2 Grundstücke unterschiedliche Höhenlage, wer muss abstützen

Hallo liebes Forum,

ich habe eine Frage zum oben genannten Thema:
Wir haben aktuell im Neubaugebiet mit leichtem Gefälle im Grundstücksverlauf das Thema, dass unser höher liegender Nachbar meint er müsse uns gegen über nicht abstützen, da er sein Grundstück weder aufgefüllt noch sonst wie verändert hat. Das Problem ist, dass ich gegenüber unserem tiefer liegenden Nachbar sauber mit L-Steinen abgestützt habe und unser höher liegender Nachbar meint, er dürfe seine Böschung zur Hälfte auf unserem Grundstück platzieren. Kann das sein? Am liebsten wäre mir eigentlich wenn er ebenfalls mit L-Steinen abstützt, im Bebauungsplan ist aber die Möglichkeit der Böschung gegeben. Allerdings ist dort nicht geregelt auf welchem Grundstück die Böschung zu liegen hat. Ich gehe davon aus, dass er als höherliegender die Böschung auf seinem Grundstück realisieren muss. Es geht hier um einen Höhenunterschied von ca 1 Meter. Und dem entsprechend tief würde die Böschung dann auch in unser Grundstück reichen.

Könnt ihr mir hier bei Rat geben? Wir leben in Baden Württemberg

Viele Grüße

Sindbad

 

Hallo Zusammen, also ich hatte mich wohl nicht ganz klar ausgedrückt: die Grundstücke hatten schon immer eine unterschiedliche Höhenlage, ist auch im Bebauungsplan so dokumentiert. Nun stehen alle Häuser und der Nachbar der mit seinem Grundstück höher liegt, schiebt nun die Muttererde wieder zurück auf sein Grundstück. Dabei fällt die Erde auf mein Grundstück, was er nun mit einer Böschung zu verhindern versucht, die er hälftig auf meinem Grundstück anlegt. Meines Erachtens muss er doch als höherliegender dafür Sorge tragen, dass nicht zu uns runterfällt, also weder Wasser noch Erde, das kann er auch mit einer Böschung tun, aber die muss dann auf seinem Grundstück liegen oder? Wir haben jedenfalls nichts abgegraben.
Grüße
Sindbad

 

Hallo Annette1968,

nein das war in der Tat ein fliessender Übergang und die Treppe ist entstanden, weil der Nachbar aufgefüllt hat.

Viele Grüße

Holger

 

....ja ich weiß, ist kompliziert, deswegen auch schwer einen Konsens mit dem Nachbarn zu finden ;-)... Er hat aufgefüllt, ist aber der Meinung er würde nur das ursprüngliche Niveau des Geländes dadurch herstellen. Des wegen meint er auch dass er nicht "auffüllt" und daher nicht abstützen muss. Mein Bauunternehmer meint, es wäre auch egal ob aufgefüllt wurde oder nicht, der Höherliegende müsse abstützen, so lange der Andere nicht abgegraben hätte. Aber dazu finde ich nichts in der Landesbauordnung oder im Nachbarschaftsrecht. Das scheint irgendwie eine Grauzone zu sein die Interpretationsspielraum lässt. Oder ist der reine Vorgang des "Erde vom Haufen der vor dem Bau abgetragen wurde, wieder zurückzuschieben" schon als "Auffüllung" anzusehen?

Grüße Sindbad

 

Hallo Zusammen, nun wollte ich Euch berichten wie das Thema ausgegangen ist:

Ich hatte nochmals mehrere Gespräche mit dem Nachbarn der sich aber gänzlich uneinsichtig zeigt und am Schluss der Meinung war, wir müssten eine Abstützung des Höhenunterschieds "hältig" jeweils bezahlen, nachdem ich dieses verneint hatte, meinte er dann bliebe die Böschung auch "hälftig" auf meinem Grundstück bestehen. Danach bin ich zum Anwalt, dieser hat ein Schreiben verfaßt, Frist gesetzt, und innerhalb von 14 Tagen war die Böschung weg und eine schöne Stützmauer da. Also hat der Kollege aus meiner Sicht nur versucht Geld abzuziehen und mich an der Stützmauer beteiligen zu lassen, was ihm aber Glücklicherweise nicht gelungen ist.

Viele Grüße

Sindbad