Abstandsfläche zum Nachbargrundstück welches keine Wohnbebauung erlaubt

Diskutiere Abstandsfläche zum Nachbargrundstück welches keine Wohnbebauung erlaubt im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich benötige mal euere Einschätzung. Das Stadtplanungsamt konnte mir nicht helfen und hat die Frage an die Bauaufsicht des...

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  1. #1 EnibasB, 31.05.2024
    Zuletzt bearbeitet: 31.05.2024
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    Hallo zusammen,

    ich benötige mal euere Einschätzung. Das Stadtplanungsamt konnte mir nicht helfen und hat die Frage an die Bauaufsicht des Landkreises weitergegeben.

    Es geht um das rot eingerahmte Grundstück, also ein Reihenendhaus. Südlich vom Flustück ist nocheinweiteres Flurstück, welchen laut Bauplan überbaubar ist mit Stellplätzen GSt und Carports GGa/CP

    leider wird im Bebauungsplan die Abstandsflächenregel der HBO §6 nicht ausgesetzt. Da zwingend mit 2 Vollgeschossen und 40 grad Satteldach bebaut werden muss, würde dass eine Abstand von 3,5m zum Nachbargrundstück bedeuten. Baugrenzen sind der HBO leider untergeordnet, da es keine Baulinien sind.

    Hat jemand hier schonmal eine ähnliche Situation gehabt, und weiß ob HBO §6 gilt für so eine Situation?
     

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  2. #2 simon84, 31.05.2024
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    Wo ist das Problem 3,5 Meter Abstand von den Stellplätzen/Carports zu halten ?
    Gehören dir beide Grundstücke?
     
  3. #3 EnibasB, 31.05.2024
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    Die Stellplätze sind nach WEG geteilt auf fünf Reihenhäuser und Eintragung vom Baulast kommt derzeit leider nicht infrage . Das Problem liegt darin, dass mein Haus dann nur noch 6 m Breit wäre und das einfach zu schmal ist
     
  4. #4 nordanney, 31.05.2024
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    Ein subjektives Problem. Übliche Breite für Reihenhäuser - ja, ist doof, aber man könnte trotzdem bauen.

    Würde dafür mal einen Fachmann zu Rate ziehen. Vielleicht gibt es in den Tiefen des Verwaltungsrechtes noch Möglichkeiten. @Dimeto evtl. mal hinzuziehen?
     
  5. #5 simon84, 31.05.2024
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    Wenn das Grundstück nicht passt, dann einfach nicht kaufen….
    Eigentlich ist die Intention offensichtlich beim ersten Blick auf den Plan wenn man hinschaut oder jemanden fragt der sich damit beschäftigt, deshalb sind die Mittelhäuser doch auch deutlich schmaler gezeichnet.

    dachtet ihr ernsthaft dass man auf dem fast gleich großen Eck Grundstück 50% größer als das mittelhaus bauen kann ?
     
  6. #6 Dimeto, 31.05.2024
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    Ja, Deine Nachbarn zwei und drei Baublöcke weiter. Deren Grundstücke unterliegen den gleichen Voraussetzungen wie Deines und deren Häuser stehen ja schon mit weniger als 3,50m Grenzabstand.

    Ich würde argumentieren, dass die Abstadsfläche sich nach §6 Abs. 2 Nr. 2 HBO teilweise auf das Nachbargrundstück erstrecken darf, da durch die Festsetzungen des Bebauungsplans gesichert ist, dass dort keine abstandsflächenrelevante Bebauung möglich ist. Jedenfalls dann nicht, wenn das Grundstück entsprechend §6 Abs. 10 HBO parzelliert wird. Ansonsten stünden der im BPlan festgesetzten Nutzung des Gemeinschaftsgaragengrundstücks ja auch die Abstandsflächenregelungen im Wege.
     
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  7. #7 EnibasB, 31.05.2024
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    Danke die Dimeto,

    genaus hätte ich auch argumentiert. Dann weiß ich schonmal ich bin nicht ganz falsch unterwegs, wenn ich nächste Woche mit der Bauaufsichtsbehörde spreche.
    Vielen Dank
     
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