Altbau BJ 1958 ohne große Kosten einziehen?

Mal mit Energieberater o. Ä. einen Sanierungsfahrplan aufstellen. Was nicht für vernünftige Fenster etc. ausgegeben wird, landet beim Gasversorger...

Finanzielle Reserven um ein über 60 Jahre altes Dach in 2 oder 5 Jahren evtl. komplett neu decken müssen vorhanden?

 

Wenn du etwas anfasst mach es ordentlich. Dann gibt es Förderung von der KFW.
Dann brauchst du einen Energieberater, leider.

 

Aber niemals so effizient, dass sich der Austausch eines funktionierenden Gerätes je amortisiert.
Steck das Geld lieber jetzt in neue Fenster. Fenstertausch im bewohnten Zustand ist nicht ohne, Schon gar nicht ohne viel Dreck.

 

Als Einzelmaßnahme werden z. B. die Fenster zu 20 % gefördert. Der Aufwand des Energieberaters (auch Bauleitung) zu 50 %. Dafür hast Du erst einmal jemanden von Fach dabei, der die Ausführung mit überwacht und prüft. Vielleicht sparst Du damit insgesamt ein klein wenig oder kriegst fürs gleiche Geld etwas bessere Fenster.

Oder auch ein Fall, wo das Dach sowieso gedeckt werden musste. Die Aufsparrendämmung gabs durch die Förderung quasi gratis dazu. Wenn in 5 Jahren nach einem Sturm das Dach schnell neu gedeckt werden muss, ist keine Zeit, um Angebote zu vergleichen, eine Förderung zu beantragen, etc..

 

Klar gibt's alte Häuser mit trockenem Keller.
Ich würde mir genau das am Haus genauer ansehen, von einem Fachmann eben.

 

Hallo,

mein Haus ist von 1960. Die Außenwände bestehen aus Hohlblocksteine, 24 cm.

Im Winter war es saukalt, man kann drin wohnen, aber gemütlich ist etwas anderes.
Daher habe ich das Haus gedämmt, U-Wert zwischen 0,17 und 0,19.

Der Ölverbrauch ist um ca 1.500 gesunken.
Im März soll endlich ein neues Dach kommen.

16 CM PIR, darunter mache ich noch 12 cm Steinwolle.

Die Fenster sind neu (U-Wert 1,1), zentrale Lüftungsanlage kommt noch.

Und der ÖL-Kessel ist heftig überdimensioniert.
Tausche doch die Heizkörper gegen größere aus damit die Vorlauftemperatur runter kann
sonst bringt dir Brennwert nichts.

Du wirst bestimmt nach und nach alles machen oder machen müssen.

Nimm einen Energieberater damit du die Förderung von der KFW bekommst, denn wenn du etwas
anfasst lohnt es sich richtig zu machen. Denke daran das du im Alter heizen mußt.

Beispielsweise ob ich für das Dach (216 m2) mit 10 cm oder 16 cm PIR dämme macht nur einen
Unterschied von 3.536 € aus, aber es gibt eine Förderung von 20 % von der KFW.
Bauphysikalisch würde ich immer alles durchrechnen (Ubakus) und besonders auf die Feuchtigkeit achten.

Und ein überdimensionierter Kessel/Therme ist ineffizient, also schiebe das möglichst solange
heraus wie es geht denn mit jeder Dämmung geht der Wärmebedarf runter und du kannst eine
schwächere Heizung einbauen.

Gruß

Michael

 

Die sind nur von aussen schmutzig oder meinst, die sind aus Glas.
Reinigen und oder neu streichen. Das ist eher eine Schönheitsreparatur und nebensächlich.

Aber...

Die sind aber nicht Original, oder?

...und Keller nicht vergessen!

Ich würde auch ein Sanierungskonzept erstellen lassen, ansonsten habt ihr jahrelang Baustelle im Haus.

 

Es gibt ja bei Kauf auch durchaus einige Verpflichtungen zum Dämmen der obersten Geschossdecke zum Beispiel.

Die Gesetze sollest Du schon einhalten.

 

Genau das wurde schon im Eingangspost berücksichtigt:

Klar, Verordnungen im Detail durchlesen oder sich mal vernünftig beraten lassen, was getan werden muss und was noch in den nächsten paar Jahren getan werden kann. Stichwort: Sanierungsfahrplan.

Was z. B. noch gar nicht explizit genannt wurde, ist die Fassadendämmung. Wenn man ein zweischaliges Mauerwerk hat, wäre eine Einblasdämmung vergleichsweise einfach zu machen. Vor dem Einzug von innen gemacht, kann man die Löcher selbst vernünftig verspachteln. Außen muss wer die Klinkerfugen / Putzfassade erneuern. Wobei das auch wieder egal ist, falls das auch eh schon anstehen sollte...