Abdichtung Terassentüren, haben meine Firmen Schund fabriziert?

Hallo zusammen,

da ich derzeit ein paar unangenehme Erlebnisse in meinem 1,5 Jahre alten Neubau habe, würde ich mir gern von euch ein paar Ratschläge holen. Ich hole vielleicht ein wenig aus. Das Haus is mit Bodenplatte aus WU-Beton ohne Keller ausgeführt, der Boden auf dem Grundstück ist stark Lehmhaltig, läßt also Wasser nicht wirklich abfliessen. Da ich von meiner Baufirma keinen Hinweis erhielt, dass ich eine Drainage legen sollte (muss ich?) und ich auch keinen Keller habe, ist also keine Drainage vorhanden.
Das Pflaster und und meine Terasse habe ich letztes Jahr von eine Gartenbaufirma legen lassen, direkt auf Türschwellen bzw. Fensterschwellenhöhe. Damit liegt nun das Pflaster ca. 17 cm über der Oberkante Rohbodenplatte.
Jetzt musste ich vor 4 Wochen feststellen, dass plötzlich alle Wände feuchte Flecken bekamen (Innen- und Aussenwände).
Meine Baufirma kam und suchte nach der Ursache, fand aber nicht wirklich etwas. Sie sagten mir dann, dass es unter dem Terassenfenster hereingelaufen sei. Bisher kümmern sie sich auch um die Behebung des Schadens, aber Anfang der Woche bekam ich einen Brief, das Abdichtungsmassnahmen oberhalb der Rückstauebene (was ist das?) nicht gegen drückendes Wasser (in meinem Fall wohl eher stauendes Sickerwasser, oder?) ausführbar sind und ich soll Maßnahmen treffen, dass kein aufgestautes Oberflächenwasser oberhalb der Bodenplatte anfällt. Hört sich für mich so an, als wolle man sich rausreden, wenn zukünftig wieder was auftritt (da man sich ja nicht sicher ist, dass der Fehler gefunden wurde).

Ich habe einmal ein paar Bilder angehängt, um die bauliche Situation zu zeigen. Meine Vermutung ist, dass hier wohl nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde, außerdem denke ich, dass die Abdichtung auch stauendes Sickerwasser über der Oberkante der Bodenplatte aushalten müsste, wenn die Abdichtung ordnungsgemäß ausgeführt worden wäre, oder liege ich falsch?
Ich habe hier auch oft gelesen, dass eine Rinne vor die Fenster gesetzt werden müsste, ist das richtig? Müsste ich diesbezüglich meine Pflasterfirma anzählen?

In der Hoffnung, etwas mehr Licht ins Dunkel zu bringen...

ciao Borni

 

Hi Olaf,

Ich bin auch sehr glücklich, dass sich mein Bauträger zu Zeit verantwortlich fühlt, möchte aber nun sicher sein, dass ich nach Behebung des Schadens nicht wieder absaufe und er mir sagt, "Ihre Schuld".

Und nun noch mal zur Sicherheit: muss die Abdichtung am Fenster auch stauendes Sicherwasser aushalten? Ich meine damit, wenn es regnet und sich das Wasser im Mineralgemisch unter den Terassenplatten sammelt, steht es ja über der Rohbodenplatte, aber unter der Fensterkante. Darf da unten was reinlaufen bzw. muss die Abdichtung das nicht aushalten?

Und zu meinem Landschaftsbauer: Müsste er also vor jedem Bodentiefen Fenster bzw. Terrassentür oder Haustür eine Bodenrinne einbauen? Ist das irgendwo vorgeschrieben, damit ich was zum Argumentieren habe?

ciao Borni

 

@Flachdach:

ja, die Folie wurde erst nach dem ertsen Winter von der Baufirma angebracht, da mir auf Bildern aufgefallen war, dass an den Fenstern überhaupt nicht war. Ging aber in dem Winter gut, wahrscheinlich weil das Pflaster noch nicht lag. Und ja, mein Estrich ist voll abgesoffen, habe schon seit 3 Wochen die Bautrockner stehen, und Luft wird unter den Estrich gepresst.

@Robby:

Jetzt habe ich einen kleinen Hänger: heißt das, dass man das Pflaster auch mit Rinne gar nicht so direkt unter den Fensteranschluss hääte legen dürfen, müsste also die Gesamte Pflasterfläch um 5 cm tiefer gelegt werden?
Hinter dem Sockelputz ist auf der Wand eine Zementschlämme, ich werde heute Nachmittag noch einmal ein Bild einstellen. Wie unter dem Estrich abgedichtet wurde, kann ich nicht sicher sagen, aber wenn überhaupt, liegt auf dem Estrich eine Folie, dann das Dämmaterial + Fussbodenheizung, darüber der Estrich.
Was meinst Du mit feuchtem Pflaster, das Bild wo die Terasse mit den Bäumen zu sehen ist? Das ist kurz nach einem Regen aufgenommen.

ciao Borni

 

So, jetzt noch mal ein Bild zur äußeren Wandabdichtung.

Zum Aufbau des Bodens: Die Bodenplatte ist wohl aus WU-Beton, den Bildern nach scheint dann auf die Rohbauplatte eine Folie gelegt worde zu sein, darauf dann die Wärmedämmung, Fussbodenheizung und der Estrich.

Von aussen scheint eine Zementschlämme verwendet zu sein.

Ist die Ok, oder kann man damit gar nicht gegen stauendes Sickerwasser / drückendes Wasser abdichten? Zur Erinnerung, das Wasser kann im Mineralgemisch bis ca. 15 cm über der Oberkante der Rohbaubodenplatte stehen.

Hätte mein Bauunternehmen bei der Auslegung der Abdichtung die Bodenverhältnisse berücksichtigen müssen, also die DIN 18195 anwenden, oder ist das sozusagen mein Bier, ob ich das weiß was zu tun ist?

ciao Borni

 

@ Robby

d.h. also, mein gesamtes Pflaster müsste eigentlich 5 cm tiefer liegen? Wie bringe ich dass nur meiner Gartenbaufirma bei...
Zum Bild: bin irgendwie leider an die Begrenzung der hochladbaren Bilder gestoßen, habe es also erst mal rausgenommen, um das Bild vom Sockel einzufügen.

ciao Borni

 

@Robby,

hm, nicht das ich wüsste. Ich habe der Baufirma gesagt, ich hätte gern ein Haus, hier auf diesem Grundstück. Ich kenne zumindestens nicht, wo ich mal offensichtlich gesehen hätte, dass es eine einzuhaltende Höhe für das Aussenpflaster gibt.
Was ist ein Anfüllschutz? Müsste vor die schwarze Folie nicht noch zumindestens ein Schutz, um sie durch das Mineralgemisch nicht zu beschädigen?
Wie dick die Schlämme ist, kann ich leider nicht sagen...

@Olaf,

ich weiß nicht, ob er davon ausgehen durfte, dass dort kein aufstauendes Sickerwasser vorliegt. Wenn ich die DIN, dann steht in 18195-4, die darf nur angewendet werden, wenn genügen sickerfähiges Material vor dem Haus liegt und der Boden sehr durchlässig ist. Sonst entweder Dränung oder Abdichten nach 18195-6. Da meine Grundstück nur Lehm und sonstiges schwer durchdringbare enthält, hätte er folglich ein von beiden tun sollen. Oder aber mir den Hinweis geben, "Wenn das Haus fertig ist, nicht weiter anfüllen und Treppe zu allen Türen und Fenstern bauen". Sehe ich das falsch?

Und meinem Gartenbauer habe ich gesagt, mach mir mal Pflaster und ich hätte es gern so, dass Türen und Fenster ebenerdig abschliessen. Wenn das nicht erlaubt ist, dann hätte er es wissen sollen und mich darauf hinweisen. Zumindestens hätte ich mich als Firma abgesichert mit einem Schreiben, das man das nicht darf.... Das sollte ich vielleicht mal die Gartenbaufirma befragen, ob Sie das so ok findet.

Ein Gefälle ist übrigens immer da, ca. 1cm/m vom Haus weg. Ich vermute halt, dass es einen schönen Kessel ergibt: unten Lehmboden, an der Seite die Hauswand und die Betonborde für Terasse und Weg, und im Mineralgemisch steht das Wasser.

ciao Borni

 

Hätte also mein Häuslebauer nicht entsprechend abdichten müssen, obwohl die Bodenverhältnisse bekannt waren?

@Olaf,

hat der Pflasterer denn keine Pflicht, einen darauf hinzuweisen? Woher soll ich das wissen und wozu gibts Bauleiter? Oh oh...

@Robby

Also wie ich vermutet habe. Ist es wahrscheinlich, dass das Wasser hinter die Isolierung läuft und durch die Schlämme drückt (Meine Vermutung)? Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass die Mengen Wasser, die ich im Haus habe, unter dem Fenster durchgelaufen sind. Die schwarze Plane und die Verklebung mit dem Fenster sollte doch Wasserdicht sein, oder?

Was kann man mit dem vermurksten Wegen jetzt noch tun? Ich hätte nur als Idee, eine Drainage in das Mineralgemisch zu legen, was aber wohl auch nicht richtig schlau ist, oder? Zumindestens denke ich, dass eine Drainage im Rasen keinen Sinn macht, da dort das Wasser aus dem Wegen gar nicht erst hin kommt.

ciao Borni

@Robby