Horizontal Sperre Drymat

Hallo zusammen,

wir haben aktuell ein Problem mit Feuchtigkeit und Schimmel in einer unserer Wohnungen und hoffen auf eure Erfahrungen.

Ende 2023 meldete unser Mieter aus dem EG Schimmelbildung in den Ecken sowie an den Sockelleisten. Zunächst lag der Verdacht nahe, dass dies durch falsches Lüften verursacht wurde. Relativ schnell stellte sich jedoch heraus, dass die Feuchtigkeit tatsächlich aus dem Keller aufsteigt und nicht vom Mieter verursacht wurde.

Daraufhin haben wir am 01.08.2025 in unserem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910, Sockel aus Kalksandstein) eine Horizontalsperre im Keller durch die Firma Drymat einbauen lassen. Das Gebäude ist von außen gedämmt und liegt an einer Hauptstraße. Eine Außenabdichtung hatten wir ursprünglich in Betracht gezogen, diese war jedoch mit deutlich höheren Kosten und Aufwand verbunden.

Zusätzlich wurde am 01.09.2025 eine Lüftungsanlage mit Taupunktsteuerung installiert, um die Trocknung zu unterstützen.

Trotz dieser Maßnahmen besteht das Problem weiterhin. Der Mieter ist inzwischen ausgezogen, jedoch sind die betroffenen Bereiche nach wie vor sehr feucht. Während der Mietzeit haben wir bereits versucht gegenzusteuern (Hinweis, keine Wäsche in der Wohnung zu trocknen, Einsatz von drei Luftentfeuchtern im Dauerbetrieb), allerdings ohne nachhaltigen Erfolg.

In einer Woche haben wir einen Termin mit einem Sachverständigen für Feuchtigkeitsschäden, um eine fachliche Einschätzung zu bekommen. Außerdem wird am 01.08.2026 die Firma Drymat erneut vorbeikommen, um Bohrproben zu entnehmen und diese auf Restfeuchte zu prüfen.

Nun zu unserer Frage:
Habt ihr Erfahrungen mit solchen Fällen oder speziell mit Horizontalsperren (z. B. von Drymat)? Gibt es Maßnahmen, mit denen man die Trocknung zusätzlich beschleunigen oder unterstützen kann?
Haben wir richtig gehandelt?

Wir sind für jeden Hinweis dankbar!

Viele Grüße

 

Bilder von der Horizontal Sperre aus dem Keller
Und von Schimmel aus der Wohnung aus dem EG