2 Vollgeschosse ohne Keller teurer als ein 1,5 Geschossiges mit Keller?

Hallo,

wie schon mehrmals hier im Forum berichtet, sind wir noch auf der Suche nach einem kompetenten Baubetreuer/ Bauleiter. Gestern hatten wir wieder einen Termin, wobei es neue "Erkenntnisse" gab. Siehe auch hier!

Nochmals vorab, wir wollen ein EFH (7,8m breit + 12,20m lang grundstücksbedingt) mit zwei Vollgeschossen bauen, Dachspitz als Speicher oder wenn mal nötig als Ausbaureserve. Dafür wollen wir keinen Keller. Die Garage wird groß genug dimensioniert, für Auto, Fahrräder, Rasenmäher etc. Sowas stellt man eh nie in Keller? Was im Keller abgestellt werden kann, kann auch oben unters Dach ;-).

Diesmal war es für uns neu, dass eine Haus ohne Keller mit zwei Vollgeschossen plus Dachspitz teurer sein soll als ein 1,5 geschossiges Haus mit Keller!
Auf Nachfrage, konnte er es uns nicht genau erklären, möchte uns aber ein Angebot machen. Auf nochmalige Nachfrage, "wie kann ein Haus mit Keller günstiger sein, bloß weil man oben etwas Mauerwerk gegenüber dem 2 Vollgeschössigem spart", kam die Antwort wegen dem "umbauten Raum", der sei mit 95qm bei Außenmaßen von 7,80m Breite und 12,20 Länge sehr ungeschickt. Bei einem Rechtwert von 2000€/qm umbauter Raum, wären das eben knappe 200.000€. Wenn wir nun unser Haus etwas kürzen ca. 10m machen, dafür aber einen Keller bauen, dann wäre es vom Preis-/Leistungsverhältnis besser.
Ich kann doch bei einen Haus mit Keller dann aber nicht 7,8m x 10m =78qm umbauter Raum nehmen und dann auch mal 2000€ und komme dann "nur" auf 156.000€!???

Auf die Nachfrage, dass beim 1,5Geschössigem (mit Gaube) mit Keller mehr qm vorhanden sind und wenn man diese mit einem Pauschalwert berechnet mehr raus kommen müsste, verwies er nur an das Angebot das er machen wir.

Als Laie ist es für mich unerklärlich, dass ein Haus mit Keller günstiger sein soll. Klar Bodenplatte brauche ich bei beiden. Dafür spare ich ohne Keller die Außenwände im Keller plus die Geschossdecke im Keller. Zudem die Dämmung und Abdichtung der Kellerwände. Zum Vergleich muss ich dafür dann im Obergeschoss den Kniestock um ca. 1,5m "hochdrücken" für eine zweites Vollgeschoss, dafür kann ich die teure Gaube und aufwenderige Dachkonstruktion sparen. Zudem muss ich beim 2 Geschossigen aber die Hauslänge um 2m größer machen und dadurch wiederum einen größeren Giebel. Dafür spare ich den teuren Aushub und die Deponiekosten. Das kann das Haus ohne Keller doch nicht teurer sein!?!?

Bin schon auf Lösungsansätze für diese Therorie gespannt.

Viele Grüße
Master

 

Dazu muss ich noch sagen, unser haus ist aufgrund des schmalen Grundstücks mit der schmalen Seite zur Straße/Norden ausgerichtet und somit die Fürst ähnlich der DHH parallel zur schmalen Seite. Somit hätten wir auch beim 1,5 Geschosser genug "Luft" um eine Decke einzuziehen und als Speicher zu nutzen. Wobei die sicher nicht massiv sein muss und nicht so groß wie beim 2Geschosser.
Aber es ist ja nicht nur die Anzahl der Decken, sondern vielmehr die Außenwände im Keller!!??

Ist meine Begründung denn so armselig? Als Laien finde ich sie gut nachvollziehbar

Danke! Das dachte ich mir doch, wenn dann doch nach qm oder Volumen!?? Für die Schätzung?

 

Sehen wir inzwischen auch so, aber es ist echt nicht einfach jemand kompetentes zu finden. Wir haben zum Glück keinen Zeitdruck, wollen erst in 2 Jahren bauen. Seit 5 Monaten hatten wir schon einige Termine und Kontakte, vom losen Gespräch auf Baumessen um schonmal zu sondieren, oder bei Rohbau- und Hausbesichtigungen. Schon da sind sehr viele, sehr schnell aufgrund ihrer repräsentierten Inkompetenz durchgefallen. Wir hatten in den letzten Monaten aber auch 5 intensivere Gespräche/Termine, mit potentiellen GU, Bauleitern, Bauingenieren. Jedoch sind praktisch alle so gut wie raus.
Wie findet man denn einen guten Partner, wenn man die losen Kontakte mitzählt dann sind sicher schon 30 potentielle "Baumenschen" durchgefallen. Ist das normal? Muss man einfach nur lang genug suchen und sondieren bis man jemand findet? Das merkwürdige ist ja, dass wir schon Termine mit Leuten hatten die uns zum einen im Erstkontakt nicht abwegig erschienen sind, zudem ne Menge Erfahrung hatten und oft auch ein vermeintilch kompetenter Betrieb dahinter steckt.

 

Wir können tatsächlich kein Schubladenhaus bauen, dass hatten wir recht schnell rausgefunden. Deshalb haben wir auch mal unsere Gedanken spielen lassen unabhängig von "Experten" und nie kam dabei von den Experten was besseres raus. Ja selbst in der offenen Diskussion, wo wir durchaus offen sind, gab es kein Argument was der "Experte" hätte besser lösen können.
Daher wir die reine Hausplanung weniger das Problem, als vielmehr einen kompetenten Menschen zu finden, der den Bau ausführt/betreut!!

 

Ist das nicht auch etwas abhängig vom Bauort? Stichwort Erdbebenregion!??

So bin ab jetzt für 2 Wochen verreist und offline! Werde dann aber in 14 Tagen sicher nochmals zurück zum Thema kommen!