§ 34 Nachbarschaftsbebauung / GRZ

Nein, das ist nur ein Richtwert für die Berechnung des Bodenrichtwertes. Höhere Grundstücksausnutzung würde eine Umrechnung des Bodenrichtwertes nach sich ziehen.
Also Bodenrichtwert 100€ bei GRZ 0,2 dann vielleicht 180€ Bodenwert bei GRZ 0,4.

 

Die Bodenrichtwertkarte ist für die Bebauung rechtlich ohne Belang, allerdings ein Hinweis darauf, daß hier wohl eine tatsächliche GRZ in etwa dieser Größenordnung vorgefunden wurde.

Zeige mal einen Katasterauszug (hilfsweise ein Luftbild, nicht wesentlich unter 100 m Bilddiagonale). Faktische Baugrenzen können Dein Vorhaben nicht weniger beschränken als die reine Versiegelungsquote für sich betrachtet.

 

Im ländlichen Bereich sind auch Schuppen, Stallungen und sonstige Nebengebäude noch häufig vorzufinden, und viele Grundstücke ohne Umlegung bebaut worden. Die mögliche Grundfläche eines Hauses im faktischen Hauptgebäude-Baufenster kann da nicht selten "umgerechnet" eine GRZ auch deutlich unter 0,2 ergeben; zudem ist häufig das faktische Baufenster zweigeteilt (II in der Tiefe der Hauptgebäude, I in der Tiefe der Nebengebäude).
Wenn die GRZ "die ganze Miete" wäre, ginge bei einer faktischen GRZ von 0,19 eine Befreiung bis 0,23 zwar meistens durch - aber wen nützt "hättewärekönnte" ?

 

Ja, aber nicht an einzelner Bebauung festmachen, sondern die Umgebung im Durchschnitt.

(Obwohl sicherlich ein größenwahnsinniger Aussetzer als Argument für das Bauamt auch zählen muss.)

 

Dafür gibt es den Grundsatz der Ermessensbindung ...

... für den dann zwischen "vor x Jahren" und heute keine Veränderung der relevanten Grundlagen eingetreten sein darf, um diese Trumpfkarte ziehen zu können.
"Unbedingt" und "konditionsfrei" ist im übrigen dasselbe.

Ich empfehle dem TE eine Bauvoranfrage.