Aufschüttung über Grundstücksgrenze

Hallo zusammen
Wir stehen vor einem Schiedsverfahren mit unserem Nachbarn bzw. unserer Baufirma, daher bräuchte ich dringend Hilfe.

Situation: Neubaugebiet in RLP
Wir haben unsere Baugrube vor 2 Jahren beim Bau aufschütten lassen auf Straßenniveau (Kein Keller).
Dabei wurde zur Standsicherung der Garage bis über die Grenze aufgeschüttet (ca. 2m), die Abböschung geht also bis zu den Nachbarn. Diese beginnen nun mit ihrem Bau (mit Keller) und verlangen dass die Erde wieder weg kommt, da sonst der Arbeitsraum nicht reiche. Wird die Erde entfernt, besteht aber die Gefahr, dass unsere Garage absackt.
Zu erwähnen ist, dass in dem Baugebiet fast alle auf diese Weise gebaut haben und nur wenige eine Untermauerung ihrer Garage/Garten vorgenommen haben. Es waren alles Baugruben, die auf das 0-Niveau aufgeschüttet wurden.
Frage: Der Nachbar ist sicher im Recht, dass er verlangen kann, dass die Erde weg muss (sein Grundstück). Aber wir müssten dann nur den Teil bis zum Ursprungsniveau entfernen und den auch unterfangen, er jedoch den Rest bis zur Kellertiefe?!

Und wer muss die Unterfangung bezahlen? Wir haben bisher nicht gewusst,dass unsere Garage nicht standfest ist, haben schlüsselfertig bauen lassen. Mangelnde Aufklärung des Bauträgers?!

Danke im Voraus!!

 

Danke für die schnelle Antwort!

Wir hatten einen Generalunternehmer, über den wir auch das Grundstück erhalten haben. Er weist im Moment darauf hin, dass sämtliche Erdarbeiten nicht Vertragsbestandteil sind. D.h. Wir mussten eine Firma beauftragen, die die Erde aufgeschüttet hat. Man könnte im Prinzip sagen es war deren Fehler. Sie haben lediglich auf die vorhandene Erde gebaut.
Allerdings sah der Vertrag ja vorher schon so vor, dass keine Unterfangung/Untermauerung geplant war und uns dies nicht mal angeboten wurde. Es wurde unter die Garage ein 80cm frostsicheres Fundament gebaut. Das würde reichen... trotzdem muss doch von einem GU/Schlüsselfertigen Bau erwartet werden, dass sämtliche Bauten standfest sind! So sieht es auch die Landesbauordnung vor...
Der Chef spricht von einer „so-wie-so-Entscheidung“, falls es vor Gericht ginge. Dass man damals hätte Unterfangen können oder eben jetzt im Nachhinein. Aber die Kosten und überhaupt die Idee dafür würden uns beim Bau/der erstellten Finanzierung nie genannt.
Ich habe schon den Eindruck dass die Firma weiß, dass sie schuld hat. Sollte ich es darauf ankommen lassen? Schließlich hat man noch Garantiezeit. Könnte für die Zukunft aber auch blöd ausgehen..

 

Also hier waren vorher nur Baugruben (ca 2m tief) und wir haben unsere + ca 2m über die Grenze zum Nachbar bis zum Straßenniveau auffüllen lassen. Die Garage ist eine Grenzbebauung (3m). Massiv gebaut und direkt mit unserem Haus verbunden. Unter der Garage sind 80cm Fundament, unter unserem Haus die Bodenplatte. Selbst unser GU sagt, dass die Garage nicht standfest wäre, wenn man nun bis zur Grenze die Erde entfernen würde, die zum Nachbar ragt. Weil man die Böschung braucht. Also hat unser GU indirekt mit dem Grundstück des Nachbarn geplant und ging davon aus, dass dieser ohne Keller baut und die Erde daher bleiben kann, da man eh aufschütten muss...

 

Sorry ich hab nicht gesehen dass nochmal geantwortet wurde!
Also direkt neben der Garage kommt 3m breit deren Hof Einfahrt plus FertigGarage. Deswegen sagt unser Bauträger ja, dass es völliger Quatsch ist dass die Erde weg muss, weil sie später genau an diese Stelle ohnehin wieder hin muss.
Deren Bauträger behauptet jedoch er braucht 2m Arbeitsraum für den Keller.
Und wenn dann beim Arbeiten irgendwas passiert, haftet er dafür. Das will er nicht, daher sollen wir Unterfangen. Dazu bestünde die Gefahr dass die Erde die Mitarbeiter verschüttet.
Der Keller beginnt 3m neben unserer Garage. Es darf ja kein Wohnraum auf die Grenze gebaut werden.

 

Dass unsere Baufirma Mist gebaut hat, ist Ihnen glaub ich mittlerweile bewusst. Die sagen nur, die Verhältnismäßigkeit stimmt nicht. Sie gingen nie davon aus dass die Erde weg muss, weil schließlich jeder hier aufschütten muss und diese Breite nicht beim Bau des Nachbarn stört.
Wenn die Nachbarn es jedoch einklagen, und das ist scheinbar ihr Recht, dann muss sie weg.
Meine Frage ist dann letztlich, wer was zahlt. Wir-weil es unser Grundstück ist und wir falsch haben bauen lassen? Unsere Baufirma-weil sie uns nicht fachgerecht beraten hat? Und die Nachbarn für die Unterfangung, die tiefer als Ursprungsniveau geht?!