Wert eines Hauses in einem Überschwemmungsgebiet

Das ist Unsinn.
Dies sind ganz einfach Opfergeschosse, die bei angekündigten Hochwasser geräumt werden. Die speichern nichts. Wird seit Jahren überall gemacht, wo die relativ geringe Möglichkeit der Überflutung besteht. Die Elektrik wird dort dann nicht unterhalb der erwartbaren Flut angebracht und der Aufzug sollte keinen untenliegenden Maschinenraum haben. Nach dem Hochwasser geht der Maler mal durch und alles ist gut.
Was geifert Ihr nur immer so rum?
Nicht jeder kann und will auf dem Berg wohnen und Risikoabschätzung müssen wir ein ganzes Leben lang betreiben.

 

"Im Gegenteil: Durch Garagengeschosse unterhalb der Erdgeschosse und eine Retentionsmulde soll sich das Rückhaltevolumen um rund 1.100 Kubikmeter erhöhen."
https://dubisthalle.de/135-wohnunge...ens-stadtrat-soll-bebauungsplan-beschliessen/

 

Die Tausend Kubikmeter bringen bei einem Saalehochwasser genaus was? Nichts.
Die könnten evtl. bei einem Sommergewitter helfen, die Kanalisation zu entlasten. Mehr nicht.

 

Da steht ja auch nur, dass das Retentionsvolumen um 1.100m³ erhöht wird. Nicht, dass die Tiefgarage das Hochwasser alleine zurückhält. Wenns hoch kommt, taucht das Volumen in einem größeren rechnerischen Nachweis als eines von vielen kleinen Volumina auf, um mit der Summe aller kleinen Teile die Gesamtzahl hochhochzudrücken.

Ich sehe das eher als einen weiteren kleinen Pluspunkt an, um so ein Projekt in der Öffentlichkeit besser zu präsentieren.

 

Wie geschrieben, warte ich auf den ersten Aufschrei beim nächsten Hochwasser, wenn man der Realität ins Auge blickt.

 

Insbesondere, falls die Tiefgarage doch nicht rechtzeitig geräumt werden konnte ...

 

Antwort aus der Bankpraxis: Im Marktwert gar keine Verringerung, außer es ist dort schon mal zum Hochwasser gekommen. Dann wird der Gutachter vorsichtiger. Im Beleihungswert ggf. ein leichter zusätzlicher Abschlag.
Ist aber auch vom ganz konkreten Objekt abhängig.

Hier konkret: Die Lage führt nicht zu einem Wertabschlag. Maximal zu einer leichten Verkleinerung des Käuferkreises.