Außentreppe in Abstandsfläche

Hallo,

ich möchte 4 Ferienwohnungen (je zwei pro DHH) in Mecklenburg-Vorpommern bauen. Aus Platzgründen soll die zweite Etage über eine Außentreppe (Stahl und also recht blickdurchlässig) erreicht werden. In der Landesbauordnung steht folgendes:

"(6) Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben außer Betracht

1. vor die Außenwand vortretende Bauteile wie Gesimse und Dachüberstände,
2. Vorbauten, wenn sie
   a) insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen,
   b) nicht mehr als 1,50 m vor diese Außenwand vortreten und
   c) mindestens 2 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben,"

und außerdem noch:

"(8) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig

1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m,
2. gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m,
3. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m. "

Nun haben wir das Problem, dass die Außentreppe bei Einhaltung der DIN-Vorschriften wohl eine Länge von 4,5m hätte und die Hauswand nur 11,5 lang ist. Die 1/3-Regelung wäre also nicht eingehalten. Das Haus würde 3m von der Grundstücksgrenze gebaut werden und da die Breite der Treppe 1m nicht überschreiten würde, wären (6) 2. b) und c) eingehalten.

Meine Frage ist, ob diese Treppe (die der einzige Zugang zur Wohnung ist) als Vorbau gilt oder einen anderen Status hat (Zuwegung o.Ä.).

Sollte es doch als Vorbau gelten, ist die LBau-Ordnung verpflichtend oder können trotzdem Ausnahmegenehmigungen gegeben werden?

Für Kommentare oder Tipps bin ich absolut dankbar, da es mein erstes Bauvorhaben ist ;-)

 

Danke für die Rückmeldung! Ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren bei der Gemeinde wird dann aber wohl wegfallen und es muss zum Landkreis oder?

 

Ich meine das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren ...

Die persönlichen Gespräche werden wir auf alle Fälle suchen. Beim Bauamt waren wir schon und die waren bisher wirklich sehr nett und meinten auch, dass wir ruhig rechtzeitig immer Fragen stellen sollen. Den Nachbar kennen wir noch nicht persönlich aber er soll nicht ganz einfach sein - na mal schauen, ob wir zwei Damen (meine Mutter und ich) ein bisschen unseren Charme versprühen können ;-)

Planungs- bzw. Vermessungsbüro haben wir noch nicht. Das ist erstmal alles unsere eigene Vorplanung.

Das ist mir nicht ganz klar, was du damit meinst. Wenn wir die Treppe bauen wollen, muss sie doch im Lageplan auftauchen, oder?