Umfangreiche Sanierung trotz dauerhaftem Verbleib des Bewohners

Ein Kaufinteressent möchte ein dreigeschossiges Einfamilienhaus kaufen, umfassend energetisch sanieren und im anschließend das Erdgeschoss selbst nutzen. Der ca. 80-jährige Bewohner des DG hat derzeit ein grundbuchlich gesichertes Nießbrauchrecht und ist bereit, dieses beim Verkauf aufzugeben. Er möchte jedoch dauerhaft im Haus wohnen bleiben. Damit wäre der Kaufinteressent auch einverstanden, da er das Dachgeschoss langfristig ohnehin vermieten möchte.

Geplant wäre: Der Bewohner zieht zunächst vorübergehend ins 1. OG. In dieser Zeit werden Dach, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen des Dachgeschosses umfassend erneuert bzw. energetisch saniert und das DG als eigenständige Wohnung hergestellt und genehmigt. Nach Fertigstellung zieht der Bewohner wieder in das DG und erhält hierfür einen Mietvertrag.

Frage: Ist eine solche Vorgehensweise praktisch sinnvoll und umsetzbar? Insbesondere: Kann eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt werden, wenn ein Bewohner vorübergehend das 1. OG und anschließend das Dachgeschoss nutzt? Und was ist notariell oder vertraglich zu vereinbaren, um den anschließenden Umzug in das Dachgeschoss sicherzustellen?

Vielen Dank für die Rückmeldungen!