Freie Architekten-Planung für Fertighaus (Holzständer) auf Keller

Hallo Zusammen,

wir planen ein Einfamilienhaus zu bauen. Es soll ein Fertighaus auf Keller sein.

Über den Grundriss haben wir uns schon viel Gedanken gemacht und auch selbst ein bisschen gezeichnet u. auch Möbel eingezeichnet, um besser diskutieren zu können.

Der Bebauungsplan macht recht viele Vorgaben und es scheint so, dass das Bauamt bestimmte Dinge im Vergleich zu früheren Jahren strenger auslegt. Daher möchten wir einen Architekten auswählen, der in dem Baugebiet schon mehrere Häuser gebaut hat u. das Bauamt gut kennt.

Wir haben leider nur einen Architekten gefunden, der das Baugebiet gut kennt, allerdings hat er keine Erfahrung mit Holzhäusern u. schon gar nicht mit Holz auf Keller.

Dinge wie
- Erker
- extrem lange Fensterfronten
mit welchen Fertighausanbieter vielleicht eher Probleme haben, planen wir nicht.

Wir möchten folgendermaßen vorgehen:
1. Beauftragung des o.g. freien Architekten für die Grundrissplanung
2. Auswahl von solchen Fertighaus-Anbietern, welche mit externen Grundrissen arbeiten können.
3. Basierend auf dem Grundriss des freien Architekten, Angebote der Fertighaus-Anbieter einholen und für einen entscheiden.
4. Bauantrag stellen durch Fertighausanbieter. Dieser kann dann die Planung des freien Architekten auf das System des Fertighausanbieters anpassen.
5. Bauleitung für Haus und Keller übernimmt der Fertighausanbieter.

Meine Fragen:
a) Müssten wir den Architekten dann für Leistungsphase 1-3 beauftragen?
b) Müsste der freie Architekt bestimmte Dinge sicherstellen, so das die Angebote der Anbieter vergleichbar sind?
c) Ist es ein Problem, das der freie Architekt keine/kaum Erfahrung mit Holzhäusern hat?
d) Wäre es sinnvoller den Bauantrag durch den Architekten stellen zu lassen u. danach nach Auswahl eines Anbieters den Plan korrigieren zu lassen (Wandstärken anpassen, …) und dem Bauamt zu melden? Wäre das eine formlose Meldung oder wäre ein neuer Antrag nötig?
e) Ist es vorhersehbar welche Änderungen am Grundriss, außer Wandstärken, noch nötig sein könnten?

Besten Dank vorab für Eure Mühe.
Gerhard