Aus Altbestand mach neu: EFH mit Keller und DG

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  1. #1 Babuschka, 21.10.2016
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    Hallo zusammen,

    neuer Anlauf: meine bessere Hälfte und ich sind vor kurzem auf ein knapp 1500m² großes Grundstück gestoßen, auf dem ein abrissreifes, teilunterkellertes Haus steht (ca. 140m² - Bj. 1950).
    Die Idee ist also das Grundstück zu kaufen, das Haus abzureißen und ein neues, 140m² großes und teilunterkellertes Haus zu bauen. Das Haus selber soll einen einfachen Grundriss ohne Erker oder dergleichen haben.

    Wir sind uns unsicher, ob unsere erste grobe Rechnung so aufgehen könnte:

    Kaufpreis: 200.000€
    Maklerkosten: 8.000€
    Abrisskosten inkl. Entsorgung: 25.000€
    EFH mit 140 qm (KfW55): 250.000€
    Keller: 60.000€
    Maler + Bodenbeläge: 25.000€
    Baunebenkosten: 30.000€
    Doppelgarage (Fertiggarage): 20.000€
    Gartengestaltung: (erst einmal) 10.000€

    Macht ca. 630.000€. Kommt das hin? Was meint ihr?

    Viele Grüße!
     
  3. #2 C. Schwarze, 21.10.2016
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    N´abend,
    was wird in Ba-Wü als Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis fällig? 3,5% war ja einmal. Entweder 5 oder wie in NRW 6,5%
    Dazu Notargebühren.. das läppert sich.

    140qm für 250.000
    kaum.
    Selbst Wohnungsbaugesellschaften kalkulieren mit 2000 Euro pro m² mindestens(aus Zeitungsartikel). Wären schon 30.000 mehr. plus oben... fast 45.000-50.000
     
  4. #3 Onkel Dagobert, 24.10.2016
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    Also die genannten Kosten klingen für mich recht passabel. Wobei ich die Preise in BW nicht kenne. Bei uns in Nds aufm Land würde das auf jeden Fall passen
    Was noch fehlt:
    - Einbauküche
    - Außenanlagen (Pflasterung, Terasse, etc) on top bei der Gartengestaltung

    @C.Schwarze:
    EFH 250.000,-€ + Maler & Boden 25.000,-€ = 275.000,- € / 140m² = 1964,- €/m² -> sollte passen.
     
  5. #4 Bauking, 25.10.2016
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    630.000 Euro für 140m2 wären mir es ehrlich gesagt nicht wert - Glaube kaum, dass die fertige Immobilie nur
    annähernd einen Verkaufspreis von 500.000 Euro hätte, ausser das Grundstück hat Seeblick am Bodensee.
     
  7. #5 Babuschka, 26.10.2016
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    Danke für die Antworten.
    Ich seh das im Übrigen genauso wie du, Bauking.

    knapp 650.000€ für en schnödes Einfamilienhaus in nem (im Vergleich zu Bodensee und Co.) schnöden 4000 Einwohner Kaff mit schnöder Aussicht. Das is doch unglaublich! Wir wollen offensichtlich einfach 10 Jahre zu spät bauen... oder zu früh...
     
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