Altbau, niedrige Bodenaufbauhöhe, Betondecke

Hallo, wir sind leider beim unserem Estrich im Altbau auf eine "Überraschung" gestoßen.
Zuerst zum Bodenaufbau im Altbau aus den 60igern. Betonplatte - Trennschicht aus Papierähnlichem Material - 1-2 cm Styropor und abschliesend 2-3cm Estrich.
Eigentlich war unser Plan nur den alten Kleber darauf zu entfernen und dann mit Nivelliermasse den Boden für einen Klick Vinyl vorbereiten.
Leider fanden wir einen gerissenen Estrich, sowie eine "sandige" Stelle vor, vermutlich nicht gut durchgemischt.
D.h. am besten alles Raus und neu.
Da die anderen Räume aber nicht davon betroffen sind und wir dort den Parkett bzw die Fliesen erhalten wollen und daher nicht viel höher Aufbauen können. Bitte ich um Vorschläge wie am besten der Aufbau aussehen könnte.
Habe jetzt mehrere Vorschläge gelesen, von Schüttung und Osb Platten bis hinzu wieder einen dünnen Estrichaufbau, wobei ich da Angst vor erneuten Spannungsrissen habe.
Anbei ein paar Bilder um die Lage besser zu sehen.
Danke vorerst!