Altbau sanieren/renovieren? Wen nimmt man mit vor dem Kauf?

ein gebrauchtes haus ist manchmal wie eine schachtel pralinen.
tolle verpackung! und was es wert ist, weiß man erst, wenn man sie aufmacht.

nimm jemanden, der schön öfter alte häuser saniert hat.
bei rohrleitungen und elektro z.b. gibt es je nach bauzeit verschiedene standards, die immer wieder kehren. ähnliches gilt für mauerwerk, fußbodenaufbauten samt dämmung oder auch dächer.

 

Diese Fragen kann seriös niemand beantworten!!!

 

Ich würde eher nach Bauingenieuren/Ing.Büro schaun, das Altbaurenovierungen plant und betreut. Wenn Architekt, dann drauf achten, daß er auch in diesem
Bereich seinen Schwerpunkt hat. Einer der nur Neubauten macht, bringt Dir
nicht so viel. Kostenfrage vorher klären!

Wasser verbraucht das Haus gar keins, höchstens der Garten. Beim Strom
kommt von der Heizung her ein Mehrbedarf und daß man tendenziell mehr
Räume beleuchtet als in einer Wohnung. Ggf. zusätzliche Kühlgeräte im
Keller für die dann Platz ist, schlucken auch Strom und wenn man eine
KWL einbaut, ist die natürlich auch gut dabei.

Der Heizenergiebedarf ist natürlich die große Unbekannte, zumindest sollten
Verbrauchsangaben oder eine bedarfsgestützter Energieausweis da sein.

Sonstige Posten:
- Müllgebühr, einfach mal nachschaun und mit Nebenkostenabr. vergleichen
- Grundsteuer
- ggf. Reinigungskosten für Straße
- Deichgebühr, wo es sowas gibt ;-)

 

Deichgebühr gibts bei uns hier nicht, dafür aber z.B. ne Dachgebühr (Regenwassereinleitungabgabe).

 

Also wir sind quasi in der gleichen Situation und haben schon einige Häuser angesehen. Die ersten nur um etwas Erfahrung zu sammeln. Wir hatten Kamera und Checkliste aus dem Netz dabei. Das wichtigste aber war unser Berater aus der Familie (Bauleiter).

Viele Häuser kannst du sicher auch selber ausschließen weil du andere Vorstellungen hattest oder die Mängel auch für dich sichtbar sind.

Erst in der Endauswahl würde ich einen Bausachverständigen beauftragen.


Wann du einziehen kannst kommt natürlich auf dich und deine Familie an. Unser Plan ist vorher die genutzten Räume fertig zu haben. Ein 2 Bad kann man z.B. natürlich auch etwas später modernisieren.

Bei den Kosten bin ich auch überfordert kommt ja auch immer auf das Objekt an. Wir hätten für sanieren & co ca. 40.000 zur Verfügung bei einem gepflegtem EFH aus den 60ern bei dem schon ein paar Sachen neu sind.


Touchi