Ärger mit dem Nachbarn: Dachterrasse - rechtliche Frage

Wir leben in einer Reihenhaussiedlung. Alle Häuser haben im Dach ursprünglich kleine Dachhäuschen. Einige Anwohner haben in den vergangenen Jahren diese zu Größeren ausgebaut. Doch so etwas, wie unser direkter Nachbar, hat sich bislang niemand geleistet:

Er hat ohne Abstand zu halten, einen Großteil der bestehenden Dachfläche entfernt und sowohl nach oben (Geschossausbau), als auch nach vorne (Terrasse) gebaut. Die Terrasse ist mit massiven Betonsteinen umwehrt. Hierzu hat er diese mit auf unsere gemeinsame Brandmauer gesetzt. Teile der alten Mauer wurden entfernt. Die ursprünglich unter den Dachziegeln geschützt liegende gemeinsame Brandmauer, ist nun unsere "neue" Außenwand und ist der Witterung ausgesetzt! Diese Wand wurde durch ihn weder isoliert, noch fachgerecht abgedichtet...
Zusätzlich ist es durch mangelhafte Bauausführung in unserem Dachstuhl zu einem Feuchtigkeitsschaden gekommen (Regenwasser dringt ein): Teile der Dachsparren sind komplett verrottet!
Neben der entstandenen Wärmebrücke, haben wir also einen erheblichen Schaden erlitten.

Das ganze wurde ohne Baugenehmigung und ohne meine Zustimmung durchgeführt!

Jetzt meine Frage an Euch:
Bin ich gezwungen die Wand von innen zu isolieren, oder müßte es mein Nachbar tun?
Wie sieht es mit dem Schaden im Dachstuhl aus?
Durfte der Nachbar ohne Zustimmung (von mir) Teile der gemeinsamen Wand entfernen, bzw. hierauf bauen?

Vielen Dank, für Eure Antworten!

 

Der Ausbau ist genehmigungspflichtig und wurde vor etwa 11 Jahren durchgeführt.

Damals wußte ich nicht, daß dieser ohne Genehmigung errichtet wurde. Ich hatte angenommen, daß alles seine Ordnung hat.
Bis zur Entdeckung des Schadens, hatte ich mich mit dieser Materie nicht beschäftigt. Doch mittlerweile sind mir einige Sachen aufgefallen, die nicht sein dürften: wie die Wärmebrücke, welche für das kalte Zimmer verantwortlich ist.

 

Vielen Dank schon mal. So habe ich es mir auch vorgestellt. Aber was ist EPS der Aussenwanddämmung?

Die Kosten meinte ich auch, habe der Nachbar zu tragen und doch nicht ich. Ich bin doch der Geschädigte, oder?

Ich bin der Meinung, hätte er nicht das Dach aufgerissen, wäre mein Schaden nicht entstanden. So wehrt er sich mit der Äußerung, ich hätte jahrelangen Sanierungsstau.

Ich wohne in dem Haus schon fast 50 Jahre und hatte nie etwas am Dach in der Region.Da ich sehr bemüht bin keine Wasserschäden zu haben, lasse ich gerade das Dach überprüfen und reparieren, wenn nötig. Er ist jetzt erst 11 Jahre zugezogen, hat innen das Haus saniert, doch das Dach, welches über 60 Jahre alt ist nicht erneuert. Dafür das Dach aufgerissen und eben diese Dachterrasse mit Dachaufbau gefertigt, damit er diese neue Wohnung vermieten kann. Was wohl Sinn macht, in punkto Mieter. Doch hat er mich bei diesem Vorhaben vergessen oder übersehen. Mein Dach ist übrigens erst 20 Jahre alt.

Wer kann mich noch trösten, daß ich wohl Erfolg haben könnte in Schadensbeseitigung und Wärmedämmung. Bin jetzt erst mal am Verzweifeln.

 

Ja gut, kann mir aber nicht vorstellen, daß Styropor an der Außenwand für länger etwas bringen könnte. Müßte ja dann so nach ca. 5-10 Jahren erneut an den Nachbarn herantreten. Könnte mir vorstellen, dieses verrottet doch ziemlich schnell. Und was ist hinter diesem Styropor, wenn nicht ordentlich gearbeitet wird? Doch bestimmt Schwitzwasser im Sommer und im Winter???? Ist die Süd-West-Seite. Mit viel Sonne und auch mit viel Regenschauer.

 

Wäre da nicht Betumen (Dachpappe) besser?