Altbau gekauft, Frage zur Dämmung & Heizung

Diskutiere Altbau gekauft, Frage zur Dämmung & Heizung im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, ich hoffe ich bin hier richtig. Wir haben uns ein Altbau gekauft (Noch nicht bezahlt, noch nicht im Grundbuch eingetragen),...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Klimpe, 08.05.2022
    Klimpe

    Klimpe

    Dabei seit:
    08.05.2022
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0

    • Hallo zusammen,


      ich hoffe ich bin hier richtig. Wir haben uns ein Altbau gekauft (Noch nicht bezahlt, noch nicht im Grundbuch eingetragen), Schlüsselübergabe ist der 29.05. und Kaufpreisfälligkeit zum selbigen Datum.


      Jetzt zum Anliegen. Das GEG schreibt ja vor, dass die oberste Geschossdecke gedämmt sein muss, entweder das Dach oder der Fußboden auf dem Dach. Zudem müssen Gasheizungen wo der Kessel älter als 30 jähre ist, ausgetauscht werden. Das einzige was mal erneuert wurde ist, dass die Heizung von Öl auf Gas umgerüstet wurde.


      Die jetzigen (noch) Besitzer, haben das Haus 2011 gekauft und Saniert. Die Heizung wurde bisher nicht getauscht und das Dach auch nicht gedämmt - der Fußboden des Daches ebenfalls nicht.


      Jetzt die Frage: Ist es unsere Aufgabe diese Arbeiten nach dem Kauf innerhalb 2 Jahren durchzuführen oder sind die jetzigen Besitzer in Verzug und hätten die Arbeiten schon längst hätten machen !! MÜSSEN !! ? Wenn Sie es hätten machen müssen, sind sie quasi noch in der Pflicht dieses auszuführen bevor wir die neuen Besitzer werden?


      Wäre schön wenn Sich jemand mit dem Sachverhalt etwas besser auskennt als wir. Wir haben unsere Informationen bisher nur aus dem Internet.


      Vielen Dank vorab!
     
  3. #2 Hercule, 08.05.2022
    Hercule

    Hercule

    Dabei seit:
    11.11.2019
    Beiträge:
    3.736
    Zustimmungen:
    865
    Da wirst du zu deinem Rechtsanwalt gehen müssen der sich vermutlich auch den Kaufvertrag vorher angesehen hat.
     
  4. #3 Fabian Weber, 08.05.2022
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    15.650
    Zustimmungen:
    6.096
    Meinst Du nicht, dass diese Frage ein bisschen spät im Kaufprozess kommt?
     
    SvenvH gefällt das.
  5. #4 VollNormal, 08.05.2022
    VollNormal

    VollNormal

    Dabei seit:
    20.11.2021
    Beiträge:
    3.863
    Zustimmungen:
    2.554
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Bochum
    Das muss ja nichts Schlimmes sein. Das GEG findet sich auch im Wortlaut im Internet und da steht exakt drin, unter welchen Umständen die Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten bzw. der Heizkessel zu erneuern ist.
     
    hansmeier und SvenvH gefällt das.
  6. #5 simon84, 09.05.2022
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.885
    Zustimmungen:
    6.700
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Das mit dem Heizkessel ist noch etwas differenzierter ja.

    wenn du das Gebäude erwirbst musst du das Dach dämmen nicht der Vorbesitzer, auch wenn dieser das „verpennt“ hat .
     
    SumsumBiene und SvenvH gefällt das.
  7. #6 SvenvH, 09.05.2022
    SvenvH

    SvenvH
    Moderator

    Dabei seit:
    22.11.2019
    Beiträge:
    4.170
    Zustimmungen:
    1.584
    In der heutigen Zeit sollte man nicht nur über die Notwendigsten Maßnahmen nachdenken, sondern Gesamtkonzepte erstellen. Die Ersparnis bei guter Dämmung ist enorm. Meine Vorbesitzer haben im Schnitt 4000m³ Gas pro Jahr verbraucht und zusätzlich noch einen Wassergeführten Scheitholzkessel dessen Wärmemenge ich nicht beziffern kann. Nun hab ich nur noch einen Verbrauch von 2300m³ Gas und dazu noch 60m² mehr Wohnfläche. Das sind aktuell schon 1700€ Ersparnis pro Jahr nur fürs Gas.
     
    simon84 und Fred Astair gefällt das.
  9. #7 nordanney, 09.05.2022
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    5.306
    Zustimmungen:
    2.983
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Das ist so nicht richtig. Nur bei Standard- bzw. Konstanttemperaturkesseln. Brennwert ist z.B. ausgenommen.
    Die Pflicht geht auf den Käufer über.

    Neben Heizung und Dämmung können das auch Leitungsdämmungen sein.
     
    hansmeier, SvenvH und simon84 gefällt das.
  10. #8 VollNormal, 09.05.2022
    VollNormal

    VollNormal

    Dabei seit:
    20.11.2021
    Beiträge:
    3.863
    Zustimmungen:
    2.554
    Beruf:
    Bauingenieur
    Ort:
    Bochum
    Und wenn du schon mal dabei bist, mach die Kaltwasserleitungen im Keller gleich mit. Nicht, dass du im ersten Sommer im neuen Haus denkst, die wären undicht ...

    Zu den Nachrüstverpflichtungen kuckst du da: § 47 GEG - Einzelnorm und dort: § 72 GEG - Einzelnorm
     
  11. #9 simon84, 09.05.2022
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.885
    Zustimmungen:
    6.700
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Der Kessel muss das Merkmal „niedrigtemperatur“
    Erfüllen
    Ein guter Anhaltspunkt dafür ist ein Außentemperatur Fühler

    brennwert muss es nicht sein.

    unabhängig von der Nachrüstpflicht kann eine Umrüstung und Modernisierung natürlich trotzdem sinnvoll sein

    von deinem Verkäufer wirst du nix einfordern können außer er hat dir irgendwas vertraglich zugesichert was jetzt nicht der Fall ist. Wäre eher unwahrscheinlich
     
    SvenvH gefällt das.
  12. #10 Gast 85175, 09.05.2022
    Gast 85175

    Gast 85175 Gast

    Nein, das ist wie mit dem gebrauchten Auto an dem der Blinker kaputt ist, das kann man auch mit kaputtem Blinker verkaufen, man darf den Mangel nur nicht verschweigen.

    Ihr kuckt da auch sonst in die Röhre. Selbst wenn man mal kurz so tut als sei das ein Sachmangel, dann müßte der beim Immobilienkauf schon arglistig verschwiegen werden damit ihr da Ansprüche geltend machen könntet…
     
    simon84 und SvenvH gefällt das.
  14. #11 simon84, 05.06.2022
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.885
    Zustimmungen:
    6.700
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Wenn man ihn kennt. Was man nicht kennt kann man nicht „verschweigen“.

    auch ein defektes leuchtmittel kann ein Laie am Auto beim Verkauf mal übersehen wenn es ein einfacheres oder älteres Modell ohne lampenkontrolle ist.
    Zugegeben, ein defekter Blinker fällt meist auf.

    bei Autos gibts dafür Gebrauchtwagen check usw
    Bei Immobilien gibt es dafür Sachverständige die man vor dem Kauf als Interessent mitnimmt
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Altbau gekauft, Frage zur Dämmung & Heizung

Die Seite wird geladen...

Altbau gekauft, Frage zur Dämmung & Heizung - Ähnliche Themen

  1. Altbau lehmdecke und Auflage auf dem Mauerwerk

    Altbau lehmdecke und Auflage auf dem Mauerwerk: Ein wunderschönen guten Morgen Ich bin neu hier heisse Peter und komme aus Herne Wir haben und eine Haus ( 3 Familien) gekauft mit...

  2. Einbaustrahler in Holzbalkendecke Altbau

    Einbaustrahler in Holzbalkendecke Altbau: Hallo zusammen, ich plane den Einbau von 230V LED Einbaustrahlern in eine Holzbalken Decke in dieser Art. [ATTACH] Muss bezügl. Brandschutz hier...

  3. Untersparrendämmung Altbau nachrüsten - Lohnt sich der Aufwand?

    Untersparrendämmung Altbau nachrüsten - Lohnt sich der Aufwand?: Hallo zusammen, ich stehe gerade vor der Frage, ob ich mir den Arbeitsaufwand antue, eine Untersparrendämmung bei einem Altbau (BJ 1957), im...

  4. Altbau lehmdecke und Auflage auf dem Mauerwerk

    Altbau lehmdecke und Auflage auf dem Mauerwerk: Ein wunderschönen guten Abend Ich bin neu hier heisse Peter und komme aus Herne Wir haben und eine Haus ( 3 Familien) gekauft mit...

  5. Altbau gekauft - nach 3 Monaten Hausschwamm festgestellt

    Altbau gekauft - nach 3 Monaten Hausschwamm festgestellt: Guten Tag, vielleicht ist es hier nicht ganz der richtige Thread, aber das passende Themenfeld habe ich auf anhieb nicht gefunden. Wir haben im...