Altbau Bj. 1937

Hallo Bauexpertenforum,
ich hoffe mein Thema ist hier richtig und ich bekomme, ein paar gute Tipps von euch.

Also wir sind dabei, einen Altbau in Kiefersfelden zu kaufen.
Hier die Stats: Baujahr 1937; Grundstück 900 m², sonnige Lage in ruhiger Umgebung; 150 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerke + Keller + DG. Das Haus ist äußerlich in einem guten Zustand, das Dach ist dicht.
Das nur mal als überblick.

So nun zu meinen "kleineren" Problemen.

Keller: So wie ich es sehe, ist der Keller feucht. An einigen Stellen der Wände ist eine rosa Patina und man sieht dunkle Flecken. Die Frage ist jetzt, ob die Feuchtigkeit von innen oder von außen kommt.
Wenn von außen, wie kann man das Problem beheben (Maße Haus: 11x11m)

Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden, diese muss neu eingebaut werden

Elektro/Sanitär muss auch komplett getauscht werden.

Fenster können noch bleiben.

Außenwand 42cm Reichsziegel (Außendämmung erforderlich?)

Dachboden sollte die oberste Geschossdecke gedämmt werden sowie die Kellerdecke.

Das sind einmal die Informationen.

Hier meine Frage:
Ich weiß, man kann keine genauen Angaben etc. machen aber vielleicht findet sich ja jemand, der mir ungefähr sagen kann, wieviel eine Modernisierung kosten kann.

Um 10000 Euro hin oder her geht es nicht. Aber mir wäre die grobe Richtung wichtig.

Ebenso würde mich Interessieren ob ihr so ein Haus kaufen würdet und was Ihr ändern würdet.

So das reicht erst mal denke ich.

Vielen Dank schon mal für Eure hilfe.

Andreas

 

Hallo Julius,
danke für die Antwort.

Ich denke auch, ich werde einen Bausachverständigen zu Rate ziehen.

Es würde mich halt Interessieren, wie andere darüber denken und ob jemand so ein Projekt in Bearbeitung hat.

Bis jetzt wurde es mit Einzelöfen beheizt.

wg. Elektroinstallation: Ich muss sie selber tauschen.

 

so heute ist es soweit.
ich gehe mit einem bausachverständigen durch das haus.
mal schaun was passiert

 

hi
also wir werden das haus kaufen. der sachverständige war eigentlich sehr zuversichtlich.

keller: ist feucht, aber wenn er nicht als wohnraum genutzt wird kein problem. ich werde ihn aber von außen abdichten und eine drainage einbauen.

dachgeschoss: ist dicht, obwohl noch originla. wenn es mal ausgebaut wird dann muss nur gedämmt werden

der rest ist auch nicht übel, meinte er. er ist auf eine summe (zum modernisieren) von ca. 140.000 Euro gekommen. da ist aber das malern, elektroinstallation neue böden mit dabei. das kann ich aber selber machen.

ich denke wir kommen so mit 100.000 Euro hin.

größte brocken ist die komplette sanitär-heizung-elektroinstallation, da wird alle neu gemacht.

ach ja fenster kann man auch noch lassen meinte er.

 

hallo,
die aussenfassade wird nicht gedämmt. lt. dem sachverständigen, könnte man das machen. da die wand aber eine dicke von 40cm hat muss es nicht sein.

ich werde das auch noch verschieben, denn im ersten schritt müssen die elementaren dinge (heizung, sanitär) komplett erneuert werden.

außerdem wohen wir dann selber drinnen und werden mit holz heizen, dass ich selber aus unserem wald beziehe.