3m bis Grundstücksgrenze bei Teilung, wovon???

Diskutiere 3m bis Grundstücksgrenze bei Teilung, wovon??? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Es gibt das Grundstück AB, welches geteilt werden soll. Auf dem Teil A steht ein Haus, auf Teil B steht nichts (wird später ggf. bebaut)....

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  1. #1 nms1, 18.08.2010
    nms1

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    Hallo!
    Es gibt das Grundstück AB, welches geteilt werden soll. Auf dem Teil A steht ein Haus, auf Teil B steht nichts (wird später ggf. bebaut).
    Wenn man nun eine Teilung macht (neue Grenze ziehen), von welchem Teil des Hauses (siehe Anhang) müssen die drei Meter Absatnd eingehalten werden?
    - von der äußersten Kante (also Regenrinne)?
    - vom Dachüberstand ohne Regenrinne?
    - vom fest betonierten Treppe?
    - von der Außenmauer?

    Danke, Georg
     
  2. #2 rudi1106, 18.08.2010
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    Das hängt vom Bundesland und von der Größe der einzelnen Bauteile ab. Wenn es um Schleswig-Hollstein geht, dürfte alles wichtige in § 6 LBauO stehen, vor allem in Abs. 6.
     
  3. #3 sepp, 18.08.2010
    sepp

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    mit deiner skizze wird das nix.
    1. LBO prüfen
    2. Dachüberstände bis zu xxx in abstandsfläche zugelassen
    3. aussentreppe (untergeordnetes bauteil) bis tiefe x und breite x in den abstandsflächen zugelassen
    4. Abstandsfläche des gebäudes ermitteln ob 3m überhaupt ausreichen.
    5. wenn nichts greift, dann aussenkante fertige wand

    geh zu dem, der die vermessung macht und lass ihn die abstandsflächen ermitteln!
     
  4. #4 Der Bauberater, 18.08.2010
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    Bei dem Link von Rudi kommt latürlich auch der § 7 Teilung von Grundstücken mit dazu :Brille
     
  5. #5 oberh, 23.08.2010
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    Hi Georg!

    Deine Informationen sind sehr dürftig.

    Besteht ein Bebaungsplan?
    Wie sehen die Abstandflächen des Bestandes aus?
    Gibt es eine Baulast in diesem Bereich? Eine Grunddienstbarkeit?
    Würde das Reststück für die spätere Bebauung noch als erschlossen gelten?
    Spricht der Zuschnitt der verbleibenden Grenzen eventuell gegen die Teilung?
    ...

    Wenn Du Teilen und Bauen möchtest, dann kommst Du nicht um den Vermesser drum herum.
    Er wird Dich umfassend beraten.
     
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