Abstützung Garage und Mauer

Hallo zusammen ,

erstmal ein gutes neues Jahr für alle Forumsteilnehmer . Ich habe folgendes Problem. Ich baute Mitte letzten Jahres an einem Hanggrundstück ein Einfamilienhaus mit Garage. Da ich mich der Hangform des Geländes angeglichen habe , muss ich zu meiner Garage ca. 14 m " hoch " fahren.
Die Garage steht direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn.
Mein Nachbar der eigentlich ca. 1,3 m über uns liegt , da das Gelände auch in dieser Richtung ansteigt, begann seinen Bau nach der Fertigstellung meines Hauses und der Garage. Nun hat der Nachbar bis auf ca 1m Abstand zu der Grenze alles abgegraben , damit er das UG seines Hauses offen gestaltet.
Die neue Geländehöhe liegt nun ca. 1m unterhalb von der Oberkante
meines Bodens der Garage. Meine Garage hat ein Fundament , welches
ca. 80 cm tief ist. Ich schrieb ihn daraufhin an und sagte , dass er für eine Abstützung meiner Garage sorgen muss und er im Falle von Rissen aufgrund von Setzungen meiner Garage Schadenersatz leisten muss. Mein Problem ist dass er aufgrund meines Briefes ca 1m Erdreich stehen ließ , sozusagen als vorübergehende zusätzliche Abstützung. Ich weiß nicht ob dieser Meter Erdreich für die Abstützung ausreichend ist. Desweiteren will er dieses Erdreich aber komplett abgraben , um seinen Hauseingang zu realisieren und PKW Stellplätze anzulegen . Im schlimmsten Falle wäre dann die Garage " freigelegt " an der einen Längsseite. Auf welche Höhenverhältnisse muss der Nachbar achten wenn er abgräbt ohne die Stabilität meiner Garage zu gefährden ( Frostgrenze ?). Darf er tiefer graben als das Fundament , ohne Abstützungsmassnahmen durchzuführen ? Da er ein " Bastler " ist , würde ich ihm gerne genau sagen wie tief er graben darf , ohne meine Garage zu gefährden. Ich denke er darf maximal bis zur OK Garagenboden abgraben. Das Fundament darf nicht freiliegen. Zu erwähnen ist hierbei noch , dass ich von der Garage bis zur Straße an der Grundstücksgrenze zusätzlich L-Steine setzen ließ ( Gesamthöhe 2m , davon 1 m über Gelände , mit einer Schenkellänge von 1 m Richtung meinem Grundstück als Abstützung . Dieser Schenkel wurde überbetoniert und mit Schotter verdichtet ( Hofeinfahrt ) . Bei dieser Mauer wäre das letzte L-Stück ebenfalls beinahe freigelegt wenn er waagerecht von der Straße ganz abgräbt. Wenngleich ich hier denke dass die Stabilität der Mauer , die ursprünglich als Abstützung der Erdmasse durch das Nachbargrundstück geplant war , wenn dieser die Höhenverhältnisse beachtet hätte , ausreichen müsste durch die waagerechten Schenkel und dem Beton auf meinem Grundstück.Da ich glaube dass er kein Geld hat um evtl. notwendige Abstützungsmassnahmen durchzuführen , wäre ich Euch für eine Hilfe dankbar. Was meint Ihr dazu ? Was muss ich unternehmen ?
Vielen Dank
Volker

 

Fall B ist richtig. Jetzt , wo mein Nachbar mit der Hofanlage anfängt und deswegen automatisch auf dieses Problem stößt , habe ich ihm nochmals die Fakten aus diesem Forum schriftlich mitgeteilt.
- er ist verantwortlich für die frostfreie Gründung
- er trägt Sorge für die Grundbruchsicherheit
- er darf maximal bis 20 cm unterhalb der OK Garagenboden abgraben
( Fundament ist 80 cm tief )
- die Berme an der Garage muss 2m breit sein

...jetzt bin ich mal gespannt , was er daraus macht. Ich hätte zwar erst mal abwarten können und erst beim Schaden tätig werden können , jedoch halte ich mehr von solchen präventiven Massnahmen

 

Hallo ,

an der Rückseite der Garage steht bis 1m OK Garagen Boden Erdreich des höher gelegenen Grundstückes an. Dies war der Baufirma jedoch bekannt , so dass sie die statischen Vorraussetzungen hierfür schaffen konnten. An der gemauerten Garage wurde an jeder Seite nochmals senkrechte Stahlträger eingebaut. Dämmung etc wurden auf diese Höhe ausgelegt und realisiert.
Die hintere Seite gehört schon dem nächsten Grundstück und einem anderen Nachbarn. Dieses ist noch nicht bebaut. Dieser Nachbar wird sich aber aufgrund des Geländes und der Lage nicht so in den Hang eingraben können wie mein 1. Nachbar. Dieser geht schon jetzt etwas auf Distanz zu uns , da er seine Garage in die Mitte seines Grundstückes setzt und die Zufahrt zu dieser Garage genau an der Seite entlangläuft , wo sich meine Garage befindet. Lässt er die Berme wie vorgeschlagen 2 m breit stehen an meiner Garage , bleibt ihm nicht so viel Platz für die Zufahrt zu seiner Garage .Ich bin wirklich gespannt was er sich einfallen lässt. Einen leichten Riß in meinem Garagenboden habe ich schon , aber ich denke das ist der Zementestrich.
Das mit der Gipsplombe ist eine gute Idee. Übrigens , es sind keine 14 Höhenmeter , es sind 14 Längenmeter. Insgesamt sprechen wir bis zur Einfahrt Garage über ca. 1,2 - 1,5m Höhenmeter von OK Straße bis OK Garagenboden
Gruß Volker