Abweichung zwischen Bestellt und Erhalten - Rückbau oder Vergleich/Honorarminderung?!

Guten Tag wertes Forum,

habe mal ne ganz interessante Sache aufm Schreibtisch.
Der Kunde bat um Durchsicht einer statischen Berechnung für einen recht ansehnlichen WiGa Anbau (ca. 50m2 Grundfläche).
Aufgabe war es die Statik dahingehend zu prüfen ob der Wintergarten wie vom Kunden bestellt ohne eine Anbindung an das Bestandsgebäude eigenständig stehen bleibt.

Nach Durchsicht der Unterlage stand fest, das der WiGa über eine Anbindung an das Bestandsgebäude seine erforderliche Aussteifung erhält. Ohne diese würde er bei entsprechenden Windstärken wie ein Kartenhaus zusammenfallen.

Auftrag war damit für mich vorerst erledigt.

Beim anschließenden Gespräch sagte er mir der WiGa ist bereits laut Statik aufgestellt und folglich mit dem Bestandverbunden. Er will aber wie Beauftragt/Bestellt einen Wintergarten als eigenständiges Bauwerk - wie laut Auftrag "Ohne Anbindung an den Bestand"

Der nächste Schritt ist nun, das ich die erforderlichen Maßnahmen zur Entkopplung vom Bestand darstellen soll (TWP + Ausführungsplanung). -Schöner Auftrag, mal was nettes!-

Beim Frühstück stellte ich mir aber folgende Frage:

Hat der Bauherr eigtl. einen Anspruch auf Umsetzung - also nachträgliche Entkopplung vom Bestand/Änderung des statischen Systems/räumliche Stabilität - welche nur mit kostenintensiven Maßnahmen herbeizuführen ist?
Der Wintergarten ist hinsichtlich der Statik, wenn auch nicht wie Vertraglich gefordert, fehlerfrei.

Ich habe das mal weiter durchdacht und denke mir, das der AG nicht allzu große Chancen hat das durchzusetzen.

Nach BGB §631 ist der Erfolg der Dienstleistung geschuldet -> Erfolg hinkt - Anbindung an Bestand hergestellt

nach §633 wäre es somit ein Sachmangel?!
Die gewöhnliche Nutzung oder Beschaffenheit gleicher Art liegt jedoch vor, eine Beeinträchtigung der gewöhnlichen Nutzung liegt auch nicht vor. Mit Schäden durch die Anbindung an den Bestandskörper ist ebenfalls nicht zu erwarten.

§635 Nacherfüllung
Bei den hohen Kosten für eine Änderung würde es mich nicht wundern wenn der AN die Nacherfüllung auf Grund unverhältnismäßiger Kosten und unter Ansatz der §633 verweigert und eine Honorarminderung anbietet.

Ich kann den Bauherrn einerseits verstehen, das er die gewünschte Entkopplung herbeigeführt haben will, aber im Falle eines Rechtsstreit sehe ich hier nur einen Vergleich/Honorarminderung als Ergebnis.
Deshalb will ich meinen AG vielleicht doch erst mit einem Baurechtsanwalt in Verbindung bringen.

Was meint Ihr, Bleistift ruhen lassen? Ich will dem AG nicht unnötige Kosten verursachen auch wenn mir dadurch ein Auftrag evtl. nicht mehr zukommt.

 

Ich seh gerade beim Titel fehlt ein Wort: Abweichung zwischen bestellt und erhalten" sollte es heißen. Kann ein Admin dies Ändern? Danke.

 

Besten dank. Grüße

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