Abgeschlossenheit nach WEG

Hi!

Am Freitag waren wir - meine Schwester mit Mann und ich beim Notar.
Wir wollten nun endlich mal die Aufteilung nach WEG in Angriff nehmen.
Dafür legte ich dem Notar die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Kommune vor.
Wir bauen ein Doppelhaus. Problem: wir nutzen eine gemeinsame Heizung und Warmwasseraufbereitung per thermischer Solaranlage, die beide beim Schwager aufgestellt werden.

Nach dem Baurecht wurde uns die Abgeschlossenheitsbescheinigung durch die Kommune erteilt - der Notar meinte jedoch, dass eine Abgeschlossenheit für das Grundbuch nicht gegeben sei.
Der HWR im Keller des Schwagers könne von mir nur über das Treppenhaus und den Flur im EG erreicht werden. Diese Flächen wären dann Gemeinschaftseigentum.
Hinzu käme noch das Treppenhaus und der Flur zum und im OG und das Wohnzimmer im EG, da der Durchgang zum Flur offen ist.

Nun suchen wir nach Alternativen, wie wir die Abgeschlossenheit doch noch erreichen können.
Variante 1:
Einen Durchbruch schaffen zwischen meinem Hobbyraum und einem Kellerraum des Schwagers. Dort einen Flur abmauern und einen Durchbruch zum HWR schaffen.
Hierfür müsste selbstverständlich ein Bauantrag eingereicht werden.
Der Nachteil: Der Kellerraum des Schwagers würde erheblich kleiner.
Variante 2:
Unter meiner Betontreppe eine "nur" ca. 1,40 hohe Türe direkt in den HWR des Schwagers durchbrechen.

Die Variante 2 ist also mit erheblich geringerem Aufwand zu tätigen.
Die Frage ist nur, ob die Durchgangshöhe bauordnungsrechtlich zulässig ist?

Die Variante 3 - eigene Heizung, eigene Solaranlage, eigener Wasserboiler ... lasse ich aus Kostengründen mal ausser acht ...

Viele Grüße
Olaf

 

Hi Julius!

Interessanter Ansatz ...
Darauf hat der Notar jedoch nicht verwiesen ...

Habe mal "schnell" ein Plänchen zusammengeschustert ...

Nachtrag: Erdwärme - drei Bohrlöcher auf Schwagers Grundstück.

 

Hi!

Leider nein - die Lösung wird von Seiten des Rechtspflegers nicht akzeptiert.
Habe mich nun drei Tage Beim Amtsgericht durchtelefoniert - bin an der richtigen Stelle schlussendlich gelandet - der gute Mann hat sich eingelesen und - abgelehnt.

Hier werden nun also Umbaumaßnahmen von Nöten ...

 

Hi Jungs!

Dann helft mir doch bitte mal, fundierte Grundlagen zu suchen, die dafür sprechen - möglichst nicht dagegen

Der sehr höfliche Rechtspfleger wirkte am Telefon sehr sehr gestresst.
Er habe wohl nachgeschlagen und sei zu dem Resultat gekommen, dass dies NICHT ginge.
Seine Beweggründe blieben mir leider verschlossen.

@Pirellitx31
Klar muss da eine Brandschutztüre F90 rein
Wir haben eine 2-schalige Gebäudetrennwand, die schon F90 entspricht.
(2 * 17,5-er Porenbeton mit 5 cm Dämmung)
Wieso sollte dann noch eine T30 von Schwagers Flur zum HWR eingebaut werden?
Wenn wir bei der F90 einen Selbstschließmechanismus einbauen, dann dürfte der Brandschutz doch gegeben sein? Ooooooder nicht?

Viele Grüße
Olaf

 

Hi!

Eine Außentreppe wäre theoretisch in der Skizze links möglich.
Dann müsste aber ein Gang abgemauert und ein Durchgang geschaffen werden, damit der linke Kellerraum des Schwagers nicht auch Gemeinschaftseigentum wird.

Die einfachere Möglichkeit wäre eine Türe in meiner Nische rechts (dort, wo das Maß 1,21 steht).

Mittlerweile weiß ich, dass nur eine T30 in der Trennwand gefordert werden kann.
Die Türen zu den Fluren müssen keinen weiteren Anforderungen entsprechen.
Die von Euch angesprochenen T30 und die F90 - Türen müssen nur bei Wohneinheiten > 2 eingebaut werden.

Leider reagiert der Rechtspfleger nicht auf meine EMail - bei meiner zuständigen Bauordnung sind die insgesamt vier Sachbearbeiter nicht zu erreichen ...

Mein GU reagiert nicht auf meine EMail - bzw. die schon vorab gesendeten Briefe ...

Bin mal gespannt - heute mittag treffe ich den Bauleiter Nummero 3 ...
Heute morgen soll die Heizung eingebaut werden ...
Mal sehen, ob sie heute mittag vor der geplanten Türe steht ...

 

Hi Rudi!

Ja, ja - wie wahr - ist das alles kompliziert

Nun, neuer Sachstand:
Gestern traf ich mich mit Bauleiter Nr. 3.
Es wird eine Türe vom GU in die Nische gesetzt.
Der Maurer weiss schon Bescheid - der Installateur ist morgens früh vom Schwager bei der Aufstellung der Heizung gestoppt worden.
Obwohl ich den GU genau darum am Freitag vormittag gebeten hatte, wußte der Installateur leider nichts davon.

Bas Bauamt möchte von mir lediglich ein Anschreiben mit Darlegung des Sachverhaltes heben und einen geänderten Grundriss des Kellers.
Er wird mir dann ohne weitere Gebühren die Genehmigung erteilen.

Auch für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht nur der Kellergrundriss überarbeitet werden und diese Seite wird dann mit aktuellem Datum etc. ausgetauscht.

Ich danke Euch für Euren Rat und Euren Beistand.
Viele Grüße
Olaf

 

Hi Rudi!

Generell hast Du ja recht - DAS wäre ne absolut saubere Lösung.

Durch die bekannte "Schönrechnerei" und ein paar andere Umstände sind mein Schager und ich aber schon so am Limit.
ER hat schon nachfinanziert - ich möchte dies wenn möglich vermeiden, obwohl ich meine Grundschuld vorsorglich etwas höher eingetragen habe.

Auf die jetzige Art und Weise kostet uns das gar nichts extra.

Dem Installateur ist vor ein paar Wochen aufgefallen, dass die Heizung nicht richtig dimensioniert war. So wird nun anstatt einer 7,2 kw (?) eine 9 kw eingebaut.
Der Warmwasserbehälter wird von 350 auf 500 l erhöht - eine 150 l Zwischenspeicherung eingebaut.
Ich selber erhalte eine eigene Wohnraumlüftung, die ebenso an die Heizung angeschlossen wird.

Da warten wir doch lieber ein paar Jährchen bis die Heizung kaputt geht und trennen dann sauber

Viele Grüße
Olaf