schlechte Immobilienanzeigen, schlechte Makler - wieso?

Ich weiss zwar nicht, was dieses Thema in diesem Forum zu tun hat, aber ich kann Dir auf einige Frage eine - wenn auch nicht befriedigende - Antwort geben:

... ich seit ca. 15 Jahren (seit ich Internet habe )

Auch mit einer Kamera um <200 € kann man keine aussagekräftigen Fotoaufnahmen machen, wenn man sie nicht bedienen kann.
Gewusst ist, wie, aber Makler sind meist Autodidakten in Sachen Fotografie - generell müsste einMakler investieren in einen Fotokurs und einer Spiegelreflexkamera mit Weitwinkel. Zudem muss er wissen, wie vorhandenes und gerichtetes Licht umzusetzen ist und entsprechend ein Stativ gebrauchen.
Dieses Wissen und die Ausrüstung ist teuer!

Da sollte man differenzieren zwischen alteingesessenen Maklern (mit viel Knowhow) und neuen Makler, eventuell Quereinsteigern. Einen §34 Schein kann man an einem WE machen

Da widersprichst Du Dich mit oben genannter Aussage.

Es ist so, dass gesetzte Makler, die das Vertrauen vom Verkäufer bekommen, aber auch die, die es sich herausnehmen, dem Verkäufer den aktuellen Marktwert zu nennen, meist einen akzeptablen Verkaufspreis nennen.
Andere, die sich noch nicht im Markt etabliert haben, aber auch Kunden betreuen, die von ihrem Verkaufspreis nicht abzubringen sind, nehmen diesen genannten VP in ihr Expose auf.
Andere handeln wiederum aus Unwissenheit: wie oft werden "bekannte" Makler eingesetzt, um eine Immo fernab der Heimat zu verkaufen. Diese informieren sich vorab nicht, welchen Marktwert Immos in diesem Ort oder Gebiet bringen... Folge ist eine Immobilienleiche, die vierteljährlich an "Wert" verliert. Beständige Beobachter können dieses verfolgen, spontane Suchende finden eventuell mit ihren Suchkriterien ihre Immobilie in genau dieser.

In Norddeutschland zahlt immer noch der Käufer die Provision, in Süddeutschland ist eine Innenprovision schon regulär.
Heisst: der Verkäufer, der die Immo verkaufen möchte zahlt die Provision im Erfolgsfall, da ist dann aber auch meist die Provision im Verkauspreis mit einberechnet, also höher. In Norddeutschland addiert sie sich sichtbar für dem Käufer drauf.

Makler haben meist eine Art "Flat" bei IS24 oder Immonet. Da kommt es auf 1 oder zwei (oder 3) Immobilien mehr nicht an.
Auch werden Privat-Käufer angerufen, ob sie die Immo in ihrem Namen mit anbieten können (natürlich ohne Kosten), kein Nachteil für den Verkäufer, sofern sie kein Alleinauftrag unterschreiben müssen.
Die Kosten verbleiben meim Makler. Die sind nicht niedrig. Gewerbliche Auftraggeber in Internetportalen zahlen richtig pro Monat, aber auch Zeitungsannoncen liegen im 3-stelligen Bereich.
Mit schlechten Fotos machen sie sich kein Gefallen, denn Zeit (für dem potentiellen Kunden) ist wahrlich Geld.

Gute Immobilien lassen sich früher oder später immer verkaufen. Ein Verkauf kann im Normalfall ein halbes Jahr dauern.

Nicht immer... bei Miet-Immobilien gebe ich Dir Recht. Da sollte grundsätzlich der Auftraggeber, also der Vermieter, die Provision zahlen.
Dennoch kenne ich andere Zahlen bei Bestandsimmos, die es schwer auf dem Markt haben.

Ich gebe Dir die Antwort als Auftragnehmer als Immobilien-Fotografin, die für Makler als auch für Privatverkäufer arbeitet.
Es gibt Immos (auch Verkäufer), die brauchen einen. Andere Immobilien kann man auch gern selbst verkaufen. Auf die Präsentation kommt es an. Das liegt nicht jedem Makler (gerade die älteren tun sich mit modernen Strategien sehr schwer), aber auch die Kunden machen es dem Makler nicht immer leicht.
Ich habe Kunden (Makler), die würden gern mehr, aber die Kunden dulden zB einen Fotografen nicht, der in ihrem Haus mal "macht", geschweige denn etwas Homestaging, während ich hier von etwas Aufräumen und Entpersonalisieren spreche (nicht das Ummöbilieren).

 

1) Bezahlung durch den Auftraggeber
2) Bezahlung nach tatsächlicher Leistung und normalem Stundensatz von z. B. 75 €
3) Gesetzgeber sollte endlich Haftung für Makler einführen, damit diese bei Falschangaben nicht ungeschoren davon kommen

Es gibt ja bereits Urteile wo Makler ungeschoren davon gekommen sind bei Falschangaben..... und seither nimmt das absurde Formen an. Da gibt es Wohnflächen, welche laut Bebauungsplan garnicht möglich sind, oder es wird einfach Grundfläche mal Etagenzahl genommen.

Viele Makler setzen den Verkäufern aber auch - gerade in Boom-Regionen - zur Erhöhung ihrer Provision Flausen in den Kopf. Warum sollte ein Käufer für ein gebrauchtes Haus mehr bezahlen als für einen Neubau im gleichen Neubaugebiet ein paar Straßen weiter?

Ach ja, was die Bilder betrifft - das ist Absicht damit auch ja kein Interessent die Hütte ohne Hilfe des Makler in Natura findet und eventuell mit dem Verkäufer so zu einem Deal kommt. Da braucht man dann ein bissle länger für den Sonntäglichen Spaziergang.....

 

Ich muß an dieser Stelle mal meinen Unmut über IT-Leute loswerden:

Seit einem Jahr zickt unser Drucker mit dem Rechner rum. Kundendienst Service, keiner bringt das Ding richtig zum laufen. Also alle IT-Leute sind dumm und jeder Besuch des Technikers kostet 150 Flocken, ohne das das Ergebnis dauerhaft besser wird.

Man sollte wirklich alle IT-Leute in einen Sack stecken und draufhauen, das sind nur Abzocker, die sich Ihr Brot mit der Unkenntnis des Anwenders verdienen.

Und über Autos und unfähige Werkstätten, geschniegelte Verkäufer, da fang ich erst gar nicht an...

Merkst was?

 

Warum wirst Du nicht selber Makler, machst alles sehr viel besser und scheffelst dann Millionen mit Deinem Konzept ??

P.S.: Ich bin selber kein Makler, habe aber durchaus gute Immobilienmakler kennengelernt und diese dann auch genommen.

 

Teste mal was geschieht, wenn Du eine Suchanzeige über Immobilie in die Zeitung einstellst.
Warum Makler? Wenn Du ein Einfamilienhaus suchst, dann drucke 1000 Seite mit einem schönen Bild von dir mit Familie und dem Wunsch nach einem Haus, freundlicher, vorsichtiger Text! - dann in die betreffenden Orte und Bezirke und in die Briefkästen verteilen.

 

Die Lösung wäre ganz einfach:
Die Makler müssten für das, was sie da schreiben (und auch für das Verschwiegene) zumindest Endverbrauchern gegenüber vollumfänglich haften!!!
Und einen Leistungskatalog (gesetzlich) bekommen, bei dem es die volle Courtage nur gibt, wenn der abgearbeitet wurde!
Da würde sich sehr schnell die Spreu vom Weizen trennen.

 

Quatsch...
Selbst mit meiner 13 Jahre alten PowershotG2 4Megapixel mache ich dir aussagekräftige Bilder und füge diese per Miniprogrämmchen zu einem "Raumbild" zusammen. Alles kein Problem.

 

Wieso Quatsch?

Steht doch da: "wenn man sie nicht bedienen kann...."

 

Also, wenn jetzt schon ein Vergleich mit den Autoverkäufern erwähnt wird:

Brabbeln wir mal den Verkaufsprospekt des Herstellers runter, haben keinen blassen Schimmer wie die Technik fuktioniert, hole für den Chef 30% vom Listenpreis rein, die Werkstatt na ja, ...

Grad ist die neue schwarze Liste in Schweden rausgekommen: rd. 2300 Firmen, rat mal, wer mehr auf die Nase bekommen hat, Makler oder kfz-Gewerbe ....

 

Meine Meinung, die Nachfrage bestimmt das Angebot. Natürlich gab es auf dem Immobilienmarkt schon immer verschiedene Schwindler, die falsche Informationen geliefert haben. Als ich aus Dachau nach München gezogen bin, war es anfangs gar nicht so leicht, den passenden Makler zu finden. Ich hatte zwar schnell jemanden an der Hand, aber meine Frau kennt unsere Gegend besser und hat bemerkt, dass auf einigen Bildern ein paar Häuser wegretuschiert waren. Und das war's dann. Ich weiß nicht, warum er das getan hat, aber mich als Kunden hat er damit verloren. Ich habe mich entschieden, mehr Zeit zu investieren, um wirklich meinen Makler zu finden, der das Geschäft ohne unnötigen Stress durchzieht. Am Ende wurde mir Immobilienmakler empfohlen, den auch eine Kollegin von mir genutzt hatte. Und im Großen und Ganzen habe ich es nicht bereut. Ein Käufer war schnell gefunden, und wir sind schon umgezogen.

 

Soviel sinnloses Gebrabbel, nur um einen Werbelink zu platzieren. Na mit dem Betreiber hier kannst Du alles machen.