Haus kaufen und sanieren / Kosten realistisch?

Wie alt ist das Haus, und was sagt der Energieausweis?

Das ist ein Ladenhüter. Der Preis ist mutmaßlich (viel?) zu hoch.

 

Dann ist das ne Wundertüte, und das erforderliche Investitionspotential kann auch schnell das 5-10-fache von dem von dir genannten Betrag betragen. ..
Das können wir aus der Ferne so ganz ohne Details nicht mal ansatzweise abschätzen...

 

Ein Reihenmittelhaus hat in der Regel eine Dachfläche von ca +-80m2. Da das Dach ungedämmt ist, gehe ich davon aus, dass es noch das erste ist. Bei dem Alter musst du damit rechnen, dass es bald gemacht werden muss. Da reden wir alleine schon von ca 40000€. Manche Bundesländer haben noch eine PV-Pflicht, die diese Geschichte nochmals verteuert. Küche, Bad, Böden noch original aus den 70er Jahren???

 

Kommt halt drauf an was ihr wollt. Wenn ihr da nur ein paar Jahre wohnen wollt und es dann wieder verkaufen, müsst ihr ja nicht Rohre etc. neu machen.
Wenn ihr da für immer Leben wollt, dann sollte man Elektrik und ggf. Leitungen neu machen? Da bist schon fast bei 50.000. Wobei es natürlich auch auf die Region ankommt

 

1. wenn der Preis schon so runter geht, geht auch noch mehr
2. Haus ohne Grundstück also rd. 200k
3. Keller?
4. Haus ohne Grundstück und BauNk etwa 160k (sofern Keller dabei, eher um 100k)
5. 115qm für 100k = das Haus ist abgerockt und bedarf einer Kernsanierung
6. Sanierungskosten mindestens 6-stellig

 

Ja, wenn du das dementsprechende Dach hast, dann schon. Da sind wir aber bei einem 70er-Jahrehaus weit entfernt.
Zumal das Dachgeschoss ungedämmt ist, sollte man hier über eine Wärmedämmung nachdenken. Spätestens nach dem Kauf muss die oberste Geschossdecke gedämmt werden, wenn dies noch nicht geschehen ist (eigentlich hätte das schon seit knapp 20 Jahren geschehen müssen). Ist das nicht möglich, sind wir wieder bei der Dachdämmung und die wird in der Regel in Zuge einer Dachsanierung gemacht.

 

Beim Wasserschaden im Bad und einer reparierten Leitung sollten bei euch die Alarmglocken auf 120dB laufen.

- Wenn es einen Schaden durch Zeit und Verfall an der Installation gibt, könnt ihr jederzeit mit weiteren Schäden rechnen. Plant bitte die Sanierung der Sanitärinstallation ein.
- 1970er Elektrik dürfte inkompatibel mit Neuerungen wie Wärmepumpe, PV, Wallbox etc sein. Mindestens also eine neue Zentralelektrik
- Dach wurde genannt, ist im Reihenmittelhaus aber noch komplizierter, weil die Maßnahme ggf. nur mit euren Nachbarn zusammen erfolgen kann.
- 1970 ist nicht unbedenklich, was Baugifte und Schadstoffe angeht.

Ganz klar, die Eigentümer glauben, sie hätten Betongold. Aber eigentlich ist es Blei mit anderen Schadstoffen.

 

Ja, das ist richtig. Aber ich möchte das reine Haus betrachten, in dem du wohnst. Dafür rechne ich den Keller raus. Um zu sehen, dass für den reinen Wohnraum kaum noch Kaufpreis über ist = die Qualität ist also eine recht schlechte

 

Verkäufergeschwätz! Alle anderen Interessenten waren nach der realistischen Einschätzung des vorhandenen Instandhaltungsrückstaus nicht mehr interessiert.

Ich hab vor ein paar Jahren selbst ein RMH von 1971 gekauft und die Sanierungskosten lagen mit seeeehr viel Eigenleistung bei 150.000 EUR.
Also lüg dir mal nicht selbst in die Tasche!

Hingucken:
- Fußbodenbeläge aus asbesthaltigem PVC (Floor-Flex-Platten)?
- Innenfensterbänke aus Asbest?
- Abwasserrohre aus Asbestzementrohr?
- Frischwasserrohre innen bereits vergammelt und zugesetzt?
- Frischwasserfilter schon vorhanden und Entkalkungsanlage auch schon vorhanden?
- Elt ist fast immer eine Komplettsanierung - damit kannst du dann auch meistens 50% der Wände neu verputzen, weil der alte Putz in großen Placken von der Wand fällt, wenn du schlitze fräst.
- Dach ungedämmt? Na dann ist da nach GEG bzw. GModG auch gleich eine Dämmung dran!
- Kellerdecke ungedämmt und Keller unbeheizt? Das macht im EG kalte Füße!
- Bad ist ein Totalschaden, weil die Abflussleitungen zu dieser zeit oft in die Rohdecke eingegossen waren. Wenn da was kaputt ist...
- ...

 

Klingt irgendwie nach: Lass die Finger davon, das wird ein Fass ohne Boden.
Außer man hat selber viel Zeit, kann fast alles selber machen und dem entsprechend auch viel Geld auf der hohen Kante.
Das wird wohl auch der Grund sein, wieso alle anderen abgesprungen sind.

 

Ja - so war es zumindest bei mir. Ich hab drei Jahre lang in Eigenleistung um mich rum saniert.

Aber meine Frau und ich wollten das Haus unbedingt der Lage wegen.

Allerdings bin ich auch gelernter Maurer/Putzer und nicht nur studierter Bauing.
Einem Baulaien kann ich einen solchen Ritt neben Arbeit und Familie nicht empfehlen.

 

Gott sein Dank ein Dipl.Ing mit wirklicher Bauerfahrung und nicht nur ein Schreibtischtäter, welcher sein (Halb)wissen aus Büchern hat