Wert eines Hauses in einem Überschwemmungsgebiet

Das ist Unsinn.
Dies sind ganz einfach Opfergeschosse, die bei angekündigten Hochwasser geräumt werden. Die speichern nichts. Wird seit Jahren überall gemacht, wo die relativ geringe Möglichkeit der Überflutung besteht. Die Elektrik wird dort dann nicht unterhalb der erwartbaren Flut angebracht und der Aufzug sollte keinen untenliegenden Maschinenraum haben. Nach dem Hochwasser geht der Maler mal durch und alles ist gut.
Was geifert Ihr nur immer so rum?
Nicht jeder kann und will auf dem Berg wohnen und Risikoabschätzung müssen wir ein ganzes Leben lang betreiben.

 

"Im Gegenteil: Durch Garagengeschosse unterhalb der Erdgeschosse und eine Retentionsmulde soll sich das Rückhaltevolumen um rund 1.100 Kubikmeter erhöhen."
https://dubisthalle.de/135-wohnunge...ens-stadtrat-soll-bebauungsplan-beschliessen/

 

Die Tausend Kubikmeter bringen bei einem Saalehochwasser genaus was? Nichts.
Die könnten evtl. bei einem Sommergewitter helfen, die Kanalisation zu entlasten. Mehr nicht.

 

Da steht ja auch nur, dass das Retentionsvolumen um 1.100m³ erhöht wird. Nicht, dass die Tiefgarage das Hochwasser alleine zurückhält. Wenns hoch kommt, taucht das Volumen in einem größeren rechnerischen Nachweis als eines von vielen kleinen Volumina auf, um mit der Summe aller kleinen Teile die Gesamtzahl hochhochzudrücken.

Ich sehe das eher als einen weiteren kleinen Pluspunkt an, um so ein Projekt in der Öffentlichkeit besser zu präsentieren.

 

Wie geschrieben, warte ich auf den ersten Aufschrei beim nächsten Hochwasser, wenn man der Realität ins Auge blickt.

 

Insbesondere, falls die Tiefgarage doch nicht rechtzeitig geräumt werden konnte ...

 

Antwort aus der Bankpraxis: Im Marktwert gar keine Verringerung, außer es ist dort schon mal zum Hochwasser gekommen. Dann wird der Gutachter vorsichtiger. Im Beleihungswert ggf. ein leichter zusätzlicher Abschlag.
Ist aber auch vom ganz konkreten Objekt abhängig.

Hier konkret: Die Lage führt nicht zu einem Wertabschlag. Maximal zu einer leichten Verkleinerung des Käuferkreises.

 

Warum sollte jemand in ein Haus investieren,
Das schon mehrmals überflutet war!

ein Haus oder Grundstück ist immer soviel Wert,
wie sich daraus erwirtschaften lässt!

wo bleibt der Wert? Wenn der Ertrag durch
ein Hochwasser vernichtet wird!

 

Von welchem Haus redest Du? Hier geht es konkret um ein Haus, das noch nie überflutet war und lediglich in einer HQ100 Zone liegt - und auch dann nicht im Wohnbereich überflutet wäre.

Also sind eine Eigentumswohnung oder ein Haus 0 € Wert, weil man daraus gar nichts erwirtschaftet, wenn man sein Leben lang drin wohnt?

Der Wert ist immer von Bodenrichtwert, konkretem Haus und der Nachfrage abhängig. Und von den HQ100 Häusern gibt es mehr, als Du Dir vorstellen kannst (ich habe mal in einer Auswertung etwas von um 300.000 Immobilien gelesen). Und viel weniger als Du denkst, die jemals Wasser gesehen haben. Von Regen in Städten überflutete Häuser/Keller sind weitaus häufiger anzutreffen, als dass es HQ100 Ereignisse gibt. Etwa jedes 10. Haus in D wurde z.B. von 2002 bis 2021 von einem Starkregenereignis beschädigt. Alle nichts wert? Die Kölner Altstadt liegt komplett in einem HQ100 Gebiet. Alles nichts wert?

 

Hobbyreisbauern würde ich als Stichwort einwerfen

 

Ich hoffe es gibt keine Versicherung und keine staatliche Förderung für solche Objekte. Wer da baut sollte das gesamte Risiko selber tragen inkl. der Kosten für die Beseitigung der Umweltschäden bei Hochwasser.

 

1. Versicherungen bei HQ100 ist kein großes Problem, da nur geringes Risiko
2. Natürlich wird gefördert. Warum auch nicht?

 

Ich vermute mal, du hast nicht den ganzen Thread gelesen, denn dann solltest du herausgelesen haben, das es fast kein Gebiet gibt, dass nicht von Hochwasser zu 100% ausgeschlossen ist. Übrigens kann man sich gegen Hochwasser versichern lassen und es ist mittlerweile in der Überlegung, ob diese Versicherung nicht Pflicht für alle wird.
Nach deiner Überlegung dürften dann in allen Städte wie z.B Köln, Dresden, Wuppertal, Hamburg, Magdeburg, Trier, Hagen, Passau, Rosenheim und allen Städten an der Oder nie mehr gebaut werden dürfen (an Bächen/Flüssen/Kanäle und Ströme natürlich auch nicht) . Das ist nur ein kleiner Ausschnitt von extremen Hochwasser bei Großstädten der letzten 30 (?) Jahre. Die kleinen Katastrophen wie Ahrtal (20Mrd), Braunsbach(100Mio), Rudersberg(150Mio) , Backnang (Murrtal) (27Mio), die in meiner Region sind, dort darf nicht mehr gebaut werden?? Vom Rest von Deutschland weiß ich es nicht, denn ich kenne nicht alle lokalen Hochwasserkatastrophen.
Übrigens, die aufgezählten Gemeinden liegen ganz sicher nicht in einem hochwassergefährdeten Gebiet !

 

Das hatte ich nicht ganz verstanden.Nur für die Pflicht, die in Hochwassergebiet ihr Haus haben oder für alle-alle...?

 

Es wird wohl gerade bei Bund und Länder verhandelt, ob es eine Pflichtversicherung für Elementarschäden (Hochwasser, Starkregen, Überschwemmung Erdrutsch usw) bei Neuversicherungen geben wird und Altverträge schrittweise angepasst werden.

 

Reden wir hier eigentlich von Sachwert oder Verkaufswert?

 

Marktwert/Verkehrswert. Sachwert wird nicht von der Lage beeinflusst - bestenfalls der Bodenwert

 

„Klaus fragt“, versteht aber leider nichts.
Schmeißen wir Raucher doch gleich aus der Krankenversicherung. Und den verdammten Holländern gehört allen die Versicherung gekündigt.
Versicherungen sind immer eine Wette. Der eine wettet das was passiert und der andere darauf das nichts passiert. Was beide gemeinsam haben ist die Hoffnung das nichst passiert.
Und es liegt nicht an dir Dulli darüber zu entscheiden ob zwei mündige Partein Geschäfte miteinander machen.