§34 walmdach bauantrag zusage oder absage?

Einmal wie immer:

Im § 34 Gebiet ohne grosse Vorbereitung mal eben einen Bauantrag stellen kann man so was von vergessen!
Erstmal Umgebung aufnehmen, auf der Basis festlegen, was gehen könnte, das dann mit dem Amt abstimmen, ggf. per Voranfrage sichern und dann erst zuschlagen.

Hier kann man jetzt nur noch beten! Ich würde sagen, die Chancen eine "Stadtvilla" (jedenfalls das, was ich mir darunter vorstelle) durchzukriegen, sind auf dem hier beschriebenen Weg < 50%.

 

§ 34 BauGB ... Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll ...

Art ist vermutlich wohnen

Das Maß ist aus der Trauf- und Firsthöhe der Umgebung her zu nehmen.

Die Bauweise ist offen oder geschlossen ...

Die überbaute Fläche ist aus der GRZ zu berechnen

Da steht nichts von der Dachform und der Dachneigung. Wenn die parameter passen, dann geht auch eine Stadtvilla mit Krüppelwalm und Fledermausgaube

 

Du musst nicht "bitte bitte" machen. Dir steht zu, was sich einfügt.
Aber die Frage, was sich einfügt, kann man unter verschiedenen Aspekten betrachten. Je mehr Spielraum das Amt hat, um so weidlicher nutzt es den in seinem Sinne aus - klar.
Man muss also dem Amt ein möglichst enges Korsett anlegen. Da können die natürlich die eine oder andere Korsettstange für nicht passend erklären, aber das müssen die begründen. Je undetailierter der Antrag ist, um so leichter fällt eine Ablehnung!!!

Die andere Strassenseite sieht nach Mehrfamilienhäusern aus. Da kann man bestenfalls Details wie einen Krüppelwalm heraussaugen, aber viel mehr nicht.
Die Seite mit Deinem Grundstück hat fast nur Satteldächer, ggf. nen Krepelwalm. Ausserdem 1 1/2-Geschosser.
StattVilla (kein Tippfehler) sind für mich zwei Vollgeschosse mit Zeltdach.
Das fügt sich aus meiner Sicht dort nicht ein, daher ist "Chance" der Ablehnung groß.

Kosten - Umfeldanalyse + Ausarbeitung einer entsprechenden Bauvoranfrage mit GFZ/GRZ, Baufensterfestlegung, Strichansichten/-schnitten zur Höhenfestlegung usw usf. kostet zwischen 1.500 und 4.000 € - je nachdem, wie weit Wunsch und Realität auseinander gehen und wie groß der daraus resultierende Aufwand ist.
Aber 10* günstiger als ne Hütte bauen, die man nicht wollte oder das Grundstück wieder abstossen.

Obs da jetzt noch Chancen gibt?? Keine Ahnung.

 

....was bedeuten kann, daß es für dieses areal (gegenüber) evtl. einen rechtskräftigen B-Plan gibt (ansonsten hätte das bauwerk wohl kaum nach §34 genehmigt werden können...).

Man kann nur dringend dazu raten sich hier rechtlich sicher zu stellen. Dies z.B. über eine Bauvoranfrage (Dachform, Größe des Gebäudes) geschehen.

Wird eine BVA positiv beschieden, so hat man einen Anspruch auf einen Baugenehmigung! Es ersetzt diese natürlich nicht, schafft aber Rechtssicherheit.

Der Aufwand ist m.E. überschaubar...aber mit offenem Ausgang..siehe Beiträge von Ralf.

Grüße

Thomas

 

Die Vorprüfung ist abgeschlossen, aber mit welchem Ergebnis????

 

Vorprüfung auf Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen.

 

Frage: warum hat nicht der Architekt/ Planverfasser, der den Plan eingereicht bzw. erarbeitet hat hier nachgefragt??????? Wäre ja schließlich dessen Job. der könnte auch etwas mehr von dem verstehen, was man ihm vom Amt sagt....

 

Meinen nächsten Bauantrag lasse ich vom Steuerberater machen!

 

In welchem trüben Teich sollte da denn geschöpft werden können???

Wenn Ihr da keine grauzonigen Schweinereien vorhabt, muss Euer Architekt eben beweisen, dass Ihr das so bauen dürft.
Geht das nicht, weil Ihr als erste etwas vorhabt, hätte er Euch vorher über die Risiken aufklären und ggf andere Verfahren vorschalten müssen.

 

ich wüsste nicht, was gegen das vorhaben spricht. die dachform (ob flach, sattel, krüppel oder sonstwas) kann es jedenfalls nicht sein.

 

Glückwunsch für die Zusage!

Unser Bauamt ist auch sehr komsich, bei einem Nachbarn erlauben sie alles beim anderen fast nix