Horizontal Sperre Drymat

Hallo zusammen,

wir haben aktuell ein Problem mit Feuchtigkeit und Schimmel in einer unserer Wohnungen und hoffen auf eure Erfahrungen.

Ende 2023 meldete unser Mieter aus dem EG Schimmelbildung in den Ecken sowie an den Sockelleisten. Zunächst lag der Verdacht nahe, dass dies durch falsches Lüften verursacht wurde. Relativ schnell stellte sich jedoch heraus, dass die Feuchtigkeit tatsächlich aus dem Keller aufsteigt und nicht vom Mieter verursacht wurde.

Daraufhin haben wir am 01.08.2025 in unserem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910, Sockel aus Kalksandstein) eine Horizontalsperre im Keller durch die Firma Drymat einbauen lassen. Das Gebäude ist von außen gedämmt und liegt an einer Hauptstraße. Eine Außenabdichtung hatten wir ursprünglich in Betracht gezogen, diese war jedoch mit deutlich höheren Kosten und Aufwand verbunden.

Zusätzlich wurde am 01.09.2025 eine Lüftungsanlage mit Taupunktsteuerung installiert, um die Trocknung zu unterstützen.

Trotz dieser Maßnahmen besteht das Problem weiterhin. Der Mieter ist inzwischen ausgezogen, jedoch sind die betroffenen Bereiche nach wie vor sehr feucht. Während der Mietzeit haben wir bereits versucht gegenzusteuern (Hinweis, keine Wäsche in der Wohnung zu trocknen, Einsatz von drei Luftentfeuchtern im Dauerbetrieb), allerdings ohne nachhaltigen Erfolg.

In einer Woche haben wir einen Termin mit einem Sachverständigen für Feuchtigkeitsschäden, um eine fachliche Einschätzung zu bekommen. Außerdem wird am 01.08.2026 die Firma Drymat erneut vorbeikommen, um Bohrproben zu entnehmen und diese auf Restfeuchte zu prüfen.

Nun zu unserer Frage:
Habt ihr Erfahrungen mit solchen Fällen oder speziell mit Horizontalsperren (z. B. von Drymat)? Gibt es Maßnahmen, mit denen man die Trocknung zusätzlich beschleunigen oder unterstützen kann?
Haben wir richtig gehandelt?

Wir sind für jeden Hinweis dankbar!

Viele Grüße

 

Bilder von der Horizontal Sperre aus dem Keller
Und von Schimmel aus der Wohnung aus dem EG

 

Moin, vielen Dank für eure Antworten!
In etwa vier Monaten kommt die Firma Drymat erneut vorbei, um weitere Messungen durchzuführen.

Aktuell planen wir, den Putz großflächig zu entfernen, damit die Wände vollständig offenliegen und besser austrocknen können. Außerdem haben wir überlegt, später Klimaplatten zu installieren, da diese Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können natürlich erst, wenn das Mauerwerk ausreichend trocken ist.

In den besonders betroffenen Ecken wurden sogar zwei Horizontalsperren eingebaut, zusätzlich jeweils eine kürzere Sperre weiter oben in Richtung Decke.

 

Bis jetzt hat die Firma Drymat nur gesagt das es zeit brauch und wir in 4 Monaten mehr sagen können.

 

Bei uns wurde eine Elektroosmose-Anlage eingebaut, die laut Anbieter denselben Effekt wie eine klassische Horizontalsperre erzielen soll. Zusätzlich wurde eine zweite Horizontalsperre etwas höher, knapp unterhalb der Decke, installiert – allerdings nur in den beiden linken Ecken im Keller. Diese soll wohl als zusätzlicher Schutz gegen von außen drückende Feuchtigkeit dienen.

Die Messwerte haben sich zwar leicht verbessert, aber die Erdgeschosswohnung ist nach wie vor extrem feucht. Was mich auch etwas stutzig macht: Der Schnitt für die Sperre war nicht besonders tief, vielleicht um die 10 cm.

Als Vorteil wurde uns erklärt, dass die Anlage im Gegensatz zu herkömmlichen Methoden nicht nur etwa 10 Jahre hält, sondern quasi eine dauerhafte Lösung sein soll. Die Funktionsweise wurde uns ziemlich bildlich erklärt – nach dem Motto: wie ein Nagel im Baum, der ihn „trockenlegt“. Gleichzeitig wurde aber auch betont, dass das Ganze Zeit braucht, bis es richtig wirkt.

Inzwischen sehe ich das Ganze etwas kritischer und hoffe ehrlich gesagt, dass wir da nicht unnötig viel Geld investiert haben. Die Bewertungen der Firma sind allerdings durchweg gut, und viele berichten auch von positiven Erfahrungen – deshalb bin ich etwas hin- und hergerissen.

Falls das wirklich nicht funktionieren sollte, frage ich mich schon, wie sich die Firma so lange mit so guten Bewertungen halten kann. Hat hier jemand ähnliche Erfahrungen gemacht oder kann das einschätzen?




hier wir haben mal eine Tabelle gemacht wo man die Feuchte gemessen hat.

 

Aber sonst gibt es hier keinen der Erfahrungen hat mit so einer Anlage?