Altbau von 1913 sanieren

Klassischer Fall "Glaskugel". Nach deinen Angaben würde ich mal den Sanierungsaufwand zischen 10.000 € und 1.000.000 € einschätzen.

 

Wenn ich das lese, bleibt außer ein paar Mauerwerksresten und einer wahrscheinlich zu schwach dimensionierten Holzbalkendecke nicht viel übrig.

Daher auch hier mein Spruch: "Wer viel Geld hat und ist dumm, kauft ein haus und baut es um."

Eine aufwändige Sanierung kann sich aber in Abhängigkeit von Lage, Stil, Größe usw. des Hauses trotzdem "lohnen". Das kann man ohne ein paar weitere Angaben aber nicht abschätzen.

 

sowas oder sowas?

 

Bei diesem Aufwand halte ich eine Kostenschätzung mit der Differenz von Schätzung 1 zu 2 für nicht ungwöhnlich. Ich denke die Abrechnung wird dann bestimmt noch höher ausfallen.
Die Entscheidung wird Dir niemand abnehmen können.
Anhaltspunkt wäre aber auch wieviel Wohnfläche Du zu diesem Aufwand erreichst. Dann kannst Du ja mal grob dagegen rechnen was Dich ein Neubau + Abriss kostet.
Frage wäre für mich auch ob es vielleicht eine wertvolle Bausubstanz ist, also zum Beispiel Fachwerkhaus.

 

Friedl, was denn nun: wertvolle Bausubstanz oder Fachwerkhaus?

 

Bei meiner hier sicherlich bekannten Grundeinstellung stellt sich die Frage nicht.

 

Natürlich macht es Sinn auf dem Grundstück zu bleiben wenn es eine solch gute Lage ist.
Bei Kostenneutralität würde ich den Neubau vorziehen.
Ob Deine Kalkulation passt?!?!?!?!

 

Ohne ein Foto des hauses gesehen zu haben Die Typische Wegwerfgesellschaft. Schade schade. Und Verschwendung von Ressourcen. Aber so ist wohl der Lauf der Welt.

 

Sascha den Einwand verstehe ich nicht. Wenn das Haus nichts besonderes hat, was es erhaltenswert macht und der Neubau kostenneutral ist, warum mit Gewalt was erhalten. Die Risiken die in einer solchen Mega Sanierung stecken, sowohl von der Ausführung als auch von den Kosten her, würde ich nicht tragen wollen. Ein Neubau bei allen möglichen Fehlern bleibt doch deutlich eher kalkulierbar.

 

Ich würde die Bude abreißen. Niemand kann Dir mit Sicherheit sagen, welche Überraschungen zu Tage treten, wenn Du mit der Sanierung anfängst. Wenn Dir der Grundriss gefällt, kann der Neubau genau so gebaut werden. Mit einem Neubau bist Du auf dem aktuellen energetischen Stand und alle Leitungen sind neu, so dass Du erst einmal viele Jahre Ruhe hast.

 

DAS kriegste für 210.000 NIE ersetzt.


Lass Dir einen Stufensanierungsplan erstellen .... man muss nicht alles auf einmal erledigen.

 

Auch wenn man an den Bildern keine Sanierungsempfehlung festmachen kann, frage ich mich ob ich bei diesem Zustand so in die Mega-Sanierung gehen würde. Ein paar notwendige Sanierungen und ein bisschen Komfort Anhebung und das übrige Geld in der Karibik verbraten.

 

Sollen die Bilder ein Spiel "Finde den Unterschied !" darstellen oder sind alle vier Bilder identisch?

Die Bilder zeigen ein Haus, das zumindest äußerlich einigermaßen in Ordnung ist. Wie es im Inneren aussieht und welche Technik dort verbaut ist, kann man natürlich erkennen. Mir wäre der Grundriss durch die beiden Anbauten wahrscheinlich schon zu verschachtelt.

Ich wäre nicht bereit, eine sechsstellige Summe in das Haus zu investieren. Aber ich kenne den Grundriss nicht und habe auch keine emotionale Bindung zu dem Haus.

 

Nein so war es von meiner Seite nicht gemeint. Abgesehen von der Architektur macht das Haus auf den Bildern einen guten Eindruck. Ist eine solche Mega-Sanierung wirklich notwendig??? Oder könntest Du auch mit weniger Aufwand einen guten Wohnzustand erreichen und das übrige Geld für die schönen Dinge des Lebens verwenden.