Haus kaufen und sanieren / Kosten realistisch?

Hallo zusammen,

wir haben die Möglichkeit, ein Reihenmittelhaus (115 qm Wohnfläche, 180 qm Eigentumsgrundstück) zum Preis von 250.000 € zu kaufen. Der Bodenrichtwert beträgt 305 €/qm. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Das Haus ist aus dem Baujahr 1970.

Wir haben uns das Haus bereits einmal im August zum Preis von 300.000 € angeschaut. Nach der Besichtigung haben wir eine Absage erteilt, da das Haus saniert werden muss und uns der Aufwand und die damit verbundenen Kosten als zu hoch erschienen.

Die Gasheizung ist 15 Jahre alt. Die Fenster aus 2004. Aber die Leitungen, Rohre und Elektrik sind nicht gemacht. Zudem gab es einen Wasserschaden im Bad (wohl vor einem 3/4-Jahr). Die Fliesen und der Estrich einer Ecke sind herausgestemmt um das Rohr an der betroffenen Stelle zu reparieren. Also müsste man das Bad auch neu machen. Das Dach ist ungedämmt.

Nun hat sich die Verkäuferin wieder gemeldet (die Schwiegertochter der im Haus nicht mehr wohnenenden Schwiegermutter). Es hätten aufgrund zeitlich enger Kapazitäten nur 6 Besichtigungen stattgefunden und den Parteien, die das Haus hätten haben wollen, wurde seitens der Verkäuferin abgesagt, da diese nicht so einen positiven Eindruck hinterlassen haben und das Haus in gute Hände gehen soll. Daher wurde der Preis (mit dem Wissen, dass uns die 300.000 € zu hoch waren) auf 250.000 € gesenkt.

Nun haben wir am Mittwoch noch einen Besichtigungstermin zusammen mit einem Bausachverständigen, um die Sanierungskosten einschätzen zu können.

Nach allgemeiner Recherche würden wir für Bad, neue Rohre und Leitungen und neue Elektrik inkl. Sicherungskasten bei mind. 50.000 € liegen.

Den Kaufpreis und die Sanierungskosten müssten wir vollständig finanzieren.

Haltet Ihr die 50.000 € für realistisch oder eher realitätsfern?

 

Das Haus ist von 1970.

Der Energieausweis lag leider noch nicht vor bzw war auch noch nicht beantragt.