gibt es die sehr alten Häuser, Ab 1950, mangelnde Bausubstanzen, da kann man sich austoben in Technik, Umbau, Anbau und Ausstattung. Das rechnet man dann ein. Ein Schnapper oftmals nicht im Vergleich zu einem Neubau. Oftmals sind es aber Häuser mit guter Lage, also einer besseren als die Speckgürtel-Neubaugebiete, da die älteren Häuser näher an der Infrastruktur sind.
Die Häuser bei 1990 sind so ein Zwischending. Du machst verbal und mit den Wünschen nach Umbau aus dem Haus aber ein recht altes Haus. Das ist sehr unwirtschaftlich und wird sich auf dem Markt schlecht widerspiegeln, wenn Ihr einen realistischen Preis zahlen müsst. Ihr zahlt ein 35 Jahre altes Haus und habt vor zu sanieren, als wenn es ein 70 Jahre altes Haus ist.

Zudem, und das bitte bedenken: wollt Ihr das Haus jetzt kaufen, weil es eine Gelegenheit ist? Oder weil Ihr auf der Suche ward und es jetzt praktisch gegeben wird. Also nicht gefunden, sondern zum Kauf angeboten? Ich bin ganz ehrlich: hier waren ja schon einige, die mal angefragt haben, weil der Bruder eines Kollegen oder der Freund eines Freundes ein Haus zu verkaufen hatte. Nur wurde es nie inseriert, der Preis „Verhandlungssache“ - und ich sage Euch: gaaanz schlechte Ausgangslage, solche Gelegenheiten zum Schnapper. Ja, Du hast nicht geschrieben, dass es ein Schnapper sein soll, aber ich lese etwas von Gelegenheit. Ob nun diese private Anliegerstrasse etwas Gutes ist, wage ich zu bezweifeln, aber wo habt ihr denn vorher gestanden? Ward Ihr suchend?
Deine Kindheit wirst Du mit diesem Haus eh nicht los. Du fährst das Haus an und weißt, dass es das von Deinen Eltern ist.
P.s. Meine Frage bitte hier beantworten- bei dem anderen Forum habe ich mich abgemeldet.

 

Mist, habe noch etwas vergessen.
1.38 Grad-Dach ist kein flaches Dach. Die Qm eines Hauses rechnen sich eh nach Wohn-Qm, nicht nach Grundfläche. Bei 9 x 12, eingeschossig mit wieviel KS? 0KS? Dann sind es keine 160qm mit einem 38er Dach
2. Holzfenster, Meranti oder Mahagoni… Weiß streichen bedeutet lackieren bedeutet nicht unbedingt, den Wert zu steigern oder beizubehalten. Das ist Kosmetik. Wenn man diese holzige Holzfarbe nicht mag, bleibt zb eine Lasur, wobei man das meiner Meinung nach immer sehen wird, wenn es in weiß oder heller sein soll. Lacklasur oder so. Alternative wäre Ebenholz, also schwarz. Damit bleibt das Holz wertig.
3. Änderung von Wänden in Fertigbauweise: das betrifft dann auch die Elektrik, eventuell Estrich, dann wahrscheinlich oben auch ne FBH, Heizkreise, dann wieder neues verspachteln, Vlies oder Tapete ran und und. Das ist jetzt mit einmal Wand versetzen nicht getan.

 

Das kannst Du gern machen.

 

Dann liest man weiterhin, dass die Heizung verlegt werden soll… ob nun die alte oder in eine neue ist dabei egal… aber das bedeutet auch das Versetzen der Leitungen/Zuleitungen. Das wird ein völlig überdimensioniertes und unwirtschaftliches Vorhaben

Aber ich merke, @KurtZehose mag nicht mehr - Aus welchen Gründen auch immer. Ich nehme an, dass Kurt es sich etwas einfacher vorgestellt hat als es ist.

 

Nun ja, das ist ein altes Problem von Crosspostings: wenn die Saat der Frage auf beiden Feldern aufgeht, wird es für alle Beteiligten unübersichtlich.

Bildeindrücke vom Corpus Delicti könnten der Diskussion nützen. Was mir zentral fehlt, ist das Erkennen der Interessen- und Motivlagen. Den Eltern ist das Haus wohl zu groß geworden und sie sind ausreichend begütert, um zu ihrem neuen Haus auch noch eine neue Heizung für das alte Haus springen lassen zu können. Andererseits sind sie wohl darauf angewiesen, für das alte Haus einen Verkaufserlös einzunehmen. Ich vermute hier irgend einen verkorksten "wasch mich, aber mach mich nicht naß" Deal, der ohne Ungleichbehandlung eines Geschwisterkindes den Eltern ermöglichen soll, daß zu groß gewordene Haus abzustreifen. Das riecht eher nach externer Moderation des Familienrates durch einen Mediator als nach einer umbautechnischen Aufgabe. Welcher Schuh drückt wen wo, das wäre einmal losgelöst von der Projektion auf das ehemalige Familienheim zu klären. Einen Mediator (Jahrgang ´50) könnte ich wohl mitbringen ;-)