Abwassergeruch aus Warmwasserspeicher-ablfuss

Halli hallo!
neu hier, hoffe ich poste alles regelkonform. Gleich zu Beginn: Bilder gibts im Anhang.

Meine Lebensgefeährtin und ich leben nun seit ca. 2 Jahren in einer altbau Mietwohnung. Seit einiger Zeit (2-3Monate?) stellen wir einen unangenehmen Geruch fest, welcher aus dem Bad kommt. Jetzt wissen wir, dass es entweder aus dem Warmwasserpseicher kommt oder aus dem Rohr (Trichter?) darunter kommt.
Bisher kam aus dem Wasserspeicher lediglich einige Tropfen, meine Lebensgefährtin hat allerdings an dem Ventil herumgedreht.. Nun fließt permanent, langsam, Wasser in das Rohr. Wie schlimm ist das? Wie lässt sich das beheben? Das Ventil lässt sich nicht weiter zu drehen. War es vielleicht auch bloß verstopft? Wie tragisch ist das ganze?
Um nochmal zu dem Geruch zu kommen; was kann man dagegen tun? An manchen tagen riecht man gar nichts, an manchen ist es aber den ganzen Tag da.. Und in einer 2 Zimmer Wohnung verteilt sich das durch die ganze Wohnung.

Noch zur Info; bei uns befindet sich hinterm Haus eine Lagerhalle für Rohr- und Kanalreinigung. Manchmal schütten sie das Wasser auch in ein mit Gittern bedecktes Loch im Boden. Allerdings sind wir die einzigen im Haus mit dem Problem. Weder aus der Toilette, Dusche noch sonst wo kommt der Geruch her.

Hier die Bilder als Link! http://imgur.com/a/COpPt

Vielen Dank schonmal.