Altes Haus ohne Baugenehmigung kaufen

Einen Grundbuchauszug und eine Bauakte allgemein wird es ja wohl geben - oder?
Kommt halt häufiger vor, dass Bauakten von Vorkriegsbauten im Zuge des letzten Krieges z.B. durch Brand im Aktenarchiv des Bauamtes verloren gegangen sind. Heißt aber nicht dass das ganze Haus deshalb illegal ist. Grad wenn es sich um eine Reihenhausgruppe handelt sollte es sich doch um legale Bauten handeln.

 

Überbau !!! - das ist eine ganz andere Hausnummer!
Gibt es Regelungen mit dem Nachbarn, dessen Grundstück überbaut worden ist? Ist dieser Überbau im Grundbuch und in Flurplan eingetragen?
Ist die Zahlung einer Überbaurente mit dem Nachbarn vereinbart?

 

Wem gehört das überbaute Land?

Sie können ein Haus nicht kaufen ohne das Grundstück auf dem es steht, es sei denn sie haben mit dem Grundstückseigentümer entsprechende Nutzungsrechte vereinbart.

 

Niemandsland gibt es nur im Märchen.

 

Was nicht in Privatbesitz ist gehört dem Land oder dem Bund.
Eine Baugenehmigung legalisiert nicht zwingend einen Überbau. Schminken Sie sich das ab und klären sie offen alle Rechte dritter.

 

So so. Ein Haus hat also das Grundstück verlassen.

 

Es gibt immer einen Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaft. Ich glaube kaum, dass das Eigentum gem. § 928 BGB aufgegeben wurde.

 

Wenn wir tatsächlich helfen sollen brauchen wir mehr Infos. Vielleicht könntest du ja mal einen Auszug aus der Flurkarte online stellen wo die Reihenhausanlage eingetragen ist.

Sind die Häuser der Reihenhausanlage auf einem gemeinsamen Grundstück erstellt (Gemeinschaftseigentum an Grund und Boden) oder sind die Häuser auf einzelnen Flurstücken gebaut welche real geteilt sind und jedem Hausbesitzer gehört sein eigenes Stück Land?

Aus deiner Frage geht nicht mal eindeutig hervor ob du die ganze Reihenhausanlage oder nur ein einzelnes Reihenhausteil kaufen willst.

 

Genausowenig, wie ein Haus einfach das Grundstück verlässt, sagt ein Bauamt irgendwas. In diesem Falle hat Dir wohl ein Mitarbeiter (der Pförtner?) eine unrichtige Auskunft gegeben oder Du hast sie falsch verstanden.
Genauso falsch dürfte die Annahme sein, dass der Weg zu keiner Flur gehört. Wenn er nicht zu Deinem Flurstück gehört, dürfte er dem Nachbarn gehören, auch wenn der das vielleicht gar nicht weiß.

 

Ok. Sie kaufen Flurstück 334 mit einem Wohnhaus Hausnummer 17. Naja - Reihenhaus ist was anderes.- hier spricht man eher von Innerstädtischer Bauweise bzw. von "geschlosener Bebauung"

Wem gehören denn die kleinen Flurstücke 335, 336 und 337? Kaufen Sie die auch mit?

Die Sache mit dem Überbau des öffentlichen Weges wäre ja eher eine Frage an die Gemeinde, ob man hier nicht eine Flurbereinigung vornehmen könnte un das Flurstück 334 entlang des öffentlichen Weges bis zum Straßeneck begradigen könnte. Wenn der Weg aktuell zwischen den vorhandenen Bebauungen eine bauordnungsrechtliche Mindestbreite hat dann könnten sie von der Gemeinde den Zipfel kaufen und das ganze könnte dann offiziell im Flurplan begradigt werden. Es handelt sich ja offensichtlich um eine öffentliche Wegefläche welche der Stadt bzw. der Gemeinde gehört.

Ist halt nur zusätzliches Theater mit extra Kosten für Vermesser und Flurkartenänderung - aber danach wäre dann alles legal und sie hätten selbst für den Fall, dass sie die aktuelle Bebauung komplett abreißen wollen und neu bauen klare Grundstücks- und Baugrenzen.

 

Staatsarchiv schon geschaut?

 

gibt's den Ausschnitt noch größer?