Abstands zu versetzt gebautem Nebengebäude

Hallo Leute,

ich habe vor ein Einfamilienhaus zu bauen. Das Grundstück soll vorher geteilt werden. Auf dem dann neu entstehenden Flurstück befinden sich zwei Nebengebäude. Eine gemauerte Garage und ein gemauerter Stall. Dieser ist an der Grundstücksgrenze errichtet. Analog des davor stehenden Doppelhauses wurde auch der Stall als "Doppelstall" zusammen mit dem Nachbarn als Grenzbebauung errichtet. Die höchste Stelle des Daches hat eine Höhe von 4m! Auf diesem Bild seht ihr, wo das Haus errichtet werden soll. Die Garage wird komplett abgerissen. Wenn es geht, will ich den Stall nicht bis an die Grenze abreißen. Daher überlege ich den Rückbau auf eine Fläche von 2,5m*4m=10m².



Jetzt bin ich auf das folgende Bild im Internet gestoßen:


Nach dieser Zeichnung liegt das Haus nicht innerhalb des Abstandsfläche. Ich habe mögliche Abstandsflächen nicht Maßstabsgeträu als Skizze in rot eingezeichnet. Darf ich so bauen? Das Bundesland ist Niedersachsen.

 

Vielen Dank für deine Tips! Ich werde mal bei der Gemeinde wegen der Genehmigung einer Abweichung nachfragen. Der Abstandsraum war nicht maßstabsgeträu, weil ich den nachträglich am PC mit Paint eingezeichnet hatte!

 

Mittlerweile bin ich tatsächlich davon ab, dass der der Schuppen erhalten bleibt. Der Nachbar hat auch nichts gegen einen Abriss auf meiner Seite.

Die Wand zwischen beiden Gebäuden steht genau auf der Grundstücksgrenze und muss natürlich stehen bleiben. Damit würden sich einige cm Wand auf meinem Grundstück befinden. Muss ich dann einfach nur 4m Abstand (wg. der Dachhöhe von 4m) von dieser Mauer halten? Und gibt es hier weitere Dinge zu beachten?