Balkonsanierung über Wohnraum – alter Aufbau mit Bitumen, Gefällemörtel und Flüssigabdichtung

Hallo zusammen,

ich möchte den Balkon unseres Hauses (gekauft 2025, Baujahr ca. 1926) komplett sanieren und würde mich über Einschätzungen zu meinem geplanten Aufbau freuen. Ich bin bisher kompletter Laie und hatte mit dem Thema bisher nichts zu tun. Unter dem Balkon befindet sich ein beheiztes Wohnzimmer. In der Vergangenheit ist am Rand Wasser eingedrungen, wodurch im darunterliegenden Raum bereits leichte Feuchtigkeitsschäden entstanden sind.

Ich habe inzwischen begonnen, die alten Fliesen sowie den darunterliegenden Fliesenkleber beziehungsweise Mörtel zu entfernen. Darunter befinden sich mehrere schwarze Schichten, vermutlich alte Bitumenbahnen oder eine bituminöse Abdichtung. Teilweise liegt darunter offenbar Beton oder Estrich. Fotos vom aktuellen Zustand füge ich bei.

Besonders problematisch erscheinen mir:

- der Anschluss zwischen Boden und Brüstung,
- der kleine Ablauf in der Ecke,
- Risse und lose Bereiche im unteren Wandputz,
- die teilweise beschädigte Brüstungsoberseite,
- die Frage, wie weit die alten schwarzen Schichten entfernt werden müssen.

Mein bisher geplanter Aufbau wäre:

1. Rückbau bis zu einem tragfähigen Untergrund
2. Herstellung eines Gefälles von mindestens 2 % mit Lugato Ausgleichs- und Gefällemörtel
3. Abdichtung mit Lugato Protekt Multifunktions-Abdichtung 1K PRO, einschließlich Abdichtungsvlies und Anschlussbändern
4. Als begehbare Oberfläche Lugato Protekt Flüssig-Beschichtung 1K

Die Abdichtung soll an der Brüstung ausreichend hochgeführt und der Boden-Wand-Anschluss mit Vlies beziehungsweise Dichtband ausgebildet werden. Den vorhandenen Ablauf möchte ich ebenfalls prüfen und wahrscheinlich durch einen geeigneten Balkon- oder Attikaablauf mit Anschlussflansch ersetzen.

Meine Fragen dazu:

1. Ist dieser grundsätzliche Aufbau für einen Balkon über einem Wohnraum geeignet?
2. Muss die alte Bitumenabdichtung vollständig bis auf den Untergrund entfernt werden?
3. Wie würdet ihr die vorhandenen Bitumen- und Mörtelreste am besten entfernen, ohne die Betonplatte unnötig zu beschädigen?
4. Kann man auf festhaftenden Bitumenresten mit einer geeigneten Haftbrücke weiterarbeiten, oder sollte darauf grundsätzlich kein zementärer Gefällemörtel aufgebracht werden?
5. Wie sollte der Ablauf in der Ecke fachgerecht in die neue Flüssigabdichtung eingebunden werden?
6. Wie würdet ihr den Übergang zwischen Gefällemörtel und Brüstung ausbilden?
7. Seht ihr auf den Fotos noch weitere Schwachstellen, die vor dem neuen Aufbau unbedingt behoben werden sollten?

Mir ist bewusst, dass Anschlüsse und Entwässerung bei diesem Aufbau entscheidend sind. Ich möchte möglichst viel selbst machen, würde kritische Details wie Ablauf und Wandanschlüsse aber gegebenenfalls von einem Dachdecker oder Bauwerksabdichter prüfen lassen.

Vielen Dank für eure Einschätzungen und Erfahrungen.

 

Vielen Dank für eure Antworten. Die haben sehr weitergeholfen.
Man kann als Laie also doch nicht alles selbst machen.

Nächste Woche kommt ein Dachdecker um sich was anderes anzuschauen, den lass ich dann auch mal dem Balkon anschauen. Vielleicht kann der mir dazu ein Angebot machen.

 

Okay, dann ist es halt eine Terrasse.

Da ich, wie ihr schon mitbekommen habt, gar keine Ahnung hab, hab ich auch keine Vorstellung davon was ein realistischer Preis für die Arbeiten ist. Sie Terrasse ist ca. 5qm groß. Auch wenn noch viele Parameter für eine vernünftige Schätzung fehlen, könnt ihr mir sagen auf welchen Preis ich mich ungefähr einstellen sollte? Dass es nur eine grobe Schätzung wäre ist mir dabei schon klar ... Ich will nur wissen ob der Preis, den ich vom Dachdecker kriegen werde, dann auch nicht zu hoch ist.